С 1 января 2025 года в системе обязательных платежей курорта Сочи произошли фундаментальные изменения. Главным событием стала замена курортного сбора на туристический налог. Данная статья подробно разбирает новые правила, ставки, категории льготников и порядок расчета платежей, актуальных для туристов и владельцев бизнеса в 2025–2026 годах.

Переход от курортного сбора к туристическому налогу

Исторический контекст и правовая основа

До 2025 года на территории Сочи действовал курортный сбор (в соответствии с ФЗ-214). Его ключевой особенностью было целевое назначение: средства исключительно на развитие курортной инфраструктуры (пешеходные зоны, озеленение, освещение). В 2023 году по Краснодарскому краю (Сочи, Анапа, Геленджик) было собрано около 330 млн рублей.

Однако практика показала нехватку средств: в конце 2024 года город перевыполнил план по сбору на 29 млн рублей, но этого не хватило на все запланированные проекты.

Новый правовой режим (с )

В соответствии с главой 33.1 Налогового кодекса РФ и решением Городского Собрания Сочи от 31 октября 2024 года № 100, с 1 января 2025 года введен туристический налог;

• Курортный сбор отменен. Он не приостановлен, а полностью исключен.
• Плательщик — организация/ИП (отель, санаторий, апарт-отель), а не гость лично на стойке регистрации.
• Средства идут в муниципальный бюджет и могут направляться на любые социально значимые проекты (плюжи, дороги, эко-проекты, социальная сфера), а не только на курортную инфраструктуру. Как отмечал глава города Андрей Прошунин, это расширяет возможности администрации.

Ставки туристического налога на 2025–2026 годы и перспективу

Ставка налога устанавливается в процентах от стоимости услуги по проживанию (без учета питания и доп. услуг). Законодательно заложен поэтапный рост ставки:

Примечание: В подавляющем большинстве регионов РФ, введших налог, ставки синхронизированы с данным графиком.

Порядок расчета и оплаты

Для туристов (гостей)

1. Налог автоматически включен в стоимость номера (в чеке/договоре может выделяться отдельной строкой).
2. Гость не платит его отдельно на ресепшене при заезде или выезде.
3. База налогообложения — стоимость проживания за сутки.

Для средств размещения (налоговых агентов)

• Обязаны зарегистрироваться в ФНС как плательщики туристического налога.
• Рассчитывают налог за каждый отчетный период (квартал).
• Перечисляют в бюджет не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
• Сдают декларацию до 31-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Льготы и категории освобожденных лиц

Согласно ст. 418 Налогового кодекса РФ (и ст. 7 ФЗ-214 по аналогии), от уплаты туристического налога освобождаются следующие категории граждан (проживание для них не облагается):

• Дети до 18 лет (в некоторых регионах может устанавливаться иной возрастной порог, но базовый федеральный — 18 лет).
• Инвалиды I и II групп.
• Ветераны и участники Великой Отечественной войны.
• Лица, награжденные орденами Славы и Трудовой Славы трех степеней.
• Горожане-выжившие блокадного Ленинграда.
• Собственники недвижимости в Сочи, проживающие в санаториях/гостиницах своего города (на основании ст. 7 ФЗ-214, сохраняющей силу для льгот).
• Лица, направленные на лечение по врачебным показаниям (по путёвкам бюджетных учреждений здравоохранения).
• Служащие отелей/санаториев, проживающие по служебной необходимости.

Важно: Для подтверждения льготы гость должен предъявить документ, удостоверяющий право на льготу (паспорт, удостоверение инвалида, справка о собственности и т.д.) при заселении.

Финансовые результаты первого года (2025)

По итогам 2025 года туристический налог принес городскому бюджету 853 млн рублей. Средства были направлены на:

• Облагораживание и ремонт пляжей;
• Ремонт и строительство дорог городского значения;
• Реализацию экологических проектов;
• Решение иных социально значимых задач города.

Это значительно превышает показатели по курортному сбору за 2023 год (330 млн руб. по всему краю), что подтверждает эффективность новой модели.

Имущественные и земельные налоги в Сочи

Параллельно с введением туристического налога, на заседаниях Городского Собрания рассматривались вопросы по имущественному и земельному налогам для физических лиц.

• Налог на имущество физлиц: Ставки зависят от кадастровой стоимости объекта (0,1% — до 300 тыс. руб., 0,1–0,3% — 300 тыс.–500 млн руб., 0,3–2% — свыше 500 млн руб.). Льготы предусмотрены для пенсионеров, инвалидов, ветеранов (на один объект каждого вида).
• Земельный налог: Ставки устанавливаются муниципалитетом (обычно 0,3% для сельхозназначения/ИЖС/дачного строительства и 1,5% для прочих категорий). База — кадастровая стоимость участка.
• Транспортный налог: Рассчитывается на основании л.с. двигателя и региональных ставок Краснодарского края.

Налоговая база по имуществу и земле пополняется за счет ввода новых объектов в эксплуатацию и перерасчетов кадастровой стоимости.

Чек-лист для туриста на 2026 год

1. При бронировании уточняйте, включен ли туристический налог (1%) в заявленную цену. Обычно агрегаторы и отели пишут «включены все обязательные сборы».
2. Если вы относитесь к льготной категории — заранее подготовьте документы для предъявления при заселении.
3. В чеке/квитанции при выезде должна быть отдельная строка «Туристический налог» с указанием суммы (для вашей отчетности/понимания).
4. Никаких дополнительных платежей «курортный сбор» в кассе отеля быть не должно — он отменен.

Реформа 2025 года перевела Сочи на более прозрачную и масштабируемую модель финансирования городской инфраструктуры. Туристический налог в 1% (актуально для 2026 года) практически не влияет на стоимость отдыха для конечного потребителя, но обеспечивает город стабильным доходом (853 млн руб. за первый год) для развития пляжей, дорог и экологии. Для бизнеса отельного сектора ключевым моментом остается своевременная регистрация, корректный расчет базы и квартальная отчетность в ФНС.

Информация актуальна на . Нормативная база: Гл. 33.1 НК РФ, Решение Городского Собрания Сочи от № 100, ФЗ-214 (в части льгот).