Справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, подтверждающий право собственности, наличие обременений и другие сведения о объекте недвижимости. Она часто требуется при покупке, продаже, аренде, оформлении ипотеки или при решении судебных споров.
Какие данные содержит справка ЕГРН
- Информация о правообладателе – ФИО (или наименование организации), доля в праве собственности.
- Описание объекта – адрес, площадь, этажность, количество комнат, кадастровый номер.
- Виды прав – собственность, аренда, залог, сервитут и т.д.
- Обременения и ограничения – ипотека, арест, ограничение по использованию земли, права третьих лиц.
- История переходов права – сведения о предыдущих сделках (при запросе выписки с историей).
- Дата внесения записи и номер регистрационного действия.
Зачем нужна справка ЕГРН при сделках с квартирой
Наличие актуальной выписки позволяет:
- Убедиться, что продавец действительно является собственником.
- Выявить скрытые обременения (ипотека, арест, судебные ограничения).
- Подтвердить отсутствие споров о праве собственности.
- Ускорить процесс оформления ипотеки, так как банки требуют свежую выписку.
- Защитить себя от мошенничества при покупке на вторичном рынке.
Где можно получить справку ЕГРН
Получить выписку можно несколькими удобными способами:
Через Многофункциональный центр (МФЦ)
Обратитесь в любой ближайший МФЦ с паспортом и, если действуете от имени третьего лица, доверенностью. Специалист примет заявление и выдаст готовую выписку в течение 1–3 рабочих дней.
Через портал «Госуслуги»
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Получение выписки из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатите государственную пошлину онлайн.
- Получите электронную выписку в личном кабинете (формат PDF) или запросите бумажную версию с доставкой.
На сайте Росреестра
На официальном сайте rosreestr.gov.ru есть сервис «Электронные услуги и сервисы». После регистрации и оплаты пошлины вы получаете выписку в электронном виде мгновенно.
Через нотариуса
Нотариус может запросить выписку от вашего имени при совершении сделки (например, при оформлении договора купли-продажи). Это удобно, если вы уже находитесь у нотариуса для подписания документов.
Через запрос в территориальный орган Росреестра
Можно подать заявление лично или по почте в отдел Росреестра по месту нахождения объекта. Срок ответа – до 5 рабочих дней.
Сроки и стоимость получения выписки
| Способ получения | Срок | Стоимость (физическое лицо) |
|---|---|---|
| МФЦ | 1–3 рабочих дня | 200–300 ₽ |
| Госуслуги / Росреестр онлайн | Мгновенно (электронно) / 1 день (бумажно) | 150 ₽ (электронно), 200‑300 ₽ (бумажно) |
| Нотариус | В зависимости от загрузки нотариальной конторы | Стоимость нотариального действия + пошлина |
| Территориальный орган Росреестра | До 5 рабочих дней | 200 ₽ |
При необходимости срочного получения можно воспользоваться услугой «срочная выписка» (стоимость увеличивается примерно в 2‑3 раза).
Как проверить подлинность справки ЕГРН
Электронные выписки содержат QR‑код и цифровую подпись Удостоверяющего центра. Для проверки:
- Откройте QR‑код камерой смартфона – он должен вести на страницу проверки на сайте Росреестра.
- Введите номер выписки и дату выдачи в сервисе «Проверка документа» на rosreestr.gov.ru.
- Убедитесь, что в документе указаны реквизиты органа, выдавшего выписку (название, дата, номер регистрационного действия).
Бумажные выписки имеют водяные знаки, печать органа и подпись уполномоченного лица. При сомнениях лучше запросить дубликат в том же органе, где был получен оригинал.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Нужна ли выписка ЕГРН при аренде квартиры?
- Для аренды обычно достаточно договора и паспорта арендодателя, но выписка поможет убедиться, что объект не находится под арестом или в залоге;
- Можно ли получить выписку на чужую квартиру?
- Да, выписка предоставляется по запросу любому лицу, если известны кадастровый номер или точный адрес объекта.
- Сколько времени действует выписка ЕГРН?
- Юридически выписка не имеет срока давности, но для сделок рекомендуется использовать документ не старше 30 дней, чтобы учесть возможные изменения (новые обременения, переход права).
- Нужно ли платить государственную пошлину при получении выписки через Госуслуги?
- Да, размер пошлины фиксирован – 150 ₽ за электронную выписку и 200‑300 ₽ за бумажную.
- Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?
- Необходимо подать заявление об исправлении реестровой ошибки в территориальный орган Росреестра, приложив подтверждающие документы (договор, акт, решение суда и т.д.).
Справка ЕГРН – важный инструмент обеспечения правовой прозрачности при любых операциях с недвижимостью. Зная, где и как её получить, вы сможете избежать рисков, связанных с скрытыми обременениями или мошенничеством, а также существенно ускорите процесс оформления сделки. Выбирайте удобный для вас способ – МФЦ, портал Госуслуг, сайт Росреестра или нотариус – и получайте актуальную информацию о своей квартире в считанные минуты.