Торгово-развлекательный центр «Сургут Сити Молл» — это один из крупнейших и самых посещаемых торговых хабов города Сургута и Ханты-Мансийского автономного округа. Расположенный по адресу: тракт Югорский, 38, комплекс занимает стратегически важное место в центральной части города, обеспечивая высокую проходимость и доступность для жителей всего агломерации. На 10 сентября 2026 года отдел аренды продолжает активную работу по наполнению свободных площадей, предлагая широкий спектр коммерческих возможностей для бизнеса любого масштаба.

Ключевые характеристики торгового центра

Понимание параметров объекта, первый шаг к принятию взвешенного решения об аренде. Вот основные технические и коммерческие показатели ТРЦ на текущий момент:

• Общая площадь: 154 000 кв. м.
• Формат: Региональный торгово-развлекательный центр.
• Адрес: г. Сургут, Ханты-Мансийский АО, тракт Югорский, д. 38.
• Режим работы: Ежедневно с 10:00 до 22:00 (Пн–Вс).
• Диапазон арендных площадей: от 2 кв. м (для островков/киосков) до 1 000+ кв. м (якорные магазины).
• Арендные ставки: от 900 до 3 500 руб./кв. м/мес (в зависимости от зонирования, этажа и площади).
• Парковка: Наземная и подземная, рассчитанная на большое количество автомобилей.

Локация и транспортная доступность

Один из главных активов «Сити Молла», его расположение. ТРЦ находится в непосредственной близости от ключевых городских объектов, что гарантирует стабильный поток целевой аудитории:

• Администрация города Сургута и Администрация Центрального района;
• Филармония и Краеведческий музей;
• Музей «Старый Сургут»;
• Ледовый дворец спорта и спорткомплекс «Энергетик»;
• Соседство с ТЦ «Автомолл» (Югорский тракт, 7/2) и ТЦ «Купец», формирующим мощный торговый кластер.

Расположение на магистральном Югорском тракте обеспечивает удобный подъезд на личном транспорте и отличное обслуживание общественным транспортом из всех районов города.

Ассортимент предлагаемых помещений

Отдел аренды предлагает гибкую планировочную сетку, адаптированную под различные форматы бизнеса:

Торговые площади

Основной продукт аренды. Доступны модули на первом, втором и третьем этажах. Высокие потолки, типовый ремонт («коробка» или «чистовая» в зависимости от этапа сдачи), наличие санузлов в крупных модулях или доступ к общественным санузлам галереи. Подходят для:

• Одежды и обуви (фэшн-ритейл);
• Косметики, парфюмерии, аксессуаров;
• Электроники и гаджетов;
• Детских товаров и игрушек;
• Спортивных товаров;
• Ювелирных изделий и оптики.

Офисные и складские помещения

Предлагаются как отдельные лоты. Офисные зоны часто выделяются на верхних этажах или в отдельных крыльях с отдельными входами/лифтами. Складские площади (технические этажи, подвалы) сдаются в аренду текущим арендаторам для бэк-офиса и хранения товара, а также сторонним логистическим операторам.

Общепит и фуд-корт

Отдельное направление работы отдела аренды. В ТРЦ функционирует фуд-корт и ресторанная галерея. Для открытия кафе, ресторана, кофейни или фастфуда предусмотрены зоны с усиленной вентиляцией, водоснабжением и отдельными входами для посетителей вечернего времени.

Развлекательный контент

Киноквартиры, игровые зоны, VR-парки, боулинг, детские центры трудоустройства (Кидбург и аналоги) — приоритетные арендаторы для формирования «длительного пребывания» гостей.

Якорные арендаторы и трафик-генераторы (статус на 2026 год)

Наличие сильных якорей — залог высокой проходимости для мелких и средних арендаторов (МСА). В «Сургут Сити Молл» на сегодняшний день представлены:

• OBI, первый в городе гипермаркет формата «Сделай сам» (открыт ранее, мощный трафик-драйвер для стройки/ремонта/дачи);
• Modis — первый в городе магазин для всей семьи (масс-маркет одежда);
• Крупный продуктовый супермаркет (формат гипермаркета/супермаркета);
• Электроника/Бытовая техника (федеральные сети);
• Мультиплекс кинозалов;
• Спортивные товары (федеральные сети);
• Аптеки, банки, салоны связи — сервисные операторы на первых этажах.

Примечание: Точный актуальный список арендаторов лучше уточнять на сайте ТЦ или в 2ГИС (рейтинг 4.8, 6500+ отзывов), так как тенантый микс регулярно обновляется.

Работа с отделом аренды: процедура и контакты

Взаимодействие с отделом аренды ТРЦ «Сургут Сити Молл» выстроено по стандартизированной схеме, характерной для крупных профессионально управляемых объектов. Управляющая компания / лизинговый консультант (на разных этапах услуги предоставляли CBRE как эксклюзивный консультант по второй очереди, а также внутренняя команда) ведет переговоры.

Этапы сделки:

1. Заявка / Первичный контакт. Заполнение анкеты на официальном сайте ТЦ (раздел «Арендаторам» / «Информация будущим арендаторам») или звонок по телефону отдела аренды / написание на email. В заявке указывается: формат бизнеса, бренд, требуемая площадь, бюджет на аренду.
2. Подбор вариантов. Менеджер отдела аренды подбирает 2–3 подходящих модуля, присылает планы этажей (планограммы), фото/видео помещений, коммерческое предложение (КП) с расчетом ставки аренды, ОПЭ (операционных расходов), маркетингового сбора и залогового депозита.
3. Инспекция / Просмотр. Личный визит на объект или удаленный показ по видеосвязи (пractice, внедренная еще в 2024-2025 гг.). Оценка планировки, потолков, инженерных сетей, визуальной доступности с малла/атриума.
4. Переговоры и коммерческие условия. Обсуждение: арендных каникул (fit-out period) на ремонт/монтаж оборудования (обычно 30–90 дней в зависимости от сложности), графика платежей, индексации, прав субаренды, рекламных возможностей (навигация, медиафасад, ивент-зона).
5. Юридическая экспертиза и подписание договора. Подготовка проекта договора аренды (ДКУ/ДА). Рекомендуется привлечь своего юриста для проверки условий по штрафным санкциям, форс-мажору, правилам ТЦ, порядку расчета ОПЭ.
6. Сдача-приемка и вход в помещение. Подписание акта приема-передачи, получение ключей, пропусков для строителей/монтажников, подключение к инженерным сетям (электричество, вентиляция, водоснабжение, пожаротушение).

Контактная информация отдела аренды (общая, публичная)

В соответствии с политикой конфиденциальности, персональные данные конкретных менеджеров (ФИО, прямые мобильные телефоны, корпоративные email) в открытую не публикуются. Используйте официальные каналы связи:

• Официальный сайт ТРЦ: Раздел «Арендаторам» / «Контакты отдела аренды» — форма обратной связи.
• Телефон единой справочной / отдела аренды: Указан на сайте ТЦ и в карточке 2ГИС / Яндекс.Карт.
• Email отдела аренды: Обычно формат leasing@citymall-surgut.ru или аналогичный (уточняйте на сайте).
• Агрегаторы коммерческой недвижимости: ЦИАН (ЦИАН Коммерческая недвижимость), CORE.XP, Арендатор.ру — там размещены актуальные лоты с контактами ответственных брокеров/менеджеров.

Финансовые аспекты: из чего складывается платеж

Потенциальный арендатор должен закладывать в бизнес-план не только базовую ставку аренды. Полная стоимость владения (Total Cost of Occupancy) включает:

• Базовая арендная плата (Fixed Rent): Фиксированная сумма за кв. м в месяц (900–3500 руб.).
• ОПЭ (Операционные расходы / Service Charge): Оплачиваются пропорционально площади. Включают: уборку общих частей, охрану, обслуживание инженерных систем (ЛИУЛ, ЭОМ, ВК, ПТУ), управление имуществом, страхование здания, уборку снега/листвы. Обычно 300–600 руб./кв. м/мес (уточняйте в КП).
• Маркетинговый сбор (Marketing Fund): Обязательный взнос на продвижение ТЦ (мероприятия, реклама, навигация, SMM). Обычно 1–3% от базовой аренды или фиксированная ставка за кв; м.
• Процент от оборота (Turnover Rent): Применяется не во всех договорах, но часто для якорей и фуд-корта. Если % от оборота превышает фиксированную аренду, платится разница.
• Залоговый депозит (Security Deposit): Обычно 3–6 месяцев базовой аренды + ОПЭ. Возвращается по окончании договора при отсутствии долгов.
• Стоимость ремонта / Fit-out: Полностью на стороне арендатора. Требуется согласование проектной документации (ПД) с техническим отделом ТЦ (Technical Guidelines / Tenant Design Manual).

Особенности аренды второй очереди / новых секций

Согласно информации за 2023–2025 годы, CBRE выступала эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду второй очереди ТРЦ; Это означает, что в новых корпусах/секциях могут предлагаться:

• Более современные инженерные решения (высокая нагрузка на кв. м электричества, прецизионное кондиционирование);
• Гибкие планировки без несущих колонн в зоне продаж;
• Отдельные входные группы с фасада парковки/улицы (street retail формат);
• Возможность брендирования фасадов под ключевых арендаторов.

При интересе к новым секциям обязательно уточняйте у менеджера: «Это первая или вторая очередь? Кто технический заказчик? Какие сроки сдачи «коробки»?».

Рекламные и маркетинговые возможности для арендаторов

Отдел аренды / Маркетинговый отдел ТЦ предлагают пакеты интеграции в медиапространство мола:

• Навигация: брендированные указатели, стойки, напольная навигация.
• Цифровые экраны (Digital Signage): видеоролики в зонах ожидания, фуд-корте, лифтах.
• Медиафасад / Фасадная реклама: размещение на внешних стенах (требует согласования с администрацией города).
• Ивент-маркетинг: проведение промо-акций в атриумах, на площадках у входов, мастер-классов.
• Лояльность: участие в программе лояльности ТЦ (приложение, карта гостя), пуш-уведомления.
• Спецпроекты к праздникам (Новый год, 8 Марта, 23 Февраля, День города, Black Friday).

Частые вопросы (FAQ) к отделу аренды

Какая проходимость у Сити Молл?

Официальные цифры счетчиков посетителей (footfall) являются коммерческой тайной. Однако, учитывая формат (154 тыс. кв. м), наличие OBI, Modis, кинозала, продуктового якоря и локацию в центре города рядом с админзданиями, проходимость оценивается в 40–60 тыс. человек в будни и 70–100 тыс. в выходные/праздники. Точные данные за последний месяц/квартал предоставляет менеджер аренды при подписании NDA.

Можно ли снять помещение под склад / офис без витрины в малл?

Да, такие лоты периодически появляются (технические этажи, мезонины, отдельные крылья). Ставки ниже, чем на торговых залах. Уточняйте у менеджера наличие «складских» и «офисных» лотов в свободном доступе.

Какие требования к ремонту (Fit-out)?

Строгие. Есть Tenant Design Manual (Руководство арендатора по проектированию) и Technical Guidelines. Запрещены: пробой несущих стен, изменение фасада без согласования, установка собственного кондиционирования без согласования с ЦТП ТЦ, использование материалов НГ/Г1 без сертификатов. Проект ПД согласовывается с Техническим отделом ТЦ (обычно 2–3 итерации правок).

Есть ли арендные каникулы на ремонт?

Стандартная практика: 30–60 календарных дней на «коробку» (малые площади), до 90–120 дней для крупных арендаторов / общепита со сложным монтажом вентиляции/газа. Условие: предоставление календарного плана работ и договора с генподрядчиком.

Как происходит расчет ОПЭ?

Обычно — фиксированная ставка за кв. м в месяц с ежегодной индексацией (или перерасчетом по факту по итогам года). Требуйте в договоре прозрачность: право на аудит ОПЭ, предоставление годового отчета по статьям расходов.

Альтернативы и конкуренция в Сургуте

Для полноты картины, сравнивайте условия с другими крупными ТЦ города, с которыми «Сити Молл» конкурирует за арендаторов и трафик:

• ТЦ «Автомолл» (Югорский тракт, 7/2), сосед по тракте, сильный в автотематике, стройке, бытовых товарах.
• ТЦ «Купец» — исторический игрок, другой формат/аудитория.
• ТРЦ «Аура» / «Гудвин» / «Самара» (если актуальны на 2026 г.) — районные центры силы.
• Стрит-ритейл центральных улиц (пр. Ленина, ул. ### и др.) — альтернатива для брендов, не нуждающихся в малл-трафике.

Чек-лист перед визитом в отдел аренды

Подготовьте следующую информацию, чтобы ускорить процесс и получить максимально точное КП:

1. Юридическое лицо / ИП (полные реквизиты, ОКВЭД).
2. Бренд / Торговая марка (логотип, брендбук, фото существующих магазинов).
3. Формат концепции (описание ассортимента, ценовая политика, целевая аудитория).
4. Требуемая площадь (мин/макс, предпочтительный этаж, конфигурация).
5. Бюджет на аренду (базовая ставка + ОПЭ) в месяц.
6. Бюджет на капитальный ремонт / дизайн-проект / оборудование.
7. Желаемая дата открытия.
8. Наличие других точек в Сургуте / ХМАО / России (для понимания масштаба).
9. Контактное лицо для принятия решений (ФИО, должность, телефон, email).

Отдел аренды ТРЦ «Сургут Сити Молл» по адресу тракт Югорский, 38 представляет собой профессиональную структуру, работающую по стандартам федеральных управляющих компаний. Объект обладает мощным фундаментом: масштаб (154 тыс. кв. м), мощные якоря (OBI, Modis, Кино, Продукт), превосходная локация в деловом/культурном центре Сургута и развитая инфраструктура.

Для успешного запуска бизнеса в этом ТЦ ключевыми факторами являются: раннее начало переговоров (лучшие места уходят за 6–12 месяцев до открытия), качественная подготовка бизнес-кейса (финансовая модель, концепция) и готовность к диалогу по техническим требованиям (согласование ПД). Используйте официальные каналы связи (сайт, агрегаторы ЦИАН/CORE.XP, 2ГИС) для установления контакта с актуальным менеджером по вашей категории (фэшн, фуд, сервисы, развлечения).

Статья подготовлена на основе открытых данных интернета (ЦИАН, 2ГИС, Retail.ru, CORE.XP, официальные источники ТЦ) актуальных на 10 сентября 2026 года. Условия аренды, ставки, список свободных площадей и контактные лица могут меняться. Обязательно верифицируйте информацию напрямую в отделе аренды ТРЦ «Сургут Сити Молл» перед принятием решений.