Исполнительная документация (ИД) — это совокупность документов, подтверждающих качество выполненных строительно-монтажных работ (СМР) и соответствие возводимого объекта проектной документации и нормативным требованиям. Издание 2015 года, подготовленное СПб отделением ООФ «Центр качества строительства» (ЦКС) под редакцией А.Н. Летчфорда и В.А. Шинкевича, стало одним из фундаментальных практико-ориентированных руководств для участников строительного процесса на переломном этапе перехода к новым правилам ведения документации.

Правовая база и актуальность издания 2015 года

Пособие разработано с учетом нормативной базы, действовавшей на 2015 год. Ключевыми документами, регламентирующими состав и порядок ведения ИД в тот период, были:

• ГОСТ Р 53779-2010 «Строительство. Исполнительная техническая документация. Правила выполнения» (вступил в силу , заменил СНиП 12-01-2004).
• СП 4### «Организация строительства» (актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84).
• Приказ Минрегиона России от № 87 «Об утверждении перечня исполнительной технической документации… и форм исполнительных схем, журналов, актов…» (с изменениями на 2015 г.).
• Федеральный закон от № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• Федеральный закон от № 190-ФЗ «Городстроительный кодекс РФ» (в ред. на 2015 г.).

Важно: К 2015 году полностью вступил в силу переходный период от старых СНиПов к обновленным сводам правил (СП) и ГОСТ Р 53779-2010. Пособие ЦКС стало «настольной книгой» для понимания того, как правильно заполнять новые формы журналов (КС-2, КС-3, КС-6 и др.) и оформлять исполнительные схемы по новым правилам.

---

Состав исполнительной документации согласно Пособию

Пособие структурирует ИД на три основных блока, что соответствует требованиям п. 5.2 СП 4###:

Документы организационно-технического характера

Формируются на стадии подготовки производства и сопровождают весь стройпроцесс:

1. Уведомление о начале СМР (форма по Приказу Минрегиона № 87).
2. Журнал регистрации уведомлений о начале СМР.
3. Акт приемки строительной площадки (КС-11).
4. Журнал работ по подготовке строительной площадки.
5. Планы организации строительства (ПОС, ППР) с визами согласования.
6. Акты осмотра скрытых работ (КС-2) — ключевой документ для скрытых конструкций.
7. Журнал контрольных замеров геометрических параметров конструкций.
8. Журнал учета испытаний строительных материалов, изделий и конструкций.

Исполнительные схемы и чертежи

Графическая часть ИД, фиксирующая фактические положения конструкций, сетей и оборудования. Пособие 2015 г. детально разбирает требования ГОСТ Р 53779-2010 к их оформлению:

• Выполняются на основе проектных чертежей (черновики ведет прораб/мастер).
• Наносятся фактические отклонения от проекта (в пределах допусков).
• Обязательная привязка к осям здания/сооружения и отметкам высот (БС).
• Подписи ответственных лиц (прораб, замерщик, руководитель СМР заказчика/технадзора).
• Схемы геологотехнического мониторинга (если предусмотрено ПОС).

Специализированные журналы и акты по видам работ

Ядро исполнительной документации. Пособие приводит формы и примеры заполнения для основных видов работ (согласно Приказу № 87):

Код формы	Наименование документа	Применение
КС-6	Журнал исполнительной документации (общий)	Ведеться на объекте целиком, сводный реестр всех ИД
КС-6а	Журнал монолитных бетонных и железобетонных работ	Арматура, бетонирование, уход за бетоном, отклонения по геометрии
КС-6б	Журнал установки сборных железобетонных конструкций	Монтаж колонн, балок, плит, проверка осей и отметок
КС-6в	Журнал кирпичных и каменных работ	Качество кладки, заполнение швов, армирование
КС-6г	Журнал сварных работ	Сварные швы, режимы сварки, НК, отчеты о контроле
КС-6д	Журнал кровельных работ	Гидроизоляция, утепление, контроль склонов
КС-6е	Журнал отделочных работ	Штукатурка, шпаклевка, покраска, укладка плитки
КС-6ж	Журнал устройства теплосетей	Трассировка, изоляция, гидроиспытания
КС-6з	Журнал устройства водопроводов и канализации	Монтаж труб, испытания на плотность/прочность
КС-6и	Журнал устройства систем вентиляции и кондиционирования	Монтаж воздуховодов, оборудования, замеры расхода
КС-6к	Журнал устройства систем электроснабжения	Прокладка кабелей, заземление, измерения сопротивления
КС-11	Акт приемки выполненных работ (промежуточный/окончательный)	Подписание по итогам этапов/объекта
КС-14	Акт приемки скрытых работ	Часто используется как синоним КС-2 в зависимости от регламента

---

Ключевые особенности оформления, разобранные в Пособии

Журнал исполнительной документации (Форма КС-6), «Паспорт объекта»

Пособие уделяет особое внимание заполнению титульного листа и разделов журнала:

• Раздел 1: Сведения об объекте (наименование, адрес, застройщик, проектировщик, генподрядчик, лицензии, СРО).
• Раздел 2: Реестр исполнительных схем (нумерация, наименование, дата сдачи на проверку).
• Раздел 3: Реестр журналов работ (перечень всех КС-6а…КС-6к, ведомственных журналов).
• Раздел 4: Сведения о лицах, ответственных за ведение ИД (ФИО, должность, подпись, печать СРО). *В соответствии с политикой безопасности, в реальных документах ФИО и подписи являются персональными данными.

