Ниже представлен типовой вариант договора‚ который можно использовать при оформлении сделки купли‑продажи нежилого помещения (офис‚ склад‚ торговый павильон и т.п.) в присутствии нотариуса. Все персональные данные сторон следует указывать в приложениях к договору или в отдельном листе с реквизитами‚ чтобы избежать раскрытия конфиденциальной информации.
Структура договора
- Преамбула (указание сторон‚ даты и места заключения)
- Предмет договора
- Стоимость и порядок расчетов
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Форс‑мажор
- Заключительные положения
Текст договора
ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _________ г. ___________ «___» __________ 20__ г. Мы‚ нижеподписавшиеся: Продавец: [Наименование продавца (организация или ФИО)]‚ далее «Продавец»‚ Покупатель: [Наименование покупателя (организация или ФИО)]‚ далее «Покупатель»‚ вместе именуемые «Стороны»‚ а по отдельности — «Сторона»‚ заключили настоящий Договор о нижеследующем:Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателю‚ а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение‚ расположенное по адресу: [Полный адрес помещения] (далее, «Помещение»).
Помещение включает в себя: [описание площади‚ этажность‚ назначение‚ наличие коммуникаций и т.д.].
Право собственности на Помещение подтверждается документами: [указать правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН и т.п.].
Стоимость и порядок расчетов
Общая стоимость Помещения составляет [сумма прописью и цифрами] рублей.
Порядок оплаты:
- авансовый платеж в размере [сумма] рублей вносится Покупателем в течение [срок] банковских дней после подписания Договора;
- оставшаяся сумма в размере [сумма] рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца [реквизиты счета] не позднее [дата или условие].
Оплата считается выполненной с момента зачисления средств на счет Продавца.
Права и обязанности сторон
Продавец обязуется:
- передать Помещение Покупателю в состоянии‚ соответствующем действующим нормативным актам и условиям Договора;
- предоставить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности;
- обеспечить отсутствие третьих лиц‚ претендующих на права на Помещение.
Покупатель обязуется:
- принять Помещение и подписать акт приема‑передачи;
- внести плату в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора;
- зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.
Ответственность сторон
За нарушение обязательств по Договору сторона‚ допустившая нарушение‚ уплачивает штраф в размере [процент] от суммы Договора за каждый день просрочки‚ но не более [максимальная сумма] рублей.
В случае существенного нарушения (несвоевременная оплата более [срок] дней‚ передача Помещения с существенными недостатками) пострадавшая сторона имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков.
Форс‑мажор
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или задержку исполнения обязательств‚ если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия‚ войны‚ embargo‚ действия государственных органов и т.п.)‚ которые невозможно было предвидеть или избежать при проявлении обычной осмотрительности.
Сторона‚ столкнувшаяся с форс‑мажорным обстоятельством‚ обязана немедленно известить другую сторону письмом и предоставить подтверждающие документы.
Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой Стороны‚ и имеет равную юридическую силу.
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и заверения нотариусом.
Все изменения и дополнения к Договору действительны только при условии их оформления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.
споры‚ возникающие из настоящего Договора‚ решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Продавца.
Подписи сторон:
______________________ / [Наименование Продавца] / «___» __________ 20__ г.
______________________ / [Наименование Покупателя] / «___» __________ 20__ г.
Нотариус: ______________________
Нотариальная контора: ______________________
Дата заверения: «___» __________ 20__ г.
Примечания
- Все квадратные скобки
[ ]следует заменить на актуальные данные сторон и объекта недвижимости. - Реквизиты банковских счетов‚ паспортные данные‚ ИНН/КПП и другие персональные сведения рекомендуется вынести в отдельное приложение (например‚ Приложение № 1 «Реквизиты сторон») и ссылаться на него в основном тексте договора.
- Перед подписанием договора рекомендуется проверить чистоту права собственности на помещение (отсутствие обременений‚ арестов‚ споров) и соответствие объекта заявленному назначению.
- Нотариальное заверение придает договору дополнительную юридическую силу и упрощает процесс государственной регистрации перехода права собственности.