Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Справка о собственнике квартиры (часто называемая выпиской из ЕГРН) – официальный документ‚ подтверждающий право собственности на жилое помещение и содержащий сведения о текущем и прошлых владельцах‚ кадастровых характеристиках объекте‚ ограничениях и обременениях. Такая справка требуется при:

покупке‑продаже квартиры;
оформлении ипотеки или потребительского кредита;
прописке (регистрации) по месту жительства;
разделе имущества при разводе или наследовании;
судебных спорах о праве собственности;
переоформлении коммунальных платежей и договоров с управляющей компанией;
получении налогового вычета за приобретение жилья;
страховании недвижимости.

Ниже – подробное пошаговое руководство‚ как получить справку о собственнике квартиры различными способами‚ а также рекомендации по проверке её подлинности.

Что содержит выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) включает следующие разделы:

Описание объекта недвижимости:
- кадастровый номер и год ввода в эксплуатацию;
- вид и наименование (квартира‚ жилой дом и т.д.);
- этаж‚ площадь‚ протяжённость;
- назначение и разрешённое использование;
Кадастровая стоимость;
Сведения о правообладателе(ях) – ФИО‚ дата рождения‚ ИНН (при наличии)‚ доля в праве собственности;
Вид‚ дата и номер государственной регистрации права и его ограничений (аренда‚ залог‚ сервитут и т.п.);
Наименование и реквизиты документов‑оснований (договор купли‑продажи‚ дарственная‚ наследственное дело и др.);
Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
Отметка о запрете на действия без личного участия правообладателя (если таковое установлено);
Сведения обо всех владельцах – как бывших‚ так и нынешних.

Выписка имеет одинаковую юридическую силу в электронном и бумажном виде‚ если она заверена электронной подписью Росреестра и Минцифры.

Способы получения справки о собственнике квартиры

Через портал «Госуслуги» (онлайн‑выписка)

Это самый быстрый и бесплатный способ. Для получения понадобится учётная запись на gosuslugi.ru с подтверждённой идентификацией.

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
В строке поиска введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите по прямой ссылке: https://www.gosuslugi.ru/online-egrn.
Нажмите кнопку «Начать» → «Получить онлайн‑выписку».
Система автоматически подтянет ваши данные (ФИО‚ СНИЛС). При необходимости укажите объект недвижимости:
- кадастровый номер (можно узнать на публичной карте Росреестра);
- или адрес квартиры.
Проверьте введённую информацию и отправьте запрос.
В течение 1‑2 минут вы получите уведомление в личном кабинете с ссылкой на скачивание файлов:

PDF‑документ с электронной подписью Минцифры;
XML‑файл с подписью Росреестра (подпись в формате .sig).

Для подтверждения подлинности откройте PDF в любой программе‚ поддерживающей проверку электронных подписей (например‚ Adobe Reader‚ КриптоПро). Подпись должна быть действительной и выдана уполномоченным удостоверяющим центром.
Если требуется бумажный вариант‚ распечатайте PDF и обратитесь в любой МФЦ‚ где есть возможность заверения выписки печатью (уточните наличие такой услуги заранее по телефону или на сайте МФЦ).

Преимущества: бесплатно‚ мгновенно‚ можно получить в любое время суток‚ документ имеет полную юридическую силу.

Ограничения: запрос может подать только сам правообладатель (или его законный представитель с доверенностью). Если вам нужны сведения о чужом объекте‚ потребуется согласие собственника или запрос через нотариуса/суд.

Через Многофункциональный центр (МФЦ)

Если вы предпочитаете получить бумажную справку сразу или не хотите работать с электронной подписью‚ обратитесь в МФЦ.

Подготовьте документы:
- паспорт заявителя;
- СНИЛС (при наличии);
- документ‚ подтверждающий ваше право на получение сведений (например‚ доверенность от собственника‚ если вы не являетесь владельцем);
- кадастровый номер или точный адрес квартиры (можно взять из выписки из домовой книги или квитанции за коммунальные услуги).
Найдите ближайший МФЦ‚ оказывающий услугу «Выдача выписок из ЕГРН» (информация доступна на сайте mfc.ru или по телефону ###).
Получите талон электронной очереди или запишитесь на приём через сайт/колл‑центр.
Предоставьте пакет документов специалисту и оплатите государственную пошлину (в большинстве случаев услуга бесплатна; если требуется срочное исполнение – может взиматься плата за ускорение).
Дождитесь готовности выписки. Обычно срок выдачи – 1‑3 рабочих дня; в некоторых МФЦ возможна выдача в день обращения при наличии технической возможности.
Получите готовый документ – он будет распечатан на бланке ЕГРН и заверён печатью МФЦ.

