Настоящее соглашение (далее – Соглашение) заключено между собственниками помещений в жилом доме, находящемся в долевой собственности, и регулирует вопросы совместного использования общего имущества, распределения расходов и порядка принятия решений по эксплуатации дома.

Общие положения

1. Сторонами Соглашения являются собственники квартир (помещений) в жилом доме по адресу: [адрес объекта скрыт] (далее – Дом).
2. Каждая сторона подтверждает, что является законным владельцем своей доли в праве общей собственности на Дом и обязуется соблюдать положения настоящего Соглашения.
3. Соглашение действует бессрочно до его изменения или расторжения в порядке, установленном пунктом 8 настоящего документа.

Предмет соглашения

Предметом Соглашения является установление порядка:

• пользования общими помещениями (лестничные клетки, коридоры, лифты, технические этажи, чердак, подвал, дворовая территория);
• содержания и ремонта общего имущества;
• распределения коммунальных платежей и иных расходов, связанных с эксплуатацией Дома;
• принятия решений по вопросам управления Домом (собрание собственников, голосование).

Права и обязанности сторон

Права собственников

• Пользоваться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.
• Пользоваться общими помещениями и инженерными системами дома в рамках установленного графика и правил.
• Участвовать в общих собраниях собственников, выдвигать предложения и голосовать по вопросам управления Домом.
• Требовать от других собственников соблюдения правил содержания общего имущества.

Обязанности собственников

• Содержать свое жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская повреждений общего имущества.
• Своевременно вносить свою долю расходов на содержание и ремонт общего имущества (см. пункт 5).
• Соблюдать установленный график использования общих помещений (пункт 4).
• Не производить в квартире действия, которые могут создать угрозу безопасности других жильцов (например, хранение материалов без разрешения).
• Информировать управляющую компанию (или уполномоченное лицо) о возникновении аварийных ситуаций в своем помещении.

Порядок пользования общими помещениями

Для обеспечения равноправного доступа к общим помещениям устанавливается следующий порядок:

1. Лестничные клетки и коридоры – свободное пользование в любое время, запрещено складирование личных вещей, мебели, строительных материалов и т.п.
2. Лифт – пользование в соответствии с режимом работы, установленным обслуживающей организацией; при неисправности лифт не используется до устранения неполадок.
3. Технические этажи (чердак, подвал) – доступ допускается только для проведения плановых и аварийных работ по обслуживанию инженерных систем после получения согласия от уполномоченного представителя собственников.
4. Дворовая территория – разрешены размещение детских площадок, парковка автомобилей в designated местах, благоустройство (посадка растений) только после согласования на общем собрании.

Распределение расходов

Все расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, распределяются пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности, за исключением случаев, когда законом или решением общего собрания установлен иной порядок.

Виды расходов включают:

• оплата коммунальных услуг (вода, электричество, отопление, газ) за общедомовые нужды;
• услуги управляющей компании или ТСЖ;
• текущий и капитальный ремонт крыши, фасада, лестниц, лифтов, инженерных сетей;
• охрана, очистка территории, вывоз мусора;
• страхование общего имущества.

График использования общих помещений (пример)

Для удобства координации использования общего пространства (например, стиральных машин в подвале, помещения для хранения сезонных вещей) предлагается вести общий график. Ниже представлен образец таблицы, которую можно заполнять ежемесячно.

Дата	Время	Помещение	Собственник (квартира №)	Цель использования
08:00‑10:00	Стиральная машина (подвал)	Квартира № 12	Стирка белья
10:00‑12:00	Стиральная машина (подвал)	Квартира № 15	Стирка белья

График утверждается на общем собрании собственников и размещается в доступном месте (например, на информационном доске у подъезда).

Ответственность сторон

1. За нарушение правил пользования общим имуществом собственник несет материальную ответственность в размере реального ущерба, причиненного другому собственнику или общему имуществу.
2. За несвоевременную оплату своей доли расходов начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
3. В случае систематического нарушения положений Соглашения (более двух раз в течение календарного года) собрание собственников вправе принять решение о применении штрафных санкций, предусмотренных уставом ТСЖ или решением общего собрания.

Изменение и расторжение соглашения

• Изменения и дополнения к настоящему Соглашению вступают в силу после их одобрения большинством голосов собственников, представляющих не менее 2/3 от общего числа голосов, на общем собрании.
• Соглашение может быть расторгнуто по решению всех собственников либо в случае признания его недействительным судом.
• При расторжении Соглашения все накопленные средства на счете дома распределяются пропорционально долям собственников.

Заключительные положения

1. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один экземпляр хранится в архиве управляющей компании (или ТСЖ).
2. Все споры, возникающие из отношений по настоящему Соглашению, решаются путем переговоров. В случае невозможности достичь согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Дома.
3. Настоящее Соглашение регулируется действующим законодательством Российской Федерации, включая Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «Об общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах».

Подписи сторон:

Собственник квартиры № ___	_____________________ / _____________________	(ФИО скрыто)
Собственник квартиры № ___	_____________________ / _____________________	(ФИО скрыто)

Дата составления соглашения: