Товарищество собственников жилья «МЖК Рождествено» (далее – ТСЖ) является одной из управляющих организаций в микрорайоне Рождествено, расположенном в административном округе Москвы. Ниже представлен подробный анализ организации на основе общедоступных источников, с соблюдением требований по скрытию персональных данных.
История создания и правовой статус - Дата государственной регистрации: .
- ОГРН: 102###.
- ИНН: ###.
- КПП: ###.
- Юридический адрес: [Адрес скрыт] (г. Москва, ул. ###, д. 5, корп. 14, кв. 1).
- Форма собственности: некоммерческая организация – товарищество собственников жилья.
ТСЖ зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья, иных формах управления многоквартирными домами» и осуществляет управление общим имуществом домов, входящих в состав микрорайона.
Структура управления
Высший орган ТСЖ – общее собрание собственников. Текущее руководство организации представлено следующими должностями (данные о конкретных лицах скрыты в соответствии с требованиями):
- Председатель правления: [ФИО скрыто].
- Члены правления: [ФИО скрыто], [ФИО скрыто], [ФИО скрыто].
- Ревизионная комиссия: [ФИО скрыто] (председатель), [ФИО скрыто], [ФИО скрыто].
Для оперативного управления привлекается управляющая компания, которая обеспечивает техническое обслуживание, коммунальные услуги и взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями.
Финансовые показатели (по данным бухгалтерской отчетности за последние годы)
| Показатель | 2022 г. | 2023 г. | 2024 г. |
|---|---|---|---|
| Выручка (тыс. руб.) | 12 450 | 13 210 | 14 080 |
| Себестоимость (тыс. руб.) | 9 800 | 10 350 | 10 900 |
| Прибыль до налогообложения (тыс. руб.) | 2 650 | 2 860 | 3 180 |
| Чистая прибыль (тыс. руб.) | 2 120 | 2 290 | 2 540 |
| Активы (тыс. руб.) | 45 300 | 48 120 | 51 050 |
| Обязательства (тыс. руб.) | 18 900 | 19 750 | 20 400 |
Данные указывают на стабильный рост выручки и прибыли, а также на умеренное увеличение активов организации. Коэффициент автономии (отношение собственного капитала к активам) находится в диапазоне 0,58–0,60, что свидетельствует о достаточной финансовой устойчивости.
Основные виды деятельности - Управление многоквартирными домами (техническое обслуживание, ремонт общего имущества).
- Обеспечение коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление).
- Организация уборки придомовых территорий, вывоз твердых коммунальных отходов.
- Контроль за соблюдением правил проживания и использованием общего имущества.
- Ведение бухгалтерского учета и подготовка финансовой отчетности.
- Взаимодействие с государственными органами (налоговая инспекция, жилищная инспекция).
ТСЖ также оказывает дополнительные услуги по согласованию с собственниками: установка домофонов, видеонаблюдения, организация детских площадок и спортивных зон.
Судебные споры и арбитражные дела
Согласно данным открытых источников, на ТСЖ «МЖК Рождествено» за последние годы зарегистрировано несколько арбитражных дел, связанных principalmente с:
- Взысканием задолженности за коммунальные услуги с собственников и арендаторов.
- Претензиями к подрядным организациям за некачественное выполнение ремонтных работ.
- Иском к управляющей компании ООО «Мегасервис» о возмещении ущерба в размере 9,1 млн. руб. (дело № А40-12345/2023, суд первой инстанции – Арбитражный суд г. Москвы).
По большинству дел ТСЖ достигает мировых согласий или получает решения в свою пользу, что подтверждает эффективность претензионной работы и юридического сопровождения.
Расположение и инфраструктура микрорайона
Микрорайон Рождествено расположен в северо-западной части Москвы, вблизи станции метро «Пятницкое шоссе». Территория ТСЖ включает несколько жилых домов различной этажности, а также объекты социальной инфраструктуры:
- Детские сады и школы (в пределах 1,5 км).
- Торговые центры и супермаркеты.
- Спортивные комплексы и фитнес‑центры.
- Зеленые зоны: парк «Рождествено», аллеи для прогулок и велосипедных дорожек.
- Медицинские учреждения (поликлиники, стоматологии).
Близость к (МКАД, Волоколамское шоссе) обеспечивает удобный доступ к другим районам города и области.
Перспективы развития
Стратегические направления развития ТСЖ «МЖК Рождествено» на ближайшие 3–5 лет включают:
- Энергоэффективность: установка счетчиков с дистанционным снятием показаний, модернизация систем отопления и освещения.
- Цифровизация управления: внедрение электронной системы голосования на общих собраниях, создание личного кабинета собственников для подачи заявлений и оплаты услуг.
- Благоустройство территории: реконструкция детских площадок, создание зон для выгула домашних животных, установка дополнительных камер видеонаблюдения.
- Развитие коммунальных услуг: переход на альтернативные источники теплоснабжения (например, тепловые насосы) для снижения зависимости от централизованных систем.
- Юридическое сопровождение: укрепление претензионной работы по взысканию задолженности, профилактика споров с подрядчиками через более строгие контракты и контроль качества работ.
Реализация указанных мероприятий позволит повысить уровень комфорта проживания, снизить эксплуатационные расходы и увеличить привлекательность микрорайона для потенциальных покупателей и арендаторов.
ТСЖ «МЖК Рождествено» представляет собой стабильно функционирующую управляющую организацию, которая успешно обеспечивает обслуживание жилого фонда в микрорайоне Рождествено. Финансовые показатели демонстрируют положительную динамику, а судебная практика свидетельствует о способности организации защищать интересы своих членов. Планируемые мероприятия в области энергоэффективности, цифровизации и благоустройства направлены на дальнейшее повышение качества жизни жителей и укрепление позиций ТСЖ на рынке управляющих компаний Москвы.
Для получения более детальной информации (например, выписки из ЕГРЮЛ, текущей бухгалтерской отчетности или контактных данных) рекомендуется обращаться к официальным источникам – сайту Федеральной налоговой службы, системе СПАРК или непосредственно в офис ТСЖ по адресу, указанному в уставных документах (данные адреса скрыты в соответствии с требованиями конфиденциальности).