Дата актуализации: .

Что такое обременение недвижимости?

Обременение – это ограничение права собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наиболее распространённый вид – ипотека (залог в favour банка). Другие варианты: аренда, сервитут, доверительное управление, ограничение по использованию земель и т.д.

Когда можно снять обременение?

• После полного погашения ипотечного кредита (или другого обеспеченного обязательства).
• По окончании срока действия сервитута или арендного договора.
• При отказе залогодера от своих прав (например, банк отказывается от залога по соглашению сторон).
• После смерти лица, наложившего обременение, при наследовании и оформлении права на наследство.

Кто имеет право подать заявление о снятии обременения?

1. Собственник недвижимости (или его законный представитель).
2. Залогодер (банк, иная кредитная организация) – в случае, когда он сам инициирует снятие записи.
3. Наследник, получивший свидетельство о праве на наследство.
4. Опекун или попечитель – при отсутствии дееспособности собственника.

Необходимый пакет документов

Перечень может немного отличаться в зависимости от вида обременения, но базовый набор выглядит так:

• Заявление о снятии обременения (форма утверждена Росреестром; можно скачать с официального сайта или получить в МФЦ).
• Паспорт заявителя (оригинал и копия).
• Документ, подтверждающий право на объект недвижимости:
  • Свидетельство о праве на наследство (при наследовании);
  • Выписка из ЕГРН о текущем владельце;
  • Договор купли‑продажи, дарения, мены и т.п.
• Справка от залогодера (банка) о полном погашении обязательства:
  • Справка о закрытии ипотечного кредита;
  • Копия платежного поручения о последнем платеже;
  • Закладная (если она выдавалась на бумажном носителе) с отметкой о погашении.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (если она предусмотрена; для снятия ипотечного обременения пошлина обычно не взимается).
• Доверенность (если заявление подаёт представитель).

Способы подачи заявления

Через Многофункциональный центр (МФЦ)

Удобный вариант для тех, кто предпочитает личное обращение.

1. Записаться на приём (по телефону, через сайт МФЦ или портал «Госуслуги»).
2. Прийти в назначенное время с полным пакетом документов.
3. Сотрудник МФЦ проверит комплектность и передаст заявление в Росреестр.
4. Получить расписку о приёме документов (с номером incoming).

Через портал Госуслуг

Электронная подача без посещения офиса.

1. Авторизоваться на gosuslugi.ru (требуется подтверждённая учётная запись).
2. Найти услугу «Снятие обременения с недвижимости».
3. Заполнить электронную форму, загрузить сканы документов (PDF/JPEG, не более 10 МБ каждый).
4. Подписать заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП) или направить на подтверждение через СМС‑код (в зависимости от региона).
5. Отправить заявление и получить номер обращения.

Через личный кабинет сервиса «ДомКлик» (Сбербанк)

Доступно только клиентам банка, если обременение связано с ипотекой Сбербанка.

1. Войти в личный кабинет на сайте domclick.ru или в мобильном приложении.
2. Выбрать раздел «Ипотека» → «Снятие обременения».
3. Система автоматически подготовит заявление и запрашивает только недостающие документы (обычно справка о погашении и паспорт).
4. Подтвердить отправку заявления в Росреестр через банковский канал.

Прямо в Росреестр (территориальный орган)

Подходит, если вы хотите контролировать процесс лично.

1. Определить территориальное управление Росреестра по адресу объекта.
2. Подать документы в приёмную или через электронную приёмную на сайте rosreestr.gov.ru.
3. Получить подтверждение приёма (входящий номер).

Пошаговая инструкция подачи заявления (пример через МФЦ)

1. Подготовьте документы согласно списку выше. Сделайте копии (чёрно‑белые, формат A4).
2. Запишитесь на приём в ближайший МФЦ (можно через сайт mfc.ru или по телефону ###).
3. В день визита предъявите оригиналы документов и передайте копии сотруднику.
4. Сотрудник заполнит электронную форму заявления (или вы заполните её самостоятельно на терминале).
5. Получите расписку о приёме с номером incoming и указанием даты ожидания результата (обычно 5‑10 рабочих дней).
6. После обработки Росреестр внесёт запись о погашении обременения в ЕГРН. Вы получите выписку из ЕГРН с отметкой «Обременение снято» (или «Погашено»).

