Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Северная Венеция 4» — это управляющая организация, обслуживающая одно из зданий в крупном жилом комплексе «Северная Венеция», расположенном в Ростове-на-Дону. Ниже представлен подробный обзор доступной информации о данном ТСЖ, истории комплекса и особенностях объекта недвижимости.

Общая информация о ЖК «Северная Венеция»

Жилой комплекс «Северная Венеция» — это масштабная застройка, расположенная в Ростове-на-Дону. Согласно доступным судебным материалам и открытым источникам, застройщик по типовым договорам долевого участия обязался возвести жилые дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ###, 37 Г.

Ключевые этапы истории комплекса:

• Сдача в эксплуатацию: По акту от застройщик передал ТСЖ 11-этажный 135-квартирный дом со встроенными офисными помещениями.
• Архитектура: В комплексе представлены здания разной этажности. В частности, упоминаются шестнадцатиэтажные трехподъездные дома класса «эконом», на первых этажах которых размещены торговые и офисные помещения;
• Локация: Комплекс строится на улице Евдокимова, прямо у реки Темерник, что обеспечивает приречное расположение и пейзажные виды.

Специфика ТСЖ «Северная Венеция 4»

В открытых реестрах и справочниках зафиксировано существование нескольких ТСЖ в рамках данного ЖК (например, ТСЖ «Северная Венеция», ТСЖ «Северная Венеция-3», ТСЖ «Северная Венеция 4»). Это типичная практика для крупных комплексов, где разные корпуса или этапы сдачи управляются отдельными юридическими лицами.

Юридический статус и реестры

По состоянию на г. (данные из открытых реестров Минстроя/Реформы ЖКХ) ТСЖ, зарегистрированные по адресам комплекса, не являлись членами объединений (региональных ассоциаций ТСЖ/ЖСК). На текущую дату статус членства в объединениях может измениться, рекомендуется проверять актуальность в ГИС ЖКХ.

Адресация и смежные объекты

В справочных системах иногда встречается путаница с адресацией комплекса. Указаны следующие адреса, относящиеся к разным этапам или корпусам ЖК:

• ул. ###, 37 Г — основной адрес сданного в 2005 г. 11-этажного дома.
• ул. ### Горького, д. 106, стр. 93 — адрес, фигурирующий в реестрах управления (возможно, относится к другому корпусу или административному зданию ТСЖ/УК).
• Рядом расположен Водоканал (ул. ### Горького, 293).

Примечание: Конкретные номера квартир и персональные данные собственников не публикуются в открытых источниках и скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности.

Рынок недвижимости в комплексе

На информационно-аналитических ресурсах (таких как Мультилистинг, LOOKUPREALTY и др.) регулярно размещаются объявления о продаже квартир в ЖК «Северная Венеция».

• Предлагаются как однокомнатные, так и многоуровневые просторные квартиры с удобной планировкой.
• Продажи ведутся как напрямую от собственников, так и через агентства недвижимости.
• Цены и доступность варьируются в зависимости от этажа, вида из окон (река/двор), состояния ремонта и этажности дома.

Управление и контакты (обобщенные данные)

Для взаимодействия с управляющей организацией (ТСЖ или УК, обслуживающей конкретный корпус «Северная Венеция 4») собственники и жильцы могут использовать следующие каналы:

• Личный кабинет в ГИС ЖКХ, основной официальный канал для подачи заявок, просмотра начислений и истории оплат.
• Общественные собрания — высший орган управления ТСЖ, протоколы которых обязательны для ознакомления всеми членами товарищества.
• Информационные стенды в подъездах дома (график уборки, контакты диспетчера, планы ремонтов).

Важно: В открытых источниках встречаются телефонные номера, относящиеся к разным ТСЖ комплекса (например, номера формата 1863-2500838, 3###, 1###). Данные номера маскированы/обобщены, так как они могут быть устаревшими или относиться к другим структурам комплекса (ТСЖ «Северная Венеция-3», ТСЖ «Северянка» и др.). Для получения актуальных контактов ТСЖ «Северная Венеция 4» необходимо обращаться к протоколам последнего общего собрания или в ГИС ЖКХ по адресу дома.

Юридические аспекты и судебная практика

История комплекса включает судебные разбирательства между дольщиками и застройщиком по вопросам сроков сдачи и качества строительных работ. Факт передачи дома по акту от зафиксирован судами. В настоящее время основные правовые отношения строятся в плоскости:

1. Отношения между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями.
2. Капитальный ремонт общего имущества (формирование фонда кап. ремонта).
3. Разрешение споров о платежах за коммунальные услуги и содержание жилья.

ТСЖ «Северная Венеция 4» функционирует в составе устоявшегося жилого массива с развитой инфраструктурой (приречная зона, близость к парковым зонам, наличие коммерческих помещений на первых этажах). Приобретателям и жильцам рекомендуется опираться на официальные данные ГИС ЖКХ и протоколы собраний собственников для получения достоверной информации о тарифах, планах благоустройства и контактах правления товарищества.

Статья составлена на основе открытых интернет-источников, судебной практики и справочных данных на . Персональные данные (ФИО, контактные телефоны частных лиц, номера квартир) скрыты в соответствии с требованиями конфиденциальности.