Договор управления многоквартирным домом (МКД) заключается между собственниками помещений (или их уполномоченным органом – ТСЖ, ЖСК, управляющей компанией) и юридическим лицом, которое осуществляет функции управляющей организации. Ниже представлен типовой шаблон такого договора, в котором персональные данные заменены условными обозначениями (например, [Наименование юридического лица], [ИНН], [КПП], [Юридический адрес], [ФИО представителя] и т.д.). При actualном использовании необходимо заменить эти метки реальными реквизитами сторон.

Структура договора

1. Преамбула (указание сторон, даты и места заключения)
2. Предмет договора
3. Права и обязанности сторон
4. Стоимость услуг и порядок расчетов
5. Срок действия договора и порядок его расторжения
6. Ответственность сторон
7. Форс‑мажор
8. Разрешение споров
9. Заключительные положения

Преамбула

Настоящий договор управления домом («Договор») заключен «[дата]» г. между:

• [Наименование юридического лица], в лице [ФИО представителя], действующего на основании [устава/доверенности], далее «Управляющая организация»;
• Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: [адрес дома], представленные [наименование ТСЖ/ЖСК/собрание собственников] в лице [ФИО уполномоченного лица], действующего на основании [протокол собрания собственников № ___ от ___], далее «Заказчик».

В дальнейшем стороны совместно именуются «Стороны», а по отдельности – «Сторона».

Предмет договора

Управляющая организация обязуется оказывать Заказчику комплекс услуг по управлению многоквартирным домом, включающий:

• Техническое обслуживание общего имущества дома (лифты, инженерные сети, кровля, подвалы, чердаки, придомовая территория);
• Организация и контроль выполнения текущего и капитального ремонта;
• Ведение бухгалтерского учета и финансовой отчетности по дому;
• Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (вода, газ, электричество, тепло);
• Организация сбора и вывоза твердых коммунальных отходов;
• Обеспечение безопасности проживающих (контроль доступа, видеонаблюдение, работа с экстренными службами);
• Ведение претензионной работы с собственниками и арендаторами;
• Иные услуги, предусмотренные законодательством РФ и настоящим Договором.

Права и обязанности сторон

Управляющая организация

• Оказывать услуги надлежащего качества в соответствии с действующими нормативными актами и техническими регламентами;
• Предоставлять Заказчику ежемесячные отчеты о выполненных работах, финансовых потоках и состоянии общего имущества;
• Своевременно уведомлять Заказчика о планируемых работах, которые могут повлиять на комфорт проживания;
• Обеспечивать конфиденциальность информации, полученной от Заказчика;
• Соблюдать требования законодательства о защите персональных данных (при обработке данных собственников).

Заказчик

• Обеспечить доступ управляющей организации к общему имуществу дома для выполнения работ;
• Своевременно вносить плату за услуги управления в соответствии с графиком платежей;
• Участвовать в общих собраниях собственников, утверждать сметы и отчеты управляющей организации;
• Сообщать управляющей организации о выявленных недостатках и аварийных ситуациях;
• Соблюдать правила проживания и эксплуатации общего имущества, установленные внутренними правилами дома.

Стоимость услуг и порядок расчетов

Вознаграждение управляющей организации определяется как сумма:

• Фиксированной ежемесячной платы за управление ([сумма] руб.);
• Процентной ставки от фактически понесенных расходов на текущий ремонт и коммунальные услуги ([процент] %);
• Дополнительных услуг, согласованных сторонами отдельными актами ([перечень услуг и тарифы]).

Оплата производится ежемесячно не позднее [число] числа текущего месяца путем безналичного перевода на расчетный счет управляющей организации:

• Банк: [Наименование банка];
• Расчетный счет: [№ счета];
• Корреспондентский счет: [КС];
• БИК: [БИК];
• ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП].

За просрочку платежа начисляется пеня в размере [процент] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Срок действия договора и порядок его расторжения

Настоящий Договор заключается на срок [срок] лет с «[дата начала]» г. по «[дата окончания]» г. включительно.

Договор может быть расторгнут:

• По соглашению сторон;
• По инициативе одной из сторон с выдержкой уведомления за [срок] календарных дней;
• В случае существенного нарушения обязательств другой стороной (неуплаты более двух месяцев подряд, систематического невыполнения работ и т.п.) после направления претензии и неустранения нарушения в течение [срок] дней;
• По иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

При расторжении Договора управляющая организация обязуется передать Заказчику всю документацию, связанную с управлением домом (журналы, акты, сметы, финансовые отчеты и т.д.) в течение [срок] рабочих дней.

Ответственность сторон

• За нарушение сроков оплаты услуг Заказчик уплачивает пеню, указанную в разделе «Стоимость услуг и порядок расчетов».
• За niewykonanie lub nienależyte wykonanie usług zarządzających organizacja ponosi odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami kodeksu cywilnego oraz ustawy o zarządzaniu wielorodzinnych budynków.
• Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в случае форс‑мажорных обстоятельств, указанных в следующем разделе.

Форс‑мажор

Стороны не несут ответственности за невозможность исполнения обязательств, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, embargo, действия государственных органов, эпидемии и т.п.), которые невозможно было предвидеть и избежать при проявлении должной осмотрительности. Сторона, столкнувшаяся с форс‑мажором, обязана незамедлительно уведомить другую сторону письмом и предоставить подтверждающие документы.

Разрешение споров

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, стороны стремятся решить путем переговоров. Если согласия не достигнуто в течение [срок] календарных дней, спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Заказчика;

Заключительные положения

• Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, обладающих одинаковой юридической силой.
• Все изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании уполномоченными представителями сторон.
• Недействительность любого из положений Договора не влечет за собой недействительности остальных положений.
• Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации.

Подписи сторон:

Дата подписания: «[дата]» _______________ 20__ г.