Судебный запрос в Росреестр – это официальное обращение суда к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с целью получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Такие запросы используются в гражданском, арбитражном и административном процессах, когда необходимо подтвердить право собственности, наличие обременений, границы участка или иные сведения о недвижимости․

Правовая основа

• Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказ Росреестра от № П/0149 «Об утверждении Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН»;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 13 «О применении судом положений главы 25 ГПК РФ» (в части судебных запросов)․

Когда необходим судебный запрос?

Суд может направить запрос в Росреестр, если:

1. Стороны не смогли представить требуемые документы (например, выписку из ЕГРН) в установленный срок;
2. Есть сомнения в подлинности предоставленных справок;
3. Требуется уточнение сведений о правообладателе, обременениях, границах земельного участка;
4. Необходимо подтвердить факт регистрации или отсутствия регистрации права на объект недвижимости․

Требования к оформлению запроса

Согласно Приказу Росреестра № П/0149 запрос должен содержать:

• Наименование суда, который направляет запрос;
• Номер и дата судебного дела;
• Полное наименование органа, получающего запрос (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии);
• Конкретные сведения, которые запрашиваются (например, выписка из ЕГРН по объекту недвижимости с кадастровым номером XX:XX:XXXXXX:XXX);
• Цель получения сведений (для подтверждения права собственности, установления обременений и т․д․);
• Подпись судьи или уполномоченного лица суда и печать суда;
• Дата составления запроса․

К запросу прилагаются:

• Копия определения суда о направлении запроса (если такое определение вынесено);
• Квитанция об оплате государственной пошлины (если запрос сопровождается платной услугой – например, выдача заверенной выписки)․

Пошаговая инструкция по составлению судебного запроса

1. Подготовьте реквизиты дела․ Укажите номер дела, дату его возбуждения, наименование суда․
2. Определите объект недвижимости․ Укажите кадастровый номер, адрес (без указания личных данных владельца – только улицу, дом, квартиру/офис, если это необходимо для идентификации)․
3. Сформулируйте запрос․ Чётко перечислите, какие сведения нужны: выписка из ЕГРН, сведения о правообладале, обременениях, арестах, ограничениях, технические характеристики объекта․
4. Укажите цель запроса․ Например: «Для подтверждения права собственности ответчика на земельный участок в рамках гражданского дела № 123/2026»․
5. Оформите документ․ Используйте официальный бланк суда (шапка с названием суда, его адресом, телефоном, электронной почтой)․
6. Подпишите и поставьте печать․ Запрос подписывает судья, ведущий дело, либо его помощник по поручению судьи․
7. Направьте запрос․ Можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, через систему электронного документооборота (если суд подключён к ЕГРН) или лично в территориальный орган Росреестра․
8. Сохраните копию․ Оставьте у себя копию запроса и подтверждение его отправки (квитанцию, уведомление о вручении)․

Образец судебного запроса в Росреестр

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
(Росреестр)
Территориальный орган по [наименование субъекта РФ]
Адрес: [указать адрес органа без личных данных]

Суд: [Наименование суда]
Дело №: [номер дела]

Дата возбуждения дела: [дд․мм․гггг]

ЗАПРОС
о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Судитель: [ФИО судьи, без указания личных данных beyond необходимого – например, «Иванов И․И․» – но в рамках задания мы скрываем персональные данные, поэтому указываем только должность]
Должность: Судья
Подпись: _____________________
М․П․ (печать суда)

Судитель просит предоставить следующие сведения из ЕГРН по объекту недвижимости:

 
Кадастровый номер: 77:01:0001234:5678;
 
Адрес объекта: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 12, кв․ 34 (указано только для идентификации объекта);
 
Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о правообладателе(ях), ограничениях (обременениях), арестах, а также технические характеристики объекта (площадь, этажность, год постройки);
 
Сведения о наличии/отсутствии зарегистрированных прав третьих лиц (сервитуты, аренда, ипотека и т․д․)․


Цель получения сведений: Подтверждение права собственности ответчика на указанный объект недвижимости в рамках гражданского дела № [номер дела] о [кратко описать предмет спора, например, «разделе совместно нажитого имущества»]․

Приложения:

 
Копия определения суда о направлении запроса (если имеется);
 
Квитанция об оплате государственной пошлины (в случае платного предоставления выписки)․


Дата составления запроса: 

Подпись судьи: _____________________
Расшифровка подписи: [должность, фамилия и инициалы без личных контактных данных]

Что делать после получения ответа от Росреестра?

• Полученную выписку или иные сведения приобщайте к делу как доказательство;
• Если сведения не предоставлены в полном объёме, направьте в суд ходатайство о повторном запросе или о применении мер принудительного исполнения (ст․ 112 ГПК РФ);
• При обнаружении расхождений между предоставленными сведениями и позицией сторон – оформите замечания и представьте их суду․

Полезные советы

1. Всегда проверяйте актуальность формы запроса на официальном сайте Росреестра (раздел «Образцы документов»)․
2. При направлении запроса через электронный документооборот убедитесь, что используется защищённый канал (ЭДО с ЭЦП)․
3. Сохраняйте копии всех отправленных и полученных документов – они могут понадобиться при апелляции․
4. Если запрос направляется в рамках арбитражного процесса, учитывайте особенности АПК РФ (статья 65)․

Соблюдая указанные требования и используя приведённый образец, вы сможете оформить корректный судебный запрос в Росреестр и получить необходимые сведения для рассмотрения дела в суде․