Договор дарения недвижимости (дома) является одним из самых распространённых способов передачи имущества в рамках семейных отношений. Ниже представлен общий шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию, соблюдая при этом требования законодательства РФ и скрывая персональные данные сторон.
Правовые основания - Гражданский кодекс РФ (ст. 572‑582) – регулирует договор дарения.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 122‑ФЗ) – определяет порядок регистрации перехода права собственности.
- Семейный кодекс РФ (ст. 32) – допускает дарение между близкими родственниками без налогообложения при соблюдении условий.
Структура договора - Преамбула – указание даты и места заключения договора, полные данные сторон (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации).
- Предмет договора – точное описание передаваемого дома (адрес, площадь, кадастровый номер, характеристики).
- Право собственности дарителя – ссылка на документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и т.д.).
- Условия передачи – безвозмездная передача, отсутствие обременений, гарантия чистоты титула.
- Порядок регистрации – обязательная государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
- Ответственность сторон – последствия нарушения условий договора.
- Заключительные положения – сила договора, порядок внесения изменений, applicable law, подписи сторон.
Пример шаблона (с маскированными персональными данными)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОМА
г. ___________ «___» __________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель:
Гражданин/ка РФ _______________________________ [ФИО],
г.р. «___» __________ ____ г.,
паспорт серии ____ № __________, выдан _______________ «___» __________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: ________________________________________________.
Одаряемый (ребёнок):
Гражданин/ка РФ _______________________________ [ФИО],
г.р. «___» __________ ____ г.,
паспорт серии ____ № __________, выдан _______________ «___» __________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: ________________________________________________.
(Если ребёнку менее 14 лет – указывается законный представитель:
_______________________________ [ФИО представителя], действующий в интересах ребёнка.)
именуемые в дальнейшем «Даритель» и «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого следующий объект недвижимости:
дом, расположенный по адресу: ______________________________________________,
общая площадь ____ кв. м,
кадастровый номер: ______________________________,
вид разрешенного использования: ______________________________________,
категория земель: ______________________________ (для земельного участка).
Характеристики объекта подтверждаются документами, прилагаемыми к настоящему договору:
– выписка из ЕГРН № __________ от «___» __________ ____ г.;
– технический паспорт/технический план № __________ от «___» __________ ____ г.
Стоимость передаваемого имущества составляет __________ рублей (______________________ рублей прописной строки).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Даритель гарантирует, что является единоличным собственником указанного дома, право собственности не обременено залогом, арестом, спором или иными ограничениями.
Одаряемый принимает дом в своё владение и обязуется зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
Расходы, связанные с государственной регистрацией, нотариальным удостоверением (если требуется) и подготовкой документов, несет Даритель, за исключением государственной пошлины, которую оплачивает Одаряемый (или иным согласованным образом).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
В случае нарушения условий настоящего договора сторона‑нарушитель возмещает пострадавшей стороне все непосредственные убытки, а также уплачивает штраф в размере ____% от стоимости объекта, если иное не предусмотрено законодательством.
Споры, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению в судебном порядке по месту location Дарителя, если стороны не достигнут иного согласия.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для подачи в регистрирующий орган.
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами.
Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации.
Подписи сторон:
Даритель: _____________________ /_____________________/
Одаряемый (или его представитель): _____________________ /_____________________/
Важные замечания при использовании шаблона - Все поля, отмеченные квадратными скобками […], необходимо заполнить актуальными данными, однако в публичных материалах рекомендуется заменять их на обобщённые обозначения (например, [ФИО дарителя], [Серия и номер паспорта]) для защиты персональной информации.
- Если даритель состоит в браке и объект является совместно нажитым имуществом, потребуется согласие супруга(и) в письменной форме.
- Для несовершеннолетних одаряемых (до 14 лет) договор подписывается их законным представителем (родителем, опекуном). При возрасте от 14 до 18 лет допускается самостоятельное подписание с письменного согласия представителя.
- Регистрация перехода права собственности в ЕГРН обязательна; без неё договор не порождает юридических последствий в отношении права собственности.
- Налог на дарение между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сёстры) не взимается, однако необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие родство, если это требуется инспекцией.
- Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, особенно если объект имеет обременения, находится в долевой собственности или планируется последующая продажа.
- Преамбула – указание даты и места заключения договора, полные данные сторон (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации).
- Предмет договора – точное описание передаваемого дома (адрес, площадь, кадастровый номер, характеристики).
- Право собственности дарителя – ссылка на документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и т.д.).
- Условия передачи – безвозмездная передача, отсутствие обременений, гарантия чистоты титула.
- Порядок регистрации – обязательная государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
- Ответственность сторон – последствия нарушения условий договора.
- Заключительные положения – сила договора, порядок внесения изменений, applicable law, подписи сторон.
Пример шаблона (с маскированными персональными данными)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОМА
г. ___________ «___» __________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель:
Гражданин/ка РФ _______________________________ [ФИО],
г.р. «___» __________ ____ г.,
паспорт серии ____ № __________, выдан _______________ «___» __________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: ________________________________________________.
Одаряемый (ребёнок):
Гражданин/ка РФ _______________________________ [ФИО],
г.р. «___» __________ ____ г.,
паспорт серии ____ № __________, выдан _______________ «___» __________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: ________________________________________________.
(Если ребёнку менее 14 лет – указывается законный представитель:
_______________________________ [ФИО представителя], действующий в интересах ребёнка.)
именуемые в дальнейшем «Даритель» и «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого следующий объект недвижимости:
дом, расположенный по адресу: ______________________________________________,
общая площадь ____ кв. м,
кадастровый номер: ______________________________,
вид разрешенного использования: ______________________________________,
категория земель: ______________________________ (для земельного участка).
