Херсонская улица — название, которое встречается сразу в двух крупнейших мегаполисах России: Москве и Санкт-Петербурге. Форма управления многоквартирными домами (МКД) на этой улице варьируется от Управляющих компаний (УК) до Тovarиществ собственников жилья (ТСЖ). В данной статье мы подробно разберем ситуацию с ТСЖ на Херсонской улице, опираясь на доступные открытые данные на .
Географический контекст: две Херсонские улицы
Прежде чем говорить о конкретных ТСЖ, важно определить локацию, так как адресация дублируется:
- Москва, Юго-Западный АО (районы Зюзино и Черёмушки): Улица проходит от проспекта Севастопольского до улицы Нахимовского проспекта. До 1964 года носила название 2-й Зюзинский проезд. Застройка в основном представлена панельными домами серий 1МГ-601, I-515/9 и др., построенными в 1960–1970-х годах.
- Санкт-Петербург, Невский и Московский районы: Улица расположена в исторической части города (ближе к Обводному каналу и проспекту Обуховской обороны). Застройка смешанная: старинный фонд, сталинка, хрущевки и современные ЖК.
Важно: ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками конкретного дома или комплекса домов. Единого «ТСЖ на Херсонской» для всей улицы не существует.
Известные зарегистрированные ТСЖ (Москва)
В открытых реестрах (ЕГРЮЛ) зафиксирована юридическая личность, непосредственно связанная с названием улицы и проспекта:
ТСЖ «Севастопольский-Херсонская» - ИНН: ###
- Адрес регистрации (юридический): г. Москва, проспект Севастопольский, д. 83, к. 2
- Дата регистрации (ОГРН):
- Статус: Действующая (на момент среза данных)
Данное ТСЖ, скорее всего, обслуживает дома по адресу: проспект Севастопольский, 83 к. 2 (который выходит на Херсонскую улицу) и, возможно, смежные дома на Херсонской улице (например, д. 39, 41, 43). Для уточнения перечня обслуживаемых адресов необходимо запрашивать выписку из ЕГРЮЛ или обращаться в само ТСЖ.
Анализ конкретных домов на Херсонской улице (Москва)
Рассмотрим наиболее известные адреса, по которым есть данные в открытых источниках (Домклик, 2ГИС, Паспорт дома), и вероятные формы управления:
Дом 39 (Херсонская ул., 39) - Тип: Панельный, серия 1МГ-601.
- Год постройки: 1969 г.
- Управление: Часто дома этой серии и года постройки в районе Зюзино обслуживаются крупными УК (например, ГБУ «Жилищник» или коммерческими УК), однако наличие рядом зарегистрированного ТСЖ «Севастопольский-Херсонская» допускает вероятность перевода дома на этот способ управления. Требуется проверка по реестру выбранных способов управления на сайте ГИС ЖКХ.
Дом 41 (Херсонская ул., 41) - Обслуживающие организации (по 2ГИС): В перечне указаны ЖЭУ, ТСЖ, поликлиники, провайдеры.
Дом 43 (Херсонская ул., 43) - Источник: Домклик, Паспорт дома.
- Инфраструктура: Хорошая транспортная доступность (метро «Зюзино», «Черёмушки»), парки, школы.
- Управление: Аналогично д. 41, требуется актуальная проверка на ГИС ЖКХ.
Ситуация в Санкт-Петербурге
- Обслуживающие организации (по 2ГИС): В перечне указаны ЖЭУ, ТСЖ, поликлиники, провайдеры.
Дом 43 (Херсонская ул., 43) - Источник: Домклик, Паспорт дома.
- Инфраструктура: Хорошая транспортная доступность (метро «Зюзино», «Черёмушки»), парки, школы.
- Управление: Аналогично д. 41, требуется актуальная проверка на ГИС ЖКХ.
Ситуация в Санкт-Петербурге
На Херсонской улице в СПб (дома 6/13 лит. А, 8, 10 и др.) ситуация иная:
- Дом 8 (Херсонская ул., 8): В реестрах теплоснабжения (ТГК-1) фигурирует ООО «ЖКС Северо-Запада» как потребитель (расторгнут договор). Это указывает на управление коммерческой организацией или губ, а не ТСЖ.
- Дома 6/13 лит. А, 10: Типичная для центра Петербурга схема — управление УК (ГУП «Районные ЖЭС», коммерческие УК) или ТСЖ, созданные по инициативе собственников элитного/исторического фонда.
