Соглашение об отступном (передаче имущества в счет погашения долга) — это эффективный правовой инструмент‚ позволяющий сторонам исполнительного производства завершить спор без длительных торгов и реализации имущества с судебного пристава․ В данной статье подробно разбираем правовую природу сделки‚ требования к форме и содержанию‚ налоговые последствия‚ судебную практику и предоставляем универсальный образец соглашения с замаскированными персональными данными․

Правовые основания и суть сделки

Основанием для заключения соглашения об отступном в рамках исполнительного производства служит статья 80 Федерального закона от N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»․ Согласно данной норме‚ взыскатель и должник имеют право заключить соглашение о передаче имущества должника в собственность взыскателя в счет погашения денежной задолженности (отступное)․

Также регулирующие нормы содержатся в Гражданском кодексе РФ (ст․ 310‚ 556‚ 557 ГК РФ):

• Ст․ 310 ГК РФ — отступное как способ прекращения обязательства․
• Ст․ 556 ГК РФ — договор о передаче имущества в счет погашения долга (договор отступного)․
• Ст․ 557 ГК РФ — последствия неисполнения договора отступного․

Важно: Соглашение об отступном по исполнительному листу — это не просто гражданско-правовой договор‚ а процессуальное действие сторон‚ которое требует одобрения судебного пристава-исполнителя (СПИ) для прекращения исполнительного производства․

Условия и порядок заключения (ст․ 80 ФЗ-229)

Для легального оформления отступного по исполнительному листу должны выполняться следующие условия:

1. Наличие исполнительного документа и возбужденного исполнительного производства․
2. Добровольное согласие сторон (взыскателя и должника)․ Принуждение к отступному недопустимо․
3. Стоимость имущества‚ как правило‚ не должна превышать сумму подлежащего взысканию долга (если превышает — излишек возвращается должнику‚ если иное не оговорено)․
4. Письменная форма с обязательным указанием стоимости имущества․
5. Уведомление судебного пристава о заключении соглашения․

СПИ проверяет законность соглашения (отсутствие признаков фиктивности‚ ущемления прав третьих лиц‚ залогодержателей) и в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления выдает постановление о прекращении исполнительного производства (ч․ 1 ст․ 47 ФЗ-229)․

Требования к форме и содержанию соглашения

Письменная форма и нотариат

Соглашение должно быть составлено в письменной форме․ Нотариальное удостоверение обязательно‚ если в качестве отступного передается:

• Недвижимое имущество (земельные участки‚ здания‚ помещения) — для государственной регистрации перехода права в Росреестре․
• Имущество‚ сделки с которым по закону подлежат нотариальному удостоверению (доли в уставных капиталах ООО‚ имущество несовершеннолетних и т․д․)․

Для движимого имущества (авто‚ оборудование‚ товары) достаточно простой письменной формы‚ однако нотариат снижает риски оспаривания․

Обязательные реквизиты (ч․ 2 ст․ 556 ГК РФ‚ ст․ 80 ФЗ-229)

• Наименование документа («Соглашение об отступном»)․
• Место и дата составления․
• Полные сведения о сторонах (для юрлиц — наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ адрес‚ ФИО представителя на основании Устава/Доверенности; для ИП/ФЛ — ФИО‚ паспортные данные‚ адрес регистрации‚ ИНН, в образце ниже данные замаскированы)․
• Ссылка на исполнительный документ (номер‚ дата‚ орган‚ выдавший его‚ номер исполнительного производства)․
• Описание передаваемого имущества (характеристики‚ кадастровый/виновой номер‚ адрес/место нахождения)․
• Стоимость имущества‚ за которую оно зачисляется в счет долга (критически важный пункт)․
• Порядок и сроки передачи имущества (акт приема-передачи)․
• Гарантии сторон (отсутствие обременений‚ арестов‚ прав третьих лиц‚ если они не согласованы)․
• Подписи сторон с расшифровкой и печатями (при наличии)․

Ключевые правовые нюансы и судебная практика (на основе данных КонсультантПлюс)

