Ниже представлен типовой шаблон искового заявления‚ который можно адаптировать под конкретную ситуацию. Все персональные данные (ФИО‚ адреса‚ телефоны‚ номера счетов и т.п.) заменены условными обозначениями в квадратных скобках – их необходимо заполнить реальными сведениями перед подачей в суд.

Шапка иска

В шапке указываются реквизиты суда‚ истца и ответчика‚ а также номер дела (если он уже известен).

В [наименование суда] 
Истец: [ФИО истца]‚ 
 проживающий по адресу: [адрес истца]‚
 телефон: [телефон истца]‚
 e‑mail: [email истца]

Ответчик: [ФИО ответчика]‚
 проживающий по адресу: [адрес ответчика]‚
 телефон: [телефон ответчика]‚
 e‑mail: [email ответчика]

Дело № _____________________

Название документа

По центру строки пишется наименование документа.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе совместно нажитого имущества (квартиры‚ приобретённой в ипотеку)

Описание обстоятельств дела

В данном разделе излагаются факты‚ послужившие основанием для подачи иска.

1. Основания возникновения совместной собственности: Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке (или были сожителями‚ признанными судом как совместно проживающие лица) с «[дата начала совместного проживания]» по «[дата прекращения совместного проживания]». Во время совместного проживания они приобрели квартиру по адресу [полный адрес квартиры] за счёт ипотечного кредита‚ выданного банком [название банка] (договор ипотеки № [номер договора] от «[дата договора]»).
2. Доля каждого участника в праве собственности: Согласно соглашению сторон (или по правилам ст. 34 СК РФ) каждый из супругов имеет право на равную долю – ½ (50 %) в праве собственности на квартиру‚ за вычетом части‚ необходимой для погашения ипотечного обязательства.
3. Причины невозможности добровольного раздела: Стороны не пришли к согласию о порядке выплаты ипотечного кредита и распределения жилья после расторжения брака (или прекращения совместного проживания). Ответчик отказывается выплачивать свою часть ипотечных платежей и претендует на исключительное право проживания в квартире.

Предмет иска

Истец просит суд:

• Определить доли каждого из участников в праве собственности на квартиру‚ расположенную по адресу [полный адрес квартиры]‚ с учётом существующего ипотечного обязательства;
• Разделить квартиру в натуре (выделить изолированные жилые помещения) либо‚ если раздел в натуре невозможен‚ определить порядок компенсационной выплаты одной стороной другой за её долю;
• Установить порядок погашения ипотечного кредита: каждый из участников обязан выплачивать свою часть ежемесячного платежа пропорционально своей доле в праве собственности;
• В случае невозможности раздела в натуре – присудить ответчику выплатить истцу денежную компенсацию за его долю в квартире в размере [сумма компенсации] рублей;
• Взыскать с ответчика судебные расходы (госпошлина‚ расходы на представителя‚ экспертизу и т.д.) в favour истца;
• Признать за истцом право на проживание в выделенной доле (или на получение компенсации) и обязать ответчика предоставить доступ к данному помещению.

Основания иска

Исковое заявление основано на следующих нормах законодательства:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ – режим совместной собственности супругов;
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ – раздел общего имущества;
• Статья 245 Гражданского процессуального кодекса РФ – порядок подачи искового заявления о разделе имущества;
• Положения договора ипотеки и законодательства о залоге (ст. 334‑340 ГК РФ).

Перечень прилагаемых документов

К исковому заявлению прилагаются следующие документы (копии‚ заверенные нотариально или заверенные копиями):

1. Копия паспорта истца;
2. Копия паспорта ответчика;
3. Свидетельство о браке (или документ‚ подтверждающий факт совместного проживания);
4. Выписка из ЕГРН на квартиру (с указанием собственников и обременения);
5. Договор ипотеки (с графиком платежей);
6. Справка из банка об остатке задолженности на дату подачи иска;
7. Оценка рыночной стоимости квартиры (отчёт независимого оценщика);
8. Квитанция об уплате государственной пошлины;
9. Доверенность на представителя (если иск подаётся через представителя).

Заключительная часть

В конце документа ставится дата и подпись истца (или его представителя).

Истец (или его представитель): _____________________ /[ФИО]/

Примечания для заполнения шаблона

• Все квадратные скобки […] следует заменить на реальные данные‚ соответствующие вашему делу.
• Если квартира не может быть разделена в натуре (например‚ это однокомнатное жильё)‚ в пункте «Предмет иска» следует акцентировать внимание на денежной компенсации.
• Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 333.19 НК РФ) в зависимости от цены иска.
• Рекомендуется приложить копию решения о разделе имущества‚ если такое решение уже было принято в рамках брачного договора или соглашения сторон.
• При наличии несовершеннолетних детей‚ проживающих в квартире‚ необходимо указать их интересы и‚ при необходимости‚ ходатайствовать о выделении доли‚ обеспечивающей их проживание.

Соблюдая данную структуру и подкрепляя иск необходимыми доказательствами‚ вы повышаете вероятность удовлетворения требования судом о справедливом разделе ипотечной квартиры.