Сроки рассмотрения и снятия обременения

• При подаче через МФЦ или напрямую в Росреестр – 5‑10 рабочих дней с момента принятия документов.
• Через портал Госуслуг – обычно 3‑7 рабочих дней (зависит от загрузки системы).
• Если заявление подаёт банк (например, Сбербанк через ДомКлик) – банк направляет запрос в Росреестр в течение 1‑2 рабочих дней после получения подтверждения о погашении кредита, а дальше срок такой же, как выше.

Как проверить, что обременение снято?

1. Закажите выписку из ЕГРН (через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра). Стоимость – около 200‑300 руб.
2. В выписке ищите раздел «Обременения (залог, арест и т.п.)». Если там стоит запись «Обременение отсутствует» или статус записи изменён на «Погашено», значит процесс завершён.
3. Можно также воспользоваться сервисом «Онлайн‑проверка объекта недвижимости» на портале rosreestr.gov.ru – ввести кадастровый номер и посмотреть текущие сведения.

Что делать, если получили отказ?

Отказ может быть связан с:

• Недостатком документов (например, отсутствует справка о погашении кредита).
• Ошибкой в заполнении заявления (неверные реквизиты, неправильный кадастровый номер).
• Наличием других видов обременений (аренда, сервитут), которые не были учтены.
• Подозрением на подделку документов.

Действия:

1. Получите письменное объяснение причины отказа (в МФЦ или через личный кабинет Госуслуг).
2. Устраните выявленные недостатки (предоставьте недостающие справки, исправьте ошибки).
3. Повторно подайте заявление с исправленным пакетом документов.
4. При необходимости обратитесь к юристу или в службу поддержки Росреестра (горячая линия ###).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить госпошлину за снятие ипотечного обременения?

Для снятия записи об ипотеке государственная пошлина не взимается (ст. 333.33 НК РФ). Пошлина может потребоваться только при оформлении новых прав (например, при регистрации договора купли‑продажи).

Можно ли снять обременение, если кредит погашен, но банк не подал заявление?

Да. Собственник имеет право инициировать процесс самостоятельно, предоставив справку о погашении и иные документы.

Сколько времени хранится информация о погашении обременения в ЕГРН?

Запись о погашении остаётся в реестре бессрочно; она служит основанием для подтверждения отсутствия обременения при любых последующих сделках.

Можно ли подать заявление через доверенное лицо?

Да, при наличии нотариально заверенной доверенности, которая явно указывает право на подачу заявления о снятии обременения.

Что делать, если в выписке из ЕГРН всё ещё стоит старая запись об обременении, но кредит уже погашен?

Сначала проверьте, поступил ли в Росреестр запрос от банка (или ваше собственное заявление). Если заявление уже отправлено, подождите установленный срок (до 10 рабочих дней). Если прошло больше времени – направьте запрос о статусе обращения в Росреестр (через личный кабинет Госуслуг или МФЦ);

Снятие обременения с дома – важный этап на пути к полной свободе распоряжения своей недвижимостью. Процедура регламентирована законодательством и, при правильной подготовке документов, занимает не более двух недель. Выбирайте удобный способ подачи (МФЦ, Госуслуги, ДомКлик или непосредственно в Росреестр), следите за статусом заявления через выписку из ЕГРН и, при возникновении вопросов, не стесняйтесь обращаться за разъяснениями к официальным источникам.

Помните: своевременное снятие обременения защищает ваши права и упрощает любые будущие сделки с объектом недвижимости (продажа, дарение, наследование, залог под другие цели).

---

Статья подготовлена на основе общедоступной информации из открытых источников и актуальна на .