Отступное и государственная регистрация прав

Согласно п․ 15 Обзора практики ВАС РФ (Инф․ письмо от N 59) и позиции ВС РФ‚ само по себе соглашение об отступном недвижимого имущества не подлежит обязательной государственной регистрации как сделка․ Однако переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре на основании данного соглашения и акта приема-передачи․ Если должник уклоняется от регистрации‚ взыскатель вправе обратиться в суд с иском о принудительной регистрации перехода права (п․ 1 ст․ 6‚ п․ 3 ст․ 551‚ абз․ 2 п․ 1 ст․ 556 ГК РФ)․

Преимущественное право покупки (ст․ 250 ГК РФ)

Позиция Пленума ВС РФ (Постановление от N 6): передача имущества по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств (например‚ по договору займа) квалифицируется как возмездное отчуждение․ В таком случае соблюдаются правила о преимущественном праве покупки (доли в праве общей собственности‚ примыкающие земельные участки и т․д․)․ Нарушение этого права ведет к возможности оспаривания сделки соучастниками/соседями․

Налогообложение (НДС и налог на имущество)

• НДС: Передача товаров/имущества по соглашению об отступном (в т․ч․ по кредиту/займу) облагается НДС в общем порядке (пп․ 1 п․ 1 ст․ 146 НК РФ‚ Письма Минфина 03-07-11/11465‚ ФНС СА-4-7/7288@‚ Опр․ ВС РФ 309-КГ16-13100)․
• Бухучет должника: Погашение кредиторской задолженности + доход/расход от выбытия имущества․
• Бухучет взыскателя: Погашение дебиторской задолженности + учет полученного имущества (ОС‚ запасы‚ НМА‚ ЦБ) по справедливой стоиности․

Риск оспаривания в банкротстве

Если должник (юридическое лицо или ИП) впоследствии будет объявлен банкротом‚ сделка отступного может быть оспорена финансовым управляющим как сделка с признаками неравной ценности (ст․ 61․2 ФЗ-127) или предательственная банкротство (ст․ 61․3 ФЗ-127)‚ если стоимость имущества завышена/занижена или сделка заключена в подозрительный период (до 3 лет до заявления о банкротстве)․ Необходимо обосновывать рыночную стоимость отчетом независимого оценщика․

Образец соглашения об отступном по исполнительному листу

Ниже приведен типовой образец․ Все персональные данные (ФИО‚ паспорта‚ адреса‚ телефоны‚ номера счетов‚ кадастровые номера) заменены на условные обозначения в квадратных скобках [ДАННЫЕ ЗАМАСКИРОВАНЫ] для соблюдения конфиденциальности (152-ФЗ)․ При заполнении замените их на реальные данные․

---

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ
(Передача имущества в счет погашения долга по исполнительному листу)

г․ [ГОРОД] «[ДЕНЬ]» [МЕСЯЦ] 202[ГОД] г․

Мы‚ нижеподписавшиеся:

Взыскатель:
[НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ / ФИО ИП / ФИО ФИЗЛИЦА]‚ именуемое(ая) в дальнейшем «Взыскатель»‚
ИНН: [ИНН ВЗЫСКАТЕЛЯ]‚ ОГРН/ОГРНИП: [ОГРН ВЗЫСКАТЕЛЯ] (при наличии)‚
Адрес: [ЮРИДИЧЕСКИЙ/ФАКТИЧЕСКИЙ АДРЕС ВЗЫСКАТЕЛЯ]‚
Телефон: [ТЕЛЕФОН ВЗЫСКАТЕЛЯ]‚ Email: [EMAIL ВЗЫСКАТЕЛЯ]‚
действующее(ая) на основании [УСТАВ / ДОВЕРЕННОСТЬ № [НОМЕР] ОТ [ДАТА]]‚
в лице [ДОЛЖНОСТЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ] [ФИО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ВЗЫСКАТЕЛЯ]‚
с одной стороны‚

и

Должник:
[НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ / ФИО ИП / ФИО ФИЗЛИЦА]‚ именуемое(ая) в дальнейшем «Должник»‚
ИНН: [ИНН ДОЛЖНИКА]‚ ОГРН/ОГРНИП: [ОГРН ДОЛЖНИКА] (при наличии)‚
Адрес: [ЮРИДИЧЕСКИЙ/ФАКТИЧЕСКИЙ АДРЕС ДОЛЖНИКА]‚
Телефон: [ТЕЛЕФОН ДОЛЖНИКА]‚ Email: [EMAIL ДОЛЖНИКА]‚
действующее(ая) на основании [УСТАВ / ДОВЕРЕННОСТЬ № [НОМЕР] ОТ [ДАТА]]‚
в лице [ДОЛЖНОСТЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ] [ФИО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ДОЛЖНИКА]‚
с другой стороны‚

вместе именуемые «Стороны»‚ руководствуясь ст․ 80 ФЗ от N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»‚ ст․ 310‚ 556‚ 557 ГК РФ‚ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1. Должник передает‚ а Взыскатель принимает в собственность в счет погашения задолженности по исполнительному документу следующее имущество (далее, «Отступное»):
   [ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА‚ НАПРИМЕР: НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — КВАРТИРА КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР: [КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР]‚ ПЛОЩАДЬ [ПЛОЩАДЬ] КВ․ М‚ АДРЕС: [АДРЕС ОБЪЕКТА]]
   ИЛИ
   [ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — АВТОМОБИЛЬ МАРКА [МАРКА]‚ МОДЕЛЬ [МОДЕЛЬ]‚ ГОД ВЫПУСКА [ГОД]‚ VIN [VIN НОМЕР]‚ ГОСНОМЕР [ГОСНОМЕР]‚ ПТС № [НОМЕР ПТС]]
   ИЛИ
   [ТОВАРЫ/ОБОРУДОВАНИЕ ПЕРЕЧНЕМ ПО ПРИЛОЖЕНИЮ № 1]․
2. Стоимость Отступного‚ за которую оно зачисляется в счет погашения долга‚ Стороны определяют в размере [СУММА ЦИФРАМИ] ([СУММА ПРОПИСЬЮ]) рублей 00 копеек․
   Примечание: Стоимость должна соответствовать рыночной․ Рекомендуется приложить отчет независимого оценщика․
3. Передача Отступного производится Взыскателю в порядке‚ предусмотренном п․ 4 настоящего Соглашения․

ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

Основанием для заключения настоящего Соглашения является исполнительный документ:
[ВИД ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОКУМЕНТА: РЕШЕНИЕ СУДА / ПРИКАЗ СУДЬИ / ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ / НОТАРИАЛЬНЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ НАДПИСЬ] № [НОМЕР] от [ДАТА]‚
выданный [НАИМЕНОВАНИЕ СУДА / НОТАРИУСА]‚
по делу № [НОМЕР ДЕЛА]‚
в пользу Взыскателя против Должника на взыскание суммы [СУММА ДОЛГА ПО ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ЛИСТУ] рублей․
Номер исполнительного производства: № [НОМЕР ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА] (Судебный пристав-исполнитель: [ФИО СПИ]‚ Отдел СПИСУ [НАИМЕНОВАНИЕ ОТДЕЛА])․

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

1. Стоимость Отступного ([СУММА] руб․) зачисляется в счет погашения основного долга / процентов / судебных расходов / гошпошлины (подчеркнуть необходимое) по указанному исполнительному производству․
2. Если стоимость Отступного превышает сумму задолженности‚ Взыскатель обязуется вернуть Должнику разницу в размере [СУММА РАЗНИЦЫ] рублей в течение [КОЛИЧЕСТВО] календарных дней со дня подписания Акта приема-передачи Отступного․
3. Если стоимость Отступного меньше суммы задолженности‚ Должник остается обязанным по остаточной части долга в размере [СУММА ОСТАТКА] рублей‚ взыскание которой продолжается в рамках текущего исполнительного производства․

ПЕРЕДАЧА И ПРИЕМ ОТСТУПНОГО

1. Передача Отступного осуществляется по подписанию Сторонами Акта приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему Соглашению) в течение [КОЛИЧЕСТВО] календарных дней со дня подписания настоящего Соглашения․
2. Место передачи: [АДРЕС МЕСТА НАХОЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА / АДРЕС ВЗЫСКАТЕЛЯ]․
3. Риск случайной гибели или повреждения Отступного переходит к Взыскателю с момента подписания Акта приема-передачи․
4. Расходы‚ связанные с передачей Отступного (нотариат‚ госрегистрация‚ оценка‚ доставку)‚ распределяются следующим образом: [ВАРИАНТ: каждая Сторона несет свои расходы / Взыскатель несет все расходы / Должник несет расходы на нотариат/регистрацию]․

ГАРАНТИИ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

1. Должник гарантирует‚ что Отступное:
   • принадлежит ему на праве собственности;
   • не обременено правами третьих лиц (залог‚ арест‚ судебный спор‚ аренда‚ сервитуты)‚ за исключением: [УКАЗАТЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ‚ ЕСЛИ ЕСТЬ‚ ИЛИ «ОТСУТСТВУЮТ»];
   • не является предметом спора в суде или арбитраже;
   • не подлежит изъятию по ст․ 446 ГПК РФ (если Должник — физлицо)․
2. Должник гарантирует отсутствие у него иных долгов‚ которые могут привести к оспариванию настоящей сделки в порядке ст․ 61․2‚ 61․3 ФЗ «Об несостоятельности (банкротстве)»․
3. Взыскатель уведомлен о состоянии Отступного (износ‚ дефекты‚ отсутствие комплектности) и принимает его в существующем состоянии («as is»)‚ за исключением скрытых дефектов‚ о которых Должник знал и не сообщил․

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ (ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ / ТРАНСПОРТА)

1. Стороны обязуются но (или Взыскатель самостоятельно / Должник самостоятельно — выбрать нужное) подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на Отступное в [РОСРЕЕСТР / ГИБДД] в течение [КОЛИЧЕСТВО] рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи․
2. В случае уклонения одной из Сторон от действий по регистрации‚ другая Сторона вправе обратиться в суд с иском о принудительной регистрации перехода права (для недвижимости) или о выдаче ПТС/СТС (для транспорта)․

ПРЕКРАЩЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

1. Стороны обязуются в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Соглашения уведомить Судебного пристава-исполнителя (Отдел СПИСУ [НАИМЕНОВАНИЕ]) о заключении Соглашения об отступном путем направления копии Соглашения и Акта приема-передачи․
2. Основанием для прекращения исполнительного производства (в части погашенной задолженности) является Постановление Судебного пристава-исполнителя‚ вынесенное на основании ч․ 1 ст․ 47 ФЗ-229․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ․
2. Все споры‚ возникающие из настоящего Соглашения‚ подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения Взыскателя / Должника (выбрать нужное) в соответствии с ГПК РФ / АПК РФ․

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Соглашение составлено в [КОЛИЧЕСТВО] экземплярах с равной юридической силой: по одному для каждой из Сторон‚ один — для Судебного пристава-исполнителя‚ один — для Росреестра/ГИБДД (при необходимости)․
2. Приложения к настоящему Соглашению (Описание имущества/Спецификация‚ Акт приема-передачи‚ Отчет оценщика‚ Выписка ЕГРН/ПТС) являются его неотъемлемой частью․
3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами․

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

ВЗЫСКАТЕЛЬ: [НАИМЕНОВАНИЕ / ФИО] Подпись: _______________ / [ФИО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ] М․П․ (при наличии)

ДОЛЖНИК: [НАИМЕНОВАНИЕ / ФИО] Подпись: _______________ / [ФИО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ] М․П․ (при наличии)

---

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1: ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА (СПЕЦИФИКАЦИЯ)

К Соглашению об отступном № [НОМЕР] от [ДАТА]

№ п/п	Наименование имущества	Характеристики (Кад․ номер / VIN / Серийный номер / Инвентарный номер)	Адрес местонахождения	Рыночная стоимость (руб․)
1	[НАИМЕНОВАНИЕ]	[ХАРАКТЕРИСТИКИ]	[АДРЕС]	[СУММА]
2	[НАИМЕНОВАНИЕ]	[ХАРАКТЕРИСТИКИ]	[АДРЕС]	[СУММА]

ИТОГО СТОИМОСТЬ ОТСТУПНОГО: [СУММА ЦИФРАМИ] ([СУММА ПРОПИСЬЮ]) РУБЛЕЙ 00 КОПЕЕК

Подписи Сторон: _______________ / _______________

---

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОТСТУПНОГО

г․ [ГОРОД] «[ДЕНЬ]» [МЕСЯЦ] 202[ГОД] г․

Мы‚ нижеподписанные‚ представители Взыскателя и Должника‚ составили настоящий Акт о том‚ что Должник передала‚ а Взыскатель принял в собственность в счет погашения задолженности по исполнительному производству № [НОМЕР ИП] следующее имущество:

№	Наименование	Идентификационные признаки	Состояние (новое/б/у‚ дефекты)	Стоимость (руб․)
1	[НАИМЕНОВАНИЕ]	[КАД․ НОМЕР / VIN / СЕР․ НОМЕР]	[СОСТОЯНИЕ]	[СУММА]

ИТОГО ПЕРЕДАНО: [СУММА] РУБЛЕЙ․

Имущество принято полностью‚ в надлежащем состоянии‚ претензий по комплектации и качеству нет (или претензии: [ОПИСАТЬ])․
Документы на имущество (ПТС‚ выписка ЕГРН‚ паспорта‚ сертификаты‚ ключи) переданы Взыскателю․

ВЗЫСКАТЕЛЬ ПРИНЯЛ: Подпись: _______________ [ФИО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ]

ДОЛЖНИК ПЕРЕДАЛ: Подпись: _______________ [ФИО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ]

---

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Подготовка: Оценка имущества независимым оценщиком (актуально на дату сделки)․ Проверка обременений (выписка ЕГРН‚ реестр залогов движимого имущества‚ ГИБДД)․
2. Согласование текста: Учет интересов сторон‚ налогового консультирования (НДС‚ налог на прибыль/НДФЛ)․
3. Подписание: В простой письменной форме (движимое) или при нотариусе (недвижимое‚ доли)․ Составление Акта приема-передачи․
4. Уведомление СПИ: Направление копий Соглашения и Акта судебному приставу-исполнителю (лично‚ почтой с уведомлением‚ через ГАС «Исполнение» / ЛК СПИ)․
5. Получение постановления СПИ: Ожидание решения о прекращении ИП (ч․ 1 ст․ 47 ФЗ-229)․
6. Регистрация прав (если нужно): Подача в Росреестр (недвижимость) или ГИБДД (транспорт) для переоформления прав․
7. Бухгалтерский и налоговый учет: Отражение операций в учете сторон в отчетном периоде․

Типичные ошибки и риски

• Занижение/завышение стоимости: Риск признания сделки недействительной (ст․ 179 ГК РФ, крайне невыгодная сделка) или оспаривания в банкротстве (ст․ 61․2 ФЗ-127)․ Решение: отчет оценщика․
• Игнорирование права преимущественной покупки: Для недвижимости и долей — обязательное уведомление соучастников/соседей (ст․ 250 ГК РФ)․ Нарушение = оспаривание сделки в течение 3 месяцев․
• Передача имущества под арестом/залогом без согласия залогодержателя/СПИ: Сделка может быть признана недействительной‚ имущество изымут у взыскателя․
• Отсутствие Акта приема-передачи: Невозможно доказать момент перехода рисков и факта исполнения обязательства для СПИ и налоговой․
• Неуведомление СПИ: Исполнительное производство не прекратится‚ пристав продолжит поиск имущества и взыскание․

Соглашение об отступном по исполнительному листу, это цивилизованный способ завершения исполнительного производства‚ выгодный и взыскателю (получает имущество быстрее‚ чем через торги)‚ и должнику (избегает публичных торгов‚ доп․ расходов на реализацию‚ сохраняет деловую репутацию)․ Ключ к успеху — грамотная юридическая проработка стоимости‚ проверка «чистоты» имущества‚ соблюдение формы сделки и своевременное взаимодействие с судебным приставом․

Рекомендация: Перед подписанием обязательно проконсультируйтесь с юристом‚ специализирующимся на исполнительном праве и банкротстве‚ для оценки рисков оспаривания сделки в будущем․

---

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией․ Применение норм права зависит от конкретных обстоятельств дела․ Персональные данные в образцах замаскированы в соответствии с 152-ФЗ «О персональных данных»․