При оформлении договора дарения важно не только правильно описать предмет сделки, но и указать степень родства между дарителем и одаряемым. Это влияет на налоговые последствия, возможность оспаривания сделки и необходимость нотариального заверения. Ниже – подробное объяснение, почему степень родства имеет значение, и готовый образец формулировки, который можно адаптировать под свои нужды.
Почему степень родства указывается в договоре дарения
- Налог на дарение. В соответствии с НК РФ близкие родственники (супруг(а), родители, дети, братья и сестры, а также дедушки, бабушки, внуки) освобождаются от уплаты налога на дарение. Если родство более distant (например, тетя, дядя, кузина, друг), налог составляет 13 % от стоимости подарка.
- Возможность оспаривания. Договор дарения между близкими родственниками реже оспаривается в суде, поскольку закон предполагает presumption of good faith. При отсутствии указания степени родства суд может усомниться в искренности намерений сторон.
- Нотариальное заверение. Для сделок с недвижимостью между близкими родственниками нотариальное заверение не обязательно (если иное не предусмотрено региональным законодательством). Для остальных случаев нотариус часто требуется.
- Сохранение семейного имущества. Указание степени родства помогает избежать недоразумений при последующем наследовании или разделе имущества.
Как правильно указать степень родства в тексте договора
В договоре дарения обычно используется один из следующих вариантов формулировки:
- «Дарую […] в качестве дара своему сыну (дочери)…» – указывается непосредственная родственная связь.
- «Дарую […] в качестве дара своему брату (сестре)…» – для collateral родства первого порядка.
- «Дарую […] в качестве дара своему дяде (тете)…» – для родства второго порядка.
- «Дарую […] в качестве дара своему другу […]» – если родства нет, указывается факт отсутствия родства.
Важно:
- Указывать полное ФИО сторон (можно заменить на обозначения вроде [ФИО дарителя] и [ФИО одаряемого] при составлении шаблона).
- Если степень родства сложная (например, «племянник жены»), её следует описывать максимально понятно: «племянник жены дарителя».
- В случае отсутствия родства прямо прописывать: «Одаряемый не является родственником дарителя».
Образец формулировки о степени родства
Ниже представлен готовый фрагмент договора дарения, который можно вставить в основной текст соглашения. Все персональные данные заменены условными обозначениями – при реальном оформлении их следует заполнить соответствующими сведениями.
ДАРИТЕЛЬ: [ФИО дарителя], паспорт № [серия и номер], выдан [кем и когда], проживающий по адресу: [адрес]. ОДАРЯЕМЫЙ: [ФИО одаряемого], паспорт № [серия и номер], выдан [кем и когда], проживающий по адресу: [адрес]. Предмет договора: даритель безвозмездно передаёт одаряемому право собственности на следующее имущество: [описание предмета дарения – например, квартира № 12, дом 5, ул. ###, г. Москва, 45,6 кв.м.]. Степень родства между сторонами: Одаряемый является сыном дарителя (близкий родственник первой линии). Иные условия договора: … (далее следует текст о передаче прав, отсутствии обременений, подписи сторон и т.д.).
Если родства нет, фраза о степени родства выглядит так:
Степень родства между сторонами: Одаряемый не является родственником дарителя (сделка совершается между посторонними лицами).
Практический пример: договор дарения квартиры сыну
Ниже – упрощённый шаблон договора дарения квартиры от родителя сыну. Все условные обозначения следует заменить реальными данными перед подписанием.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ от «__» __________ 2026 г. г. Москва [ФИО дарителя], именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и [ФИО одаряемого], именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о следующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 10, кв. 45, общей площадью 58,2 кв.м., cadastral номер 77:01:0001234:5678. СТЕПЕНЬ РОДСТВА Одаряемый является сыном Дарителя (близкий родственник первой линии). ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Даритель гарантирует, что является единственным собственником указанной квартиры, квартира не обременена правами третьих лиц, арестом или ипотекой. Одаряемый принимает квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент подписания договора, и обязуется зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в течение 10 (десяти) календарных дней. СТОИМОСТЬ ДАРА Стоимость дара определяется сторонами по соглашению и составляет 0 (ноль) рублей, поскольку передача осуществляется безвозмездно. РЕГИСТРАЦИЯ Переход права собственности считается состоящим с момента государственной регистрации в ЕГРН. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для подачи в регистрирующий орган. Все споры, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению в суде по месту расположения недвижимости. Даитель: _____________________ /[ФИО дарителя]/ Одаряемый: ___________________ /[ФИО одаряемого]/
После заполнения всех полей и подписи сторон договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. При отсутствии близкого родства (например, дарение другу) в пункте 2 следует указать, что родства нет, и тогда сделка облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13 % от рыночной стоимости квартиры.
- Указание степени родства в договоре дарения – обязательный элемент, влияющий на налогообложение, необходимость нотариального заверения и вероятность оспаривания сделки.
- Формулировка должна быть четкой и однозначной: указывается точное родственное отношение (сын, дочь, брат, сестра, дядя, тетя и т.п.) либо прямо прописывается отсутствие родства.
- При составлении договора используйте шаблон, заменив условные обозначения реальными данными сторон и описанием предмета дарения.
- После подписания договора не забудьте о государственной регистрации перехода права собственности (для недвижимости) и уплате соответствующего налога, если родство не близкое.
Соблюдение этих простых правил позволит оформить дарение быстро, законно и без лишних рисков.