Рекомендация для СПб: Проверить способ управления конкретного дома можно на портале ГИС ЖКХ (Реестр способов управления МКД) или на сайте Комитета по жилищной политике СПб.
Почему собственники выбирают ТСЖ? (Плюсы и минусы)
Если вы живете на Херсонской улице и рассматриваете создание или вступление в ТСЖ, вот ключевые моменты:
| Преимущества ТСЖ | Риски и сложности |
|---|---|
| Прямой контроль за тарифами и сметой | Необходимость нанимать профессионального управляющего/бухгалтера (зарплата из взносов) |
| Прозрачность расходов (отчеты на общем собрании) | Субсидиарная ответственность членов ТСЖ по долгам товарищества (ст. 123.13 ЖК РФ) |
| Возможность зарабатывать на общем имуществе (аренда подвалов, крыш, фасадов) | Сложность в сборе взносов с недобросовестных соседей (только через суд) |
| Независимость от внешней УК, выбор подрядчиков | Высокая ответственность председателя (уголовная/административная за хищения) |
Как узнать актуальный способ управления СВОИМ домом? - ГИС ЖКХ (Публичная часть): Раздел «Реестры» → «Реестр способов управления МКД». Введите адрес: г. Москва, Херсонская ул., д. [Ваш номер].
- Сайт Мэра Москвы / Госуслуги.Дом: В личном кабинете собственника указан текущий способ управления и контакты УК/ТСЖ.
- Информационный стенд в подъезде: Обязательно должен содержать название УК или ТСЖ, контакты диспетчера, председателя, реквизиты для оплаты.
- Сайт Управы района Зюзино / Черёмушки: Раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство» → «Реестр УК и ТСЖ».
Алгоритм перевода дома на управление ТСЖ (если сейчас УК)
Если в вашем доме (например, Херсонская, 39 или 43) сейчас работает УК, а собственники хотят создать ТСЖ:
- Инициативная группа: Сбор подписей за создание ТСЖ (не менее 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников для проведения ОСС).
- Общее собрание собственников (ОСС): Проведение заочно или смешанно. Повестка: выбор способа управления (ТСЖ), утверждение устава, выбор председателя/правления/ревизионной комиссии.
- Протокол ОСС: Оформление в установленном виде (Приказ Минстроя № 447/пр).
- Государственная регистрация ТСЖ: Подача документов в налоговую (ФНС № 46 г. Москвы для ЮЗАО) для получения ОГРН, ИНН.
- Ввод в ГИС ЖКХ: Загрузка протокола и сведений о ТСЖ в реестр способов управления.
Контакты и полезные ссылки (для Москвы, ЮЗАО) - Управление жилищной политики ЮЗАО: профсоюзная ул., 43 (приемная), горячая линия по ЖКХ.
- ГБУ «Жилищник ЮЗАО»: Часто выступает гарантирующей УК, если ТСЖ/УК не справляются.
- Портал «Наш дом. Москва» (nashdom.mos.ru): Карта домов, капремонт, оплата, жалобы.
- ГИС ЖКХ (gis-zhkh.ru): Единый федеральный реестр.
На Херсонской улице в Москве функционирует зарегистрированное ТСЖ «Севастопольский-Херсонская» (ИНН ###), юр. адрес которого — проспект Севастопольский, 83 к. 2. Что касается конкретных домов 39, 41, 43 по Херсонской улице, то на текущий момент в открытых агрегаторах (2ГИС, Домклик) фиксируется наличие ТСЖ среди обслуживающих организаций, однако единственный надежный источник актуального способа управления — ГИС ЖКХ.
В Санкт-Петербурге на Херсонской улице преобладает управление УК, ТСЖ встречаются точечно в домах исторического фонда или новостройках.
Совет: Перед принятием решений (смена УК, создание ТСЖ, споры за капремонт) всегда запрашивайте выписку из ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН ТСЖ и протокол последнего ОСС вашего дома. Это защитит от мошенничества и некомпетентного управления.
Статья подготовлена на основе открытых данных интернета (среза ). Юридические адреса организаций взяты из публичных реестров (ЕГРЮЛ). Персональные данные физлиц (председателей, собственников) не публикуются в соответствии с законодательством о персональных данных (152-ФЗ).