Преимущества: возможность сразу получить бумажный вариант‚ помощь специалиста при заполнении заявки.

Недостатки: необходимость личного визита‚ возможное ожидание в очереди.

Через официальный сайт Росреестра

Росреестр предоставляет сервис «Запрос сведений из ЕГРН» в личном кабинете на своём портале.

Перейдите на rosreestr.ru и войдите в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Личный кабинет».
Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) или используйте учётную запись Росреестра.
Выберите услугу «Получение выписки из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости (кадастровый номер или адрес).
Подтвердите запрос и оплатите государственную пошлину (если она предусмотрена – обычно бесплатно для собственников).
Получите электронную выписку в формате PDF+XML с подписями‚ аналогичную той‚ что выдаётся через Госуслуги.

Этот способ удобен‚ если вы уже зарегистрированы в личном кабинете Росреестра и хотите получать выписки регулярно (например‚ для мониторинга изменений в правах на объект).

Через нотариуса (при необходимости согласия собственника)

Если вам нужны сведения о чужом объекте и вы не можете получить согласие собственника напрямую‚ нотариус может оформить запрос от вашего имени‚ приложив согласие собственника (или решение суда).

Подготовьте доверенность на представление ваших интересов нотариусом (если вы действуете через представителя).
Получите письменное согласие собственника на предоставление сведений из ЕГРН (можно оформить в простой письменной форме с подписью и датой).
Обратитесь к нотариусу с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН‚ приложив согласие и документы‚ подтверждающие ваше право на запрос (например‚ договор купли‑продажи‚ исковое заявление).
Нотариус направит запрос в Росреестр и после получения ответа выдаст вам заверенную выписку.

Такой способ платный (тариф нотариуса + возможная государственная пошлина)‚ но гарантирует легитимность получения сведений о чужой недвижимости.

Как проверить подлинность полученной выписки

Независимо от способа получения‚ всегда рекомендуется убедиться‚ что документ не подделана.

Электронная подпись: откройте PDF в программе‚ поддерживающей проверку подписей (Adobe Reader‚ КриптоПро‚ КАД). Подпись должна быть действительной и выдана УЦ Минцифры или Росреестра.
Сопоставление данных: сверьте кадастровый номер‚ адрес и площадь с данными из публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru).
Печать и подпись МФЦ: если вы получили бумажный вариант‚ проверьте наличие печати МФЦ и подписи уполномоченного сотрудника.
Срок действия: выписка из ЕГРН не имеет ограничения срока действия‚ однако при сделках часто требуется документ не старше 30 дней. При необходимости заказывайте свежую выписку.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?: Для собственников и их законных представителей услуга бесплатна. Плата может взиматься только за срочное исполнение или за дополнительные услуги (например‚ заверение нотариусом).
Можно ли получить выписку‚ если я не являюсь собственником?: Да‚ но потребуется согласие собственника (доверенность) или решение суда/нотариального запроса. Без согласия получить сведения о праве собственности на чужой объект нельзя.
Как быстро приходит выписка через Госуслуги?: В большинстве случаев уведомление появляется в личном кабинете за 1‑2 минуты после отправки запроса.
Нужно ли заверять электронную выписку печатью?: Нет. Электронный документ с квалифицированной электронной подписью имеет полную юридическую силу без дополнительного заверения.
Можно ли получить выписку на объект‚ находящийся в ипотеке?: Да. В выписке будет указано обременение (ипотека) с реквизитами кредитного договора и данными залогодержателя.
Что делать‚ если в выписке ошибка (неверный собственник‚ неправильная площадь)?: Необходимо подать заявление о внесении исправлений в ЕГРН через МФЦ‚ Росреестр или через личный кабинет на Госуслугах‚ приложив подтверждающие документы (договор купли‑продажи‚ акт приёма‑передачи и т.д.).

Полезные ссылки

Госуслуги – онлайн‑выписка из ЕГРН: https://www;gosuslugi.ru/online-egrn
Публичная кадастровая карта Росреестра: pkk.rosreestr.ru
Официальный сайт Росреестра – электронные услуги: rosreestr.ru
Информация о МФЦ и запись на приём: mfc.ru
Статья о том‚ как узнать собственника квартиры (Domclick): https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-vse-sposoby
Расшифровка выписки из ЕГРН: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/vypiska-egrn-kak-rasshifrovyvaetsya-i-dlya-chego-ona-nuzhna/

Статья актуальна на дату . Пожалуйста‚ уточняйте информацию на официальных сайтах перед подачей заявления‚ так как порядок предоставления услуг может изменяться.