Договор аренды (найма) недвижимости – один из самых распространённых гражданско‑правовых договоров․ Ниже представлен подробный шаблон, который можно адаптировать под конкретные условия сделки․ Все позиции, требующие заполнения, выделены квадратными скобками […]․ Это позволяет избежать указания реальных персональных данных и сохранить конфиденциальность сторон․

Содержание шаблона

1. Преамбула
2. Предмет договора
3. Срок аренды
4. Размер арендной платы и порядок оплаты
5. Права и обязанности сторон
6. Ответственность сторон
7. Форс‑мажор
8. Изменение и расторжение договора
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
10. Подписи сторон

---

Преамбула

Настоящий договор аренды объекта недвижимости (далее – «Договор») заключён «[дата]» между:

• Арендодатель: [Наименование организации] (ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП]), юридический адрес: [Юридический адрес], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Устава/ доверенности № … от …];
• Арендатор: [Наименование организации] (ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП]), юридический адрес: [Юридический адрес], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Устава/ доверенности № … от …]․

В дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона»․

---

Предмет договора

Арендодатель передаёт во временное пользование Арендатору объект недвижимости, расположенный по адресу: [Полный адрес объекта], cadastral number: [Кадастровый номер], общая площадь: [X] кв;м․, назначение: [жилое/нежилое/коммерческое и т․д․] (далее – «Объект»)․

Объект передаётся в состоянии, соответствующем его назначению, с учётом износа, допустимого для аналогичных объектов (Акт приёма‑передачи составляет отдельный документ – Приложение № 1)․

---

Срок аренды

Срок аренды составляет [X] месяцев/лет, начиная с «[дата начала]» и заканчивая «[дата окончания]»․

По истечении срока Договор считается прекращённым, если Стороны не подпишут дополнительное соглашение о пролонгации․

---

Размер арендной платы и порядок оплаты

• Арендная плата составляет [ сумма ] рублей в месяц (без НДС/с НДС – укажите соответствующим образом)․
• Оплата производится ежемесячно не позднее [число] числа текущего месяца за предстоящий месяц аренды․
• Способ оплаты: безналичный перевод на расчётный счёт Арендодателя № [расчётный счёт] в банке [Название банка], БИК [БИК], корр․ счёт [корр․ счёт]․
• При просрочке оплаты более чем на [X] календарных дней Арендодатель вправе начислять пеню в размере [Y]% от суммы просроченной платы за каждый день просрочки․

---

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязан:

• Передать Объект Арендатору в соответствии с Актом приёма‑передачи․
• Обеспечить беспрепятственное пользование Объектом в течение всего срока аренды․
• Выполнять текущий ремонт и содержание Объекта, за исключением ремонта, вызванного действиями Арендатора․
• Уведомить Арендатора о планируемых работах, которые могут повлиять на использование Объекта, не менее чем за [X] дней до их начала․

Арендатор обязан:

• Вносить арендную плату вовремя и в полном объёме․
• Эксплуатировать Объект строго по его назначению, соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности․
• Выполнять текущий ремонт, связанный с обычным износом, за свой счёт․
• Не производить перепланировку, реконструкцию или иные изменения Объекта без письменного согласия Арендодателя․
• Вернуть Объект Арендодателю в состоянии, не ухудшившемся по сравнению с состоянием на момент передачи, за исключением нормального износа (Акт приёма‑передачи при возврате – Приложение № 2)․

Права сторон:

• Арендодатель имеет право проводить проверку состояния Объекта не реже одного раза в квартал с предварительным уведомлением Арендатора․
• Арендатор вправе требовать устранения недостатков, препятствующих использованию Объекта по назначению, за счёт Арендодателя, если такие недостатки возникли не по его вине․

---

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ, включая:

• Уплата штрафов и пеней, предусмотренных пунктом [X] Договора․
• Возмещение реального ущерба, вызванного нарушением условий Договора․
• В случае существенного нарушения (неоплата арендной платы более двух месяцев подряд, незаконная перепланировка и т․п․) Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке с выплатой Арендатору компенсации за фактически понесённые убытки, если иное не установлено законом․

---

Форс‑мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, embargo, действия государственных органов и т․п․), которые невозможно было предвидеть или избежать при проявлении должной осмотрительности․ Сторона, столкнувшаяся с форс‑мажором, обязана немедленно известить другую сторону письмом и предоставить подтверждающие документы․

---

Изменение и расторжение договора

• Любые изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписи уполномоченных представителей Сторон․
• Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по инициативе одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством РФ (например, нарушение условий Договора), либо по истечении срока действия․
• При расторжении Договора Стороны составляют акт приёма‑передачи Объекта (Приложение № 2) и производят взаимные расчёты за арендную плату, коммунальные услуги, ущерб и т․д․ в течение [X] банковских дней с даты подписания акта․

---

Юридические адреса и реквизиты сторон

Сторона	Наименование	ИНН/КПП	Юридический адрес	Расчётный счёт	Банк	БИК
Арендодатель	[Наименование организации]	[ИНН]/[КПП]	[Юридический адрес]	[Расчётный счёт]	[Название банка]	[БИК]
Арендатор	[Наименование организации]	[ИНН]/[КПП]	[Юридический адрес]	[Расчётный счёт]	[Название банка]	[БИК]

---

Подписи сторон

Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, обладающих одинаковой юридической силой․

Aрендодатель	_____________________ / [ФИО] / «[дата]»
Aрендатор	_____________________ / [ФИО] / «[дата]»

Приложения:

• Приложение № 1 – Акт приёма‑передачи Объекта при передаче Арендатору․
• Приложение № 2 – Акт приёма‑передачи Объекта при возврате Арендодателю․
• Приложение № 3 – Спецификация коммунальных платежей (если applicable)․

---

Практический совет

• Перед подписанием Договора рекомендуется запросить у Арендодателя выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на Объект․
• Если срок аренды превышает один год, Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст․ 609 ГК РФ)․
• При аренде нежилых помещений уточните, включены ли в арендