Данный материал представляет собой типовой шаблон договора найма (аренды) жилого помещения, включающий акт приёма‑передачи имущества. Все персональные данные (ФИО, адреса, телефоны) заменены условными обозначениями, которые необходимо заполнить сторонами перед подписанием.

Содержание документа

1. Стороны договора
2. Предмет договора
3. Срок действия договора
4. Размер и порядок оплаты арендной платы
5. Обязанности сторон
6. Акт приёма‑передачи имущества
7. Заключительные положения

Стороны договора

Арендодатель:
Наименование: [Наименование организации или ФИО физического лица]
Адрес: [Адрес места нахождения]
ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП] (для юридических лиц)
Расчётный счёт: [Номер счёта] в банке [Название банка], БИК [БИК]
Контактный телефон: [Телефон]

Арендатор:
ФИО: [ФИО]
Паспорт: [Серия и номер], выдан [Кем и когда]
Адрес регистрации: [Адрес места жительства]
Контактный телефон: [Телефон]

Предмет договора

Арендодатель передаёт во временное пользование и владение арендатору жилое помещение, расположенное по адресу:
[Полный адрес квартиры/дома, этаж, номер]
Площадь помещения составляет [X] кв.м, включает жилые комнаты, кухню, санузел(ы) и вспомогательные помещения.
Вместе с помещением передаётся следующее имущество (см; Акт приёма‑передачи имущества):

• Мебель: [перечень предметов мебели]
• Бытовая техника: [перечень техники]
• Иное имущество: [прочее]

Срок действия договора

Договор заключается на срок с «__» __________ 20__ г. по «__» __________ 20__ г.
По истечении указанного срока договор считается расторгнутым, если иное не согласовано сторонами в письменной форме.
Возможность пролонгации договора обсуждается за [X] месяцев до окончания текущего срока.

Размер и порядок оплаты арендной платы

1. Ежемесячная арендная плата составляет [Сумма] рублей (включая НДС, если applicable).
2. Оплата производится не позднее [число] каждого месяца текущего периода на расчётный счёт арендодателя, указанный в пункте 1.
3. В случае просрочки платежа арендатор уплачивает пеню в размере [X]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4. Коммунальные платежи (электричество, вода, газ, отопление, вывоз мусора и т.д.) оплачиваются арендатором непосредственно поставщикам услуг на основании полученных счетов.

Обязанности сторон

Обязанности арендодателя

• Передать помещение и имущество в состоянии, пригодном для проживания, согласно акту приёма‑передачи.
• Обеспечить бесперебойную подачу коммунальных ресурсов (в пределах своей зоны ответственности).
• Выполнять текущий ремонт помещения, за исключением ремонта, вызванного действиями арендатора.
• Не препятствовать законному использованию помещения арендатором.

Обязанности арендатора

• Вносить арендную плату и коммунальные платежи в установленные сроки.
• Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы и правила домового порядка.
• Бережно относиться к переданному имуществу, не производить перепланировку без письменного согласия арендодателя.
• При выбытии из помещения вернуть его и всё переданное имущество в состоянии, соответствующем акту приёма‑передачи, за вычетом нормального износа.
• Извещать арендодателя о любых повреждениях имущества или помещения в течение [X] часов после их обнаружения;

Акт приёма‑передачи имущества

Составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, и является неотъемлемой частью договора.

Акт № __ от «__» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся,
[ФИО арендодателя или представителя], действующий на основании [доверительная доверенность/устав],
и
[ФИО арендатора],
совместно составили настоящий акт о том, что:

1. Арендодатель передал арендатору жилое помещение по адресу: [адрес].
2. Переданное имущество описано ниже:

• Мебель: [список]
• Бытовая техника: [список]
• Прочее имущество: [список]

Состояние помещения и имущества на момент передачи соответствует описанию в акте.
Претензий по качеству и комплектности переданного имущества не имеется.

Арендодатель: _____________________ / [ФИО] /
Арендатор: _____________________ / [ФИО] /

«__» __________ 20__ г.

Заключительные положения

1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами.
2. В случае возникновения спора стороны обязуются попытаться решить его путем переговоров. Если переговоры не приведут к соглашению, спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения арендодателя.
3. Настоящий договор заключается на срок, указанный в пункте 3, и подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, обладающих одинаковой юридической силой.

Подписи сторон:

Примечание: Все поля, заключённые в квадратные скобки […], необходимо заполнить соответствующими данными перед подписанием договора. Личные данные (ФИО, адреса, телефоны) следует указывать только в тех полях, которые предназначены для этого, и не распространять их без согласия сторон.