При покупке жилья за счёт средств материнского капитала закон требует оформить права собственности не только на родителей, но и на всех детей семьи. Для этого составляется соглашение о выделении долей (иногда называют заявлением‑соглашением). Ниже представлен подробный алгоритм действий, рекомендации по заполнению и готовый образец документа, в котором персональные данные заменены условными обозначениями.

Когда необходимо оформлять соглашение?

• Если при заключении договора купли‑продажи доли не были указаны сразу;
• Если выделение долей планируется после получения средств материнского капитала (в течение 6 мес. с даты перечисления средств продавцу);
• При покупке в ипотеку – соглашение оформляется в течение шести месяцев после полного погашения кредита (с согласия банка, если выделение происходит до погашения).

Подготовка документов

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
2. Паспорта родителей и детей старше 14 лет.
3. Свидетельства о рождении всех детей.
4. Справка из ПФР/СФР о размере и дате перечисления материнского капитала.
5. СНИЛС и ИНН родителей (при необходимости).

Определение размеров долей

Закон не фиксирует точный процент, который должен получить каждый ребёнок. Ориентиром служит принцип равного распределения средств материнского капитала между родителями и детьми, но доля ребёнка может быть указана больше, чем его часть в капитале, если это не ущемляет права других собственников.

Пример расчёта (условный):

• Общая стоимость квартиры – 5 000 000 руб.
• Материнский капитал использован – 500 000 руб. (10 %).
• Если в семье два ребёнка, каждому можно выделить по 5 % от общей стоимости (по 250 000 руб.), а оставшиеся 90 % распределить между родителями по соглашению.

Составление соглашения

Документ оформляется в письменной форме и должен содержать следующие разделы:

1. Преамбула – указание на то, что соглашение заключается между сторонами (родители и дети) в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256‑ФЗ.
2. Предмет соглашения – описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность).
3. Основания для выделения долей – ссылка на использование материнского капитала и дату его получения.
4. Размер и порядок распределения долей – перечисление каждого участника с указанием его доли в процентах или в квадратных метрах.
5. Права и обязанности сторон – подтверждение, что после выделения доли каждый участник становится собственником соответствующей части жилья.
6. Заключительные положения – дата вступления соглашения в силу, необходимость нотариального удостоверения (см. ниже), подписи сторон.

Нотариальное удостоверение

Согласно действующему законодательству, соглашение о выделении долей в объекте недвижимости, приобретённом за счёт материнского капитала, подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет соответствие документа требованиям закона и ставит свою печать. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона, но в среднем составляет от 1 500 до 3 000 руб.

Образец соглашения (шаблон)

В примере ниже персональные данные заменены условными обозначениями. При реальном заполнении замените их на actual данные, соблюдая конфиденциальность.

СОГЛАШЕНИЕ О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

______________________________, паспорт № ____________, выдан ____________, residing at ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Родитель 1»,
______________________________, паспорт № ____________, выдан ____________, residing at ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Родитель 2»,
______________________________, дата рождения __.__.____, паспорт № ____________, выдан ____________, residing at ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ребёнок 1»,
______________________________, дата рождения __.__.____, паспорт № ____________, выдан ____________, residing at ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ребёнок 2»,
(при наличии дополнительных детей – продолжить перечисление)

в совокупности именуемые «Стороны»,
согласились о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
 1.1. Стороны подтверждают, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу:
 ______________________________________________, кадастровый номер: __________________________,
 общая площадь: ______ кв.м., этаж/этажность: ____/____,
 является собственностью Сторон на праве общей долевой собственности.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ
 2.1. Приобретение указанной квартиры осуществлено за счёт собственных средств Сторон и средств материнского капитала, полученных от ПФР/СФР (номер сертификата: ____________, дата перечисления: __.__.____).

РАЗМЕР И ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ
 3.1. Доли в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом:
 • Родитель 1 – ____ % (_____ кв.м.);
 • Родитель 2 – ____ % (_____ кв.м;);
 • Ребёнок 1 – ____ % (_____ кв.м.);
 • Ребёнок 2 – ____ % (_____ кв.м.);
 (при наличии дополнительных детей – указать их доли).
 3.2. Указанные доли соответствуют требованиям ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 4.1. Каждая Сторона приобретает право собственности на свою долю в указанной квартире и вправе пользоваться, распоряжаться и наследовать её в соответствии с действующим законодательством.
 4.2. Стороны обязуются не препятствовать осуществлению прав друг друга на соответствующие доли;

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 5.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и удостоверения нотариусом.
 5.2. Соглашение составлено в трёх экземплярах: по одному для каждой Стороны и один экземпляр передаётся в нотариальную контору для хранения.
 5.3. Все споры, возникающие из настоящего соглашения, подлежат разрешению в судебном порядке по месту location недвижимости.

Подписи Сторон:

_____________________ / _____________________ /
(Родитель 1) (Родитель 2)

_____________________ / _____________________ /
(Ребёнок 1) (Ребёнок 2)

(при наличии дополнительных детей – продолжить подписи)

«___» __________ 20__ г.

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Соберите все перечисленные в разделе «Подготовка документов» бумаги.
2. Определите доли, которые планируете выделить каждому ребёнку (см. раздел «Определение размеров долей»).
3. Заполните шаблон соглашения, заменив условные обозначения на реальные данные (ФИО, паспортные данные, адрес, кадастровый номер и т.д.).
4. Обратитесь к нотариусу с пакетом документов и заполненным соглашением для удостоверения.
5. Получите заверенный экземпляр соглашения и сохраните его вместе с правоустанавливающими документами на квартиру.
6. При необходимости внесите изменения в ЕГРН (заявление о регистрации перехода права собственности на доли).

Полезные советы

• Если квартира приобреталась в ипотеку, перед оформлением соглашения получите письменное согласие банка на выделение долей (особенно если кредит ещё не погашен).
• При определении долей учитывайте не только размер материнского капитала, но и возможные будущие потребности детей (например, планируемое проживание, обучение).
• Сохраняйте копии всех документов в электронном виде и в бумажном архиве – это упростит последующие сделки с недвижимостью.
• В случае возникновения споров о размере долей, обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и материнском капитале.

Соблюдение вышеописанной процедуры гарантирует законное оформление прав детей на жильё, приобретённое за счёт материнского капитала, и защищает интересы всех членов семьи.