Характеристики объекта подтверждаются документами, прилагаемыми к настоящему договору:
– выписка из ЕГРН № __________ от «___» __________ ____ г.;
– технический паспорт/технический план № __________ от «___» __________ ____ г.
Стоимость передаваемого имущества составляет __________ рублей (______________________ рублей прописной строки).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Даритель гарантирует, что является единоличным собственником указанного дома, право собственности не обременено залогом, арестом, спором или иными ограничениями.
Одаряемый принимает дом в своё владение и обязуется зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
Расходы, связанные с государственной регистрацией, нотариальным удостоверением (если требуется) и подготовкой документов, несет Даритель, за исключением государственной пошлины, которую оплачивает Одаряемый (или иным согласованным образом).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
В случае нарушения условий настоящего договора сторона‑нарушитель возмещает пострадавшей стороне все непосредственные убытки, а также уплачивает штраф в размере ____% от стоимости объекта, если иное не предусмотрено законодательством.
Споры, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению в судебном порядке по месту location Дарителя, если стороны не достигнут иного согласия.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для подачи в регистрирующий орган.
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами.
Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации.
Подписи сторон:
Даритель: _____________________ /_____________________/
Одаряемый (или его представитель): _____________________ /_____________________/
Важные замечания при использовании шаблона - Все поля, отмеченные квадратными скобками […], необходимо заполнить актуальными данными, однако в публичных материалах рекомендуется заменять их на обобщённые обозначения (например, [ФИО дарителя], [Серия и номер паспорта]) для защиты персональной информации.
- Если даритель состоит в браке и объект является совместно нажитым имуществом, потребуется согласие супруга(и) в письменной форме.
- Для несовершеннолетних одаряемых (до 14 лет) договор подписывается их законным представителем (родителем, опекуном). При возрасте от 14 до 18 лет допускается самостоятельное подписание с письменного согласия представителя.
- Регистрация перехода права собственности в ЕГРН обязательна; без неё договор не порождает юридических последствий в отношении права собственности.
- Налог на дарение между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сёстры) не взимается, однако необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие родство, если это требуется инспекцией.
- Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, особенно если объект имеет обременения, находится в долевой собственности или планируется последующая продажа.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого следующий объект недвижимости:
дом, расположенный по адресу: ______________________________________________,
общая площадь ____ кв. м,
кадастровый номер: ______________________________,
вид разрешенного использования: ______________________________________,
категория земель: ______________________________ (для земельного участка).
Характеристики объекта подтверждаются документами, прилагаемыми к настоящему договору:
– выписка из ЕГРН № __________ от «___» __________ ____ г.;
– технический паспорт/технический план № __________ от «___» __________ ____ г.
Стоимость передаваемого имущества составляет __________ рублей (______________________ рублей прописной строки).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Даритель гарантирует, что является единоличным собственником указанного дома, право собственности не обременено залогом, арестом, спором или иными ограничениями.
Одаряемый принимает дом в своё владение и обязуется зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
Расходы, связанные с государственной регистрацией, нотариальным удостоверением (если требуется) и подготовкой документов, несет Даритель, за исключением государственной пошлины, которую оплачивает Одаряемый (или иным согласованным образом).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
В случае нарушения условий настоящего договора сторона‑нарушитель возмещает пострадавшей стороне все непосредственные убытки, а также уплачивает штраф в размере ____% от стоимости объекта, если иное не предусмотрено законодательством.
Споры, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению в судебном порядке по месту location Дарителя, если стороны не достигнут иного согласия.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для подачи в регистрирующий орган.
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами.
Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации.
Подписи сторон:
Даритель: _____________________ /_____________________/
Одаряемый (или его представитель): _____________________ /_____________________/
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
В случае нарушения условий настоящего договора сторона‑нарушитель возмещает пострадавшей стороне все непосредственные убытки, а также уплачивает штраф в размере ____% от стоимости объекта, если иное не предусмотрено законодательством.
Споры, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению в судебном порядке по месту location Дарителя, если стороны не достигнут иного согласия.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для подачи в регистрирующий орган.
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами.
Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации.
Подписи сторон:
Даритель: _____________________ /_____________________/
Одаряемый (или его представитель): _____________________ /_____________________/
- Все поля, отмеченные квадратными скобками […], необходимо заполнить актуальными данными, однако в публичных материалах рекомендуется заменять их на обобщённые обозначения (например, [ФИО дарителя], [Серия и номер паспорта]) для защиты персональной информации.
- Если даритель состоит в браке и объект является совместно нажитым имуществом, потребуется согласие супруга(и) в письменной форме.
- Для несовершеннолетних одаряемых (до 14 лет) договор подписывается их законным представителем (родителем, опекуном). При возрасте от 14 до 18 лет допускается самостоятельное подписание с письменного согласия представителя.
- Регистрация перехода права собственности в ЕГРН обязательна; без неё договор не порождает юридических последствий в отношении права собственности.
- Налог на дарение между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сёстры) не взимается, однако необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие родство, если это требуется инспекцией.
- Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, особенно если объект имеет обременения, находится в долевой собственности или планируется последующая продажа.
Шаблон договора дарения дома детям представляет собой удобный инструмент для оформления безвозмездной передачи недвижимости в рамках семьи. Соблюдение всех формальностей (точное описание объекта, подтверждение права собственности, государственная регистрация) обеспечит юридическую чистоту сделки и защитит интересы обеих сторон. Помните, что персональные данные (ФИО, паспортные данные, адреса) должны быть защищены и не разглашаться без необходимости.