Справка (выписка) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, подтверждающий сведения о объекте недвижимости, правах на него и обременениях. Ниже подробно описано, какие документы и действия требуются для её получения, какие виды выписок существуют, сколько это стоит и как оформить запрос онлайн или в офисе.
Виды выписок из ЕГРН
- Выписка о объекте недвижимости – содержит кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, вид разрешенного использования и другие технические характеристики.
- Выписка о правах и ограничениях (обременениях) – указывает на собственников, долевые участия, аренду, ипотеку, сервитуты, аресты и другие ограничения.
- Выписка о переходе права собственности – фиксирует сделки купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.
- Выписка о наличии/отсутствии задолженности по налогам и сборам – полезна при проверке объекта перед покупкой.
Какие документы необходимы
Для подачи заявления на получение выписки из ЕГРН потребуется минимальный набор документов. Личные данные (ФИО, телефон, адрес) указываются только в случае, если заявитель сам является владельцем объекта или имеет согласие собственника на раскрытие его данных.
- Заявление – можно заполнить онлайн на портале Госуслуги или в бумажном виде в МФЦ/Росреестре.
- Документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ (или другой документ, подтверждающий личность).
- Согласие собственника (если запрос делает третье лицо) – нотариально заверенное согласие на предоставление сведений из ЕГРН.
- Документ, подтверждающий право на объект (при запросе выписки о правах) – например, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра прав.
- Квитанция об оплате государственной пошлины (если выписка платная).
Способы подачи заявления
- Через портал Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Получение выписки из ЕГРН».
- Заполните электронную форму, укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- При необходимости приложите скан согласия собственника.
- Оплатите госпошлину (если требуется) онлайн.
- Получите готовую выписку в личном кабинете в формате PDF или запросите её доставку на электронную почту.
- В Многофункциональном центре (МФЦ)
- Возьмите с собой паспорт и, при необходимости, согласие собственника.
- Заполните заявление на месте или заранее распечатайте его с сайта МФЦ.
- Оплатите пошлину в кассе МФЦ или через терминал.
- Срок выдачи – обычно 1‑3 рабочих дня.
- В офисе Росреестра
- Подходит для срочных запросов или если требуется заверенная копия выписки.
- Необходимо предъявить паспорт и документы, подтверждающие право на объект (при запросе о правах).
- Оплата пошлины производится в кассе Росреестра.
- Срок выдачи – от 1 рабочего дня (в зависимости от загруженности).
- Через сайт Росреестра (реестр.notar.ru)
- Доступно для юридических лиц и нотариусов, но также можно подать запрос физическому лицу после регистрации.
- Требуется электронная подпись (УКЭП) для авторизации.
Стоимость выписки из ЕГРН
Стоимость зависит от вида выписки и способа получения:
- Выписка об объекте недвижимости – от 150 руб. (электронно) до 300 руб. (бумажный вариант).
- Выписка о правах и ограничениях – от 200 руб. до 400 руб.
- Срочная выписка (в течение часа) – может увеличиться в 2‑3 раза.
- При получении через Госуслуги часто предоставляется бесплатно для собственников объекта (если запрос делает сам владелец и не требуется срочность).
Сроки готовности
- Электронная выписка через Госуслуги – обычно мгновенно после оплаты (в течение нескольких минут).
- Выписка в МФЦ – 1‑3 рабочих дня.
- Выписка в Росреестре – от 1 рабочего дня (срочный вариант) до 5 рабочих дней (стандартный).
Что делать, если в выписке обнаружены ошибки
Если в документе содержатся неверные сведения (например, неправильный адрес, площадь или данные о собственнике), необходимо:
- Собрать подтверждающие документы (договор, технический план, акт приёма‑передачи и т;п.).
- Подать заявление о внесении исправлений в ЕГРН через МФЦ, Росреестр или портал Госуслуги.
- Оплатить государственную пошлину за внесение изменений (если требуется).
- Дождаться внесения исправлений – обычно от 5 до 10 рабочих дней.
Полезные советы
- Перед запросом уточните кадастровый номер объекта – он значительно ускоряет поиск в реестре.
- Если вы действуете от имени третьего лица, обязательно получите нотариально заверенное согласие собственника; иначе запрос будет отклонён.
- При получении выписки для сделки купли‑продажи рекомендуется заказывать сразу два документа: выписку об объекте и выписку о правах и ограничениях;
- Сохраняйте электронную копию выписки в безопасном месте – она может понадобиться при последующих сделках или при обращении в банк.
- При использовании портала Госуслуги проверьте, что ваш аккаунт подтверждён (уровень доверия «Стандартный» или выше), иначе некоторые услуги могут быть недоступны.
Получить справку из ЕГРН сегодня достаточно просто благодаря множеству каналов подачи заявления: онлайн через Госуслуги, в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Для успешного оформления необходимо подготовить минимальный набор документов, учесть возможную необходимость согласия собственника и оплатить государственную пошлину (если она предусмотрена). Выбирая способ получения, ориентируйтесь на требуемую скорость и удобство: электронная выписка через Госуслуги – самый быстрый и часто бесплатный вариант для собственников, тогда как бумажный документ в МФЦ или Росреестре подходит для официальных сделок и случаев, когда требуется заверенная копия.