Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

В семейном праве Российской Федерации особое внимание уделяется сделкам с совместно нажитым имуществом супругов. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, отчуждение (продажа, дарение, обмен и т.п.) недвижимости, находящейся в общей собственности супругов, возможно только при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Ниже представлен подробный разбор требований, практических рекомендаций и образца документа.

Когда требуется согласие супруга

Продажа, покупка, обмен, дарение квартиры, дома, земельного участка или другого недвижимого имущества, приобретённого в период брака;
Сделки с недвижимостью, приобретённой до брака, если она была переведена в совместную собственность (например, после регистрации права общей долевой собственности);
Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость, даже если одна из сторон уже не является супругом (бывший супруг).

Отсутствие нотариального согласия делает сделку недействительной по иску супруга, который не дал своё согласие (см. практику Верховного Суда РФ, 2023 г.).

Правовое основание

Основные нормативные акты:

Семейный кодекс РФ – ст. 35 (право на распоряжение общим имуществом);
Гражданский кодекс РФ – ст. 253 (согласие участников долевой собственности);
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – требование нотариального удостоверения согласия при регистрации сделки;
Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от г. (вопросы применения ст. 35 СК РФ).

Содержание согласия

Законодательно не установлен единый образец, но нотариальная практика выработала типовой набор реквизитов, обеспечивающий юридическую силу документа:

Наименование документа – «Согласие супруга на отчуждение (или приобретение) недвижимого имущества»;
Дата и место составления;
Полные данные сторон (ФИО, дата и место рождения, паспортные данные – в целях конфиденциальности в данном примере используются обозначения);
Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, тип и площадь);
Вид сделки (продажа, покупка, дарение, обмен) и условия, на которых она может быть совершена (цена, сроки, способ оплаты);
Подтверждение, что согласие дано добровольно, без давления и заблуждения;
Подпись супруга, дающего согласие, и его расшифровка;
Отметка нотариуса о удостоверении подписи (печать, подпись, реестровый номер).

Образец согласия супруга на покупку недвижимости

Ниже представлен типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию. Все персональные данные заменены условными обозначениями.

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

______________________________, паспорт № ____________, выдан ____________, residing at ______________________________ (далее – «Согласующий супруг»);
______________________________, паспорт № ____________, выдан ____________, residing at ______________________________ (далее – «Покупатель»),


согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, даем следующее согласие:

Согласующий супруг подтверждает, что он/она добровольно и безоговорочно согласен(на) на приобретение Покупателем недвижимого имущества, расположенного по адресу:
____________________________________________________________,
кадастровый номер: ______________________________,
общей площадью __________ кв.м.,
на условиях, которые Покупатель определит самостоятельно (цена, способ оплаты, сроки и иные условия сделки). Согласие дано без ограничения по сроку действия и распространяется на любые сделки с указанным объектом недвижимости, включая последующую перепродажу, дарение, обмен и т.д.

Настоящее согласие подписано в присутствии нотариуса и подлежит государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласующий супруг: _____________________ / ______________________
(подпись) (расшифровка)

Покупатель: _____________________ / ______________________
(подпись) (расшифровка)

Нотариус: _____________________
(подпись, печать, реестровый номер)
Дата удостоверения: «___» __________ 20__ г.

При необходимости можно указать конкретную цену сделки или предельный диапазон, а также прописать, что согласие распространяется только на данную сделку (ограниченное согласие).

Как оформить согласие

Подготовьте проект документа (можно использовать представленный выше шаблон).
Соберите необходимые сведения о паспортах и объекте недвижимости.
Обратитесь к нотариусу с проектом согласия и документами, подтверждающими право собственности на объект (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.).
Нотариус проверит дееспособность сторон, voluntariness согласия и удостоверит подписи.
Полученное нотариально удостоверенное согласие прилагается к основному договору (купли-продажи, дарения и т.п.) и подается в орган регистрации прав.

Срок действия согласия

По умолчанию согласие считаеться бессрочным, если иное не указано в документе. Однако стороны могут ограничить его действие:

Указать конкретную дату окончания действия;
Увязать согласие с выполнением определенного условия (например, «согласие действует до момента государственной регистрации права собственности»).

В случае изменения обстоятельств (развод, смерть супруга) согласие теряет силу, если оно было дано только в рамках брака.

Особенности согласия бывшего супруга

После расторжения брака право на распоряжение общим имуществом сохраняется у каждого из бывших супругов. Если один из них отчуждает недвижимость без согласия другого, пострадавшая сторона может:

Предъявить иск о признании сделки недействительной (ст. 35 СК РФ);
Требовать компенсации стоимости своей доли в имуществе;
Запросить выдел доли в натуре (если это возможно).

Для предотвращения споров рекомендуется оформлять нотариальное согласие бывшего супруга даже после развода, особенно если сделка планируется в ближайшее время после расторжения брака.

Согласие при покупке недвижимости, приобретённой до брака

Если объект недвижимости был приобретён одним из супругов до вступления в брак и остался его личной собственностью, согласие второго супруга не требуется. Однако, если после брака объект был переведён в общую собственность (например, mediante совместное улучшение, регистрация общей долевой собственности или совместное погашение ипотеки), то для его отчуждения потребуется согласие второго супруга.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить согласие в простой письменной форме без нотариуса?: Нет. Для сделок с недвижимостью, находящейся в общей собственности супругов, закон требует нотариального удостоверения согласия. Иначе сделка может быть признана недействительной.
Нужно ли согласие супруга при покупке недвижимости в ипотеку?: Да, если приобретаемое жильё будет находиться в общей собственности. Банк также обычно требует нотариальное согласие перед выдачей ипотечного кредита.
Можно ли указать в согласии диапазон цены вместо фиксированной суммы?: Да. Допустимо прописать, что согласие дано на покупку недвижимости в пределах определённого ценового диапазона (например, от 5 до 7 млн рублей). Это сохраняет гибкость сделки при соблюдении требований закона.
Сколько времени занимает оформление нотариального согласия?: Обычно процедура занимает от 30 минут до 2 часов в зависимости от загруженности нотариальной конторы и готовности документов.
Что делать, если супруг отказывается дать согласие?: В этом случае сделка невозможна без его согласия. Возможны альтернативные варианты: выдел доли в натуре, продажа своей доли другому лицу (с согласия второго супруга) или судебное разбирательство о разделе имущества.

Согласие супруга на покупку или отчуждение недвижимости – обязательный элемент сделки с совместно нажитым имуществом. Правильное оформление документа не только защищает права обеих сторон, но и исключает риск признания сделки недействительной в будущем. Используйте представленный выше образец как основу, адаптируя его под конкретные обстоятельства, и обязательно заверяйте согласие у нотариуса.

Соблюдение указанных требований обеспечит законность сделки, сохранит семейное имущество и избавит от возможных судебных споров.

Информация актуальна на момент написания статьи (сентябрь 2026 г.). Для уточнения деталей рекомендуется консультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом.