Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Материнский капитал – одна из мер государственной поддержки семей с детьми․ Часто средства сертификата направляются на покупку или строительство жилья․ В таких случаях важно заранее оформить соглашение об определении долей каждого участника сделки, чтобы избежать споров в будущем․ Ниже представлен подробный обзор правовой основы, ключевых положений договора и готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию․

Правовая база

Федеральный закон от № 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
Гражданский кодекс РФ (ст․ 244‑249 – о совместной собственности, долях в праве общей собственности);
Постановление Правительства РФ от № 2075 «О порядке предоставления и использования средств материнского (семейного) капитала»;
Методические рекомендации Росреестра по оформлению сделок с использованием материнского капитала․

Зачем нужно соглашение об определении долей?

При покупке жилья за счёт материнского капитала право собственности возникает у всех участников сделки (родители, дети, иногда и другие родственники)․ Без чёткого фиксирования долей:

может возникнуть спор при разделе имущества (например, при разводе или наследовании);
банк или иная финансовая организация может отказать в регистрации ипотеки;
при продаже части жилья потребуется согласие всех сособственников, что усложняет сделку․

Соглашение позволяет заранее определить:

размер доли каждого участника;
порядок использования и распоряжения долей;
обязанности по уплате налогов, коммунальных платежей и содержанию жилья;
процедуру выкупа доли или её передачи по наследству․

Основные разделы соглашения

Преамбула – указание сторон, их паспортных данных (в шаблоне заменяются на обозначения [ФИО стороны 1], [ФИО стороны 2] и т․д․), даты и места заключения договора․
Предмет соглашения – описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность)․
Источник финансирования – указание, что часть стоимости оплачена за счёт средств материнского капитала (номер сертификата, дата выдачи, сумма)․
Определение долей – конкретные пропорции (например, 50 % – родитель 1, 30 % – родитель 2, 20 % – ребёнок)․ Доли указываются в процентах и/или в квадратных метрах․
Права и обязанности сторон – право владения, пользования и распоряжения своей долей; обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт пропорционально доле․
Порядок изменения долей – условия, при которых доли могут быть изменены (согласие всех сторон, нотариальное оформление)․
Ответственность сторон – последствия нарушения условий соглашения (штрафы, принудительное выкупление доли)․
Разрешение споров – досудебный порядок (переговоры, медиация), затем обращение в суд по месту нахождения недвижимости․
Заключительные положения – сила соглашения, порядок внесения изменений, количество экземпляров (по количеству сторон + один для регистрирующего органа), дата вступления в силу․
Подписи сторон – места для подписей и расшифровки․

Шаблон соглашения об определении долей

Ниже представлен примерный текст, который можно использовать как основу․ Все персональные данные заменены условными обозначениями – при реальном оформлении их следует заполнить актуальными сведениями, а затем проверить у юриста или нотариуса․

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение,
приобретённое за счёт средств материнского (семейного) капитала

г․ ___________ «___» __________ 20__ г․

Мы, нижеподписавшиеся:

______________________________, паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» __________ ____ г․ ____________, residing at ______________________________,
 (далее – «Сторона 1»);

______________________________, паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» __________ ____ г․ ____________, residing at ______________________________,
 (далее – «Сторона 2»);

______________________________, паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» __________ ____ г․ ____________, residing at ______________________________,
 (далее – «Сторона 3»);

(в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона»), руководствуясь Федеральным законом № 256‑ФЗ от г․, Гражданским кодексом РФ и иными нормативными актами, заключаем настоящее Соглашение о следующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
 1․1․ Настоящее Соглашение определяет доли каждого из Сторон в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:
 _________________________________________________,
 кадастровый номер: ______________________________,
 общая площадь: ______ кв․м․, жилая площадь: ______ кв․м․,
 этаж/этажность: ____/____․


ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ
 2․1․ Приобретение указанного жилья осуществлено за счёт собственных средств Сторон и средств материнского (семейного) капитала, выданного государственным органом социальной защиты населения № ___________ от «___» __________ ____ г․ на сумму __________ руб․ (далее – «МК»)․

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ
 3․1․ Доли Сторон в праве общей собственности на указанное жильё устанавливаются следующим образом:
 • Сторона 1 – ____ % (_____ кв․м․);
 • Сторона 2 – ____ % (_____ кв․м․);
 • Сторона 3 – ____ % (_____ кв․м․)․
 3․2․ Сумма долей составляет 100 %․

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 4․1․ Каждая Сторона имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в соответствии с действующим законодательством․
 4․2․ Стороны обязаны нести расходы на содержание, ремонт и уплату налогов, связанные с жильём, пропорционально своим долям․
 4․3․ Любое действие, влекущее изменение доли (продажа, дарение, залог и т․п․), допускается только с письменного согласия всех Сторон и оформляется в нотариальной форме․

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОЛЕЙ
 5․1․ Изменение долей возможно только по взаимному согласию всех Сторон, оформленному дополнительным соглашением к настоящему Договору, заверенному нотариусом․
 5․2․ В случае отказа одной из Сторон дать согласие на изменение доли, спор решается в судебном порядке․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 6․1․ Нарушение любого из пунктов настоящего Соглашения влечёт ответственность виновной Стороны в виде возмещения убытков, причинённых другим Сторонам, а также возможное наложение штрафа в размере ____ % от стоимости доли, указанной в п․ 3․1․
 6․2․ При неоднократном нарушении условий Соглашения пострадавшая Сторона имеет право требовать выкупа доли нарушившей Стороны по рыночной стоимости․

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
 7․1․ Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения, Стороны стремятся решить путём переговоров и достижения взаимоприемлемого решения․
 7․2․ В случае невозможности урегулирования спора переговорным путём в течение 30 (тридцати) календарных дней, спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения недвижимого имущества․

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 8․1․ Настоящее Соглашение составлено в трёх экземплярах, по одному для каждой Стороны и один экземпляр – для подачи в орган регистрации прав на недвижимое имущество․
 8․2․ Соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми Сторонами․
 8․3․ Изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только если они оформлены письменно и подписаны всеми Сторонами․
 8․4․ Настоящее Соглашение регулируется законодательством Российской Федерации․

Подписи Сторон:

Сторона 1 _____________________ / ______________________
Сторона 2 _____________________ / ______________________
Сторона 3 _____________________ / ______________________

«___» __________ 20__ г․

Соглашение об определении долей при покупке жилья за материнский капитал: правовая база, структура договора и шаблон