В 2019 году арендные отношения регулировались Гражданским кодексом РФ‚ а также отдельными нормативными актами‚ касающимися жилого фонда. Ниже представлен подробный разбор типового договора аренды квартиры‚ который можно использовать как основу для собственного документа. Все персональные данные (ФИО‚ телефоны‚ адреса) заменены условными обозначениями – их необходимо заполнить реальными сведениями сторон перед подписанием.

Почему важен правильно составленный договор?

• Защищает интересы обеих сторон – арендодателя и арендатора;
• Минимизирует риск возникновения споров о состоянии имущества‚ оплате коммунальных услуг и сроках выселения;
• Служит доказательством в суде при необходимости взыскания задолженности или компенсации ущерба.

Структура типового договора аренды квартиры (2019)

1. Преамбула – указание даты и места заключения договора‚ полные названия сторон (арендодатель и арендатор).
2. Предмет договора – описание квартиры (адрес‚ этаж‚ площадь‚ количество комнат‚ наличие мебели и техники).
3. Срок аренды – дата начала и окончания действия договора‚ возможность пролонгации.
4. Размер и порядок оплаты арендной платы – сумма ежемесячной платы‚ сроки внесения‚ способ перечисления (наличный/безналичный)‚ индексация (если предусмотрена).
5. Коммунальные платежи – перечень услуг‚ которые оплачивает арендатор‚ порядок расчёта и предоставления показаний счётчиков.
6. Обязанности сторон – содержание имущества в надлежащем состоянии‚ выполнение текущего ремонта‚ соблюдение правил проживания‚ запрет на переуступку без согласия арендодателя.
7. Ответственность сторон – штрафы за просрочку платежа‚ возмещение ущерба при порче имущества‚ последствия досрочного расторжения.
8. Залог (депозит) – сумма‚ условия возврата‚ возможные удержания.
9. Форс‑мажор – обстоятельства‚ освобождающие стороны от ответственности.
10. Прочие условия – порядок уведомлений‚ право на проверку квартиры‚ное законодательство‚ подписи сторон.

Пример текста договора (с маскировкой персональных данных)

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № __
г. ___________ «___» __________ 2019 г.

Арендодатель: [ФИО арендодателя]‚ паспорт: [Серия и номер]‚ выдан «___» __________ ____ г. [Кем выдан]‚ residing at [Адрес арендодателя] (далее – «Арендодатель»).

Арендатор: [ФИО арендатора]‚ паспорт: [Серия и номер]‚ выдан «___» __________ ____ г. [Кем выдан]‚ residing at [Адрес арендатора] (далее – «Арендатор»).

Предмет договора
Арендодатель передаёт Арендатору во временное пользование квартиру‚ расположенную по адресу: [Адрес квартиры]‚ этаж ____‚ площадь ___ кв.м.‚ количество комнат ___. В квартире находятся следующие предметы мебели и бытовой техники: [Перечень имущества] (далее – «Имущество»).

Срок аренды
Договор заключается на срок с «___» __________ 2019 г. по «___» __________ 2020 г. По истечении срока договор может быть продлён по соглашению сторон.

Арендная плата
Ежемесячная арендная плата составляет [Сумма] руб. (включая НДС‚ если applicable). Оплата производится не позднее [Дата] текущего месяца путём перечисления на счёт Арендодателя № [Номер счёта] в банке [Название банка] или наличными в руки Арендодателя;

Коммунальные платежи
Арендатор самостоятельно оплачивает электроэнергию‚ водоснабжение‚ водоотведение‚ отопление и газ (при наличии) согласно показаниям приборов учёта. Показания снимаются ежемесячно и передаются Арендодателю не позднее [Дата] следующего месяца.

Залог (депозит)
В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор передаёт Арендодателю залог в размере [Сумма] руб.. Залог возвращается Арендатору в течение [Срок] дней после освобождения квартиры и подписания акта приёма‑передачи‚ за вычетом суммы‚ необходимой для возмещения ущерба‚ вызванного действиями Арендатора.

Обязанности Арендодателя
— Предоставить квартиру в состоянии‚ пригодном для проживания;
— Обеспечить бесперебойную работу инженерных систем (при их наличии) либо уведомить Арендатора о планируемых работах;
— Не вмешиваться в законное пользование квартирой Арендатором.

Обязанности Арендатора
— Своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи;
— Сохранять имущество в надлежащем состоянии‚ выполнять текущий ремонт по своему усмотрению;
— Не производить перепланировку‚ не сдавать квартиру в субаренду без письменного согласия Арендодателя;
— Соблюдать правила домового порядка и не беспокоить соседей.

Ответственность сторон
— За просрочку оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере [Процент]% от суммы задолженности за каждый день просрочки;
— За порчу имущества‚ вызванную действиями Арендатора‚ последний возмещает ущерб в полном объёме;
— При досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон виновная сторона выплачивает штраф в размере [Сумма] или [Процент]% от месячной арендной платы.

Форс‑мажор
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств‚ если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия‚ военные действия‚ эпидемии и т.п.)‚ которые невозможно было предвидеть или избежать.

Прочие условия
— Все уведомления направляются заказным письмом с уведомлением о вручении или электронной почтой‚ указанной в реквизитах сторон;
— Договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой стороны;

— Настоящий договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации;

Подписи сторон:
Арендодатель: _____________________ / [ФИО]
Арендатор: ______________________ / [ФИО]

Как оформить договор через портал Госуслуг (актуально для 2019 года и позже)

С 2018 года на портале Госуслуги доступна услуга «Электронный договор аренды жилья». Пользователь может:

1. Зарегистрироваться на портале и пройти идентификацию;
2. Выбрать тип документа «Договор аренды жилого помещения»;
3. Заполнить форму‚ введя данные сторон и параметры квартиры (адрес‚ площадь‚ наличие мебели);
4. Подписать документ квалифицированной электронной подписью (КЭП) или воспользоваться простой электронной подписью через SMS‑подтверждение;
5. Получить готовый PDF‑документ‚ который имеет юридическую силу при наличии подписи обеих сторон.

При использовании электронного формата рекомендуется сохранить копию договора в личном кабинете и распечатать его для личного архива.

Практические советы по заполнению договора

• Всегда указывайте точный адрес квартиры‚ включая индекс‚ дом‚ корпус‚ квартиру и этаж.
• В разделе «Имущество» составьте подробный перечень мебели и техники с указанием их состояния (новое‚ б/у‚ требует ремонта). Это упростит возврат депозита.
• Уточните‚ кто отвечает за текущий ремонт (например‚ замена лампочек‚ прочистка сифонов) – это часто становится источником споров.
• Если планируется индексация арендной платы‚ пропишите индекс (например‚ уровень инфляции за предыдущий год) и периодичность пересмотра.
• Не забудьте указать сроки и порядок возврата депозита‚ а также основания для его удержания.
• При наличии детей или животных укажите дополнительные условия (например‚ необходимость дополнительного депозита за возможный ущерб).
• После подписания договора составьте акт приёма‑передачи квартиры‚ в котором зафиксируйте показания счётчиков и состояние имущества.

Образец договора аренды квартиры 2019 года‚ представленный выше‚ является универсальной основой‚ которую можно адаптировать под конкретные условия сделки. Главное – внимательно отнестись к каждому пункту‚ избегать неясных формулировок и фиксировать все важные детали в письменной форме. Соблюдение этих рекомендаций поможет арендодателю и арендатору избежать недоразумений и защитить свои права в случае возникновения споров.