Акт приемки скрытых работ (КС-2 / КС-14)

Пособие подчеркивает: без подписанного акта скрытых работ дальнейшие работы запрещены. В акте обязательно указываются:

• Наименование скрытой работы/конструкции.
• Ссылка на проект (лист, раздел).
• Результаты проверки (геометрия, материалы, НК).
• Ссылки на приложенные исполнительные схемы и протоколы испытаний.
• Подписи комиссии (подрядчик, заказчик/технадзор, проектировщик — по необходимости).

Исполнительные схемы: переход от СНиП к ГОСТ Р 53779-2010

Пособие 2015 г. детально иллюстрирует изменения в графической части:

• Единые условные обозначения (приложение А ГОСТ Р 53779-2010).
• Требования к масштабам (1:50, 1:100, 1:200 и др.).
• Оформление «облачков» с отклонениями (фактическое значение / проектное значение).
• Обязательность нанесения отметок высот (абсолютных и относительных) на ключевых точках.

---

Ответственность и порядок сдачи документации

Распределение ролей

• Генподрядчик (подрядчик): Непосредственное ведение журналов, черновиков схем, сбор подписей.
• Технический надзор заказчика: Входящий контроль ИД, визирование журналов, участие в комиссиях по скрытым работам.
• Проектировщик (авторский надзор): Проверка исполнительных схем на соответствие проекту, выдача заключения о соответствии.
• Лаборатория (аккредитованная): Выдача протоколов испытаний материалов, бетона, грунтов, сварных швов.

Этапы сдачи

1. Текущий контроль: Ежедневное заполнение журналов мастером/прорабом, визирование технадзором еженедельно/по этапам.
2. Промежуточная приемка: По завершении этапов (фундамент, каркас, обшивка, инженерия) — подписание КС-11 / КС-14.
3. Предварительная приемка: Сбор полного пакета ИД для сдачи в экспертизу/заказчику перед ГПК (государственной приемо-сдаточной комиссией).
4. Финальная сборка: Сшивка томов ИД (обычно: Том 1 — Оргтехдоки, Том 2 — Журналы работ, Том 3 — Исполнительные схемы), нумерация страниц, составление описей.

---

Типичные ошибки, на которые указывает Пособие (опыт 2015 г.)

• Расхождение данных: Показания в журнале КС-6а не совпадают с исполнительной схемой по тем же осям/отметкам.
• Отсутствие ссылок: В акте скрытых работ нет ссылок на протоколы испытаний бетона или протоколы НК сварных швов.
• Неполный комплект: Отсутствуют журналы по отдельным видам работ (например, нет КС-6д при наличии кровели).
• Нарушение сроков: Заполнение журналов «позапрошлым числом» (ретроспективно), что недопустимо по ГОСТ Р 53779-2010 (п. 5.3: ведение ведется параллельно с выполнением работ).
• Отсутствие виз проектировщика на исполнительных схемах сложных уникальных узлов.
• Некорректное оформление отклонений: Не указаны допуски (по СП 70.13330, СП 48.13330), отклонения выходят за пределы нормы без акта согласования с проектировщиком.

---

Эволюция после 2015 года: что изменилось к 2026 году

Хотя Пособие 2015 года остается классикой методики, специалист должен знать об изменениях:

• Приказ Минстроя РФ от № 524/пр: Утвержден новый состав ИД для ввода в эксплуатацию (заменяет Приказ № 87 для объектов, вводимых после 2021 г.). Появились новые формы (КС-15, КС-16 и др.), отменены некоторые старые.
• ГИС «Строительство» / ЕРУД: Переход к электронному взаимодействию с госорганами (Мосгосэкспертиза, Ростреестр).
• Обновленные СП: СП 4### (с изм. 2023 г.), СП 70.13330.2012 (с изм. 2024 г.) — ужесточены допуски и требования к НК.

---

Справочное пособие «Исполнительная документация в строительстве» (ЦКС СПб, 2015) представляет собой системный свод практических рекомендаций по применению ГОСТ Р 53779-2010 и Приказа Минрегиона № 87. Оно детально разбирает:

• Алгоритм формирования пакета документов от нуля до сдачи объекта.
• Правила заполнения каждой графы унифицированных форм (КС-2, КС-6, КС-11 и спецжурналов).
• Требования к графической части (исполнительные схемы).
• Взаимосвязь документов между собой (прослеживаемость).

Для современного специалиста (ПТО, прораб, инженер технадзора, менеджер по качеству) это пособие остает актуальным как методологическая база понимания логики ведения ИД, однако рабочие формы и состав документации необходимо брать из актуальных на текущую дату приказов Минстроя России и обновленных Сводов правил.

---

Рекомендуемая структура тома ИД при сдаче объекта (примерная)

1. Том 1. Организационно-технические документы: Уведомления, акты приемки площадки, ПОС/ППР, журналы регистрации, акты скрытых работ (КС-2/КС-14), протоколы испытаний материалов (сводная ведомость).
2. Том 2. Журналы работ (КС-6 и спецжурналы КС-6а…КС-6к): По хронологии или по видам работ.
3. Том 3. Исполнительные схемы (графическая часть): По разделам (ГП, АР, КР, ИС, ВК, ЭО, ТХ и др.).
4. Том 4. Ас-билт документация для эксплуатирующей организации: Схемы сетей, паспорта оборудования, инструкции по эксплуатации (если предусмотрено договором).

Примечание: Данная статья носит информационный характер и основана на нормативной базе и изданиях 2015 года. Для ведения текущей деятельности используйте актуальные версии нормативных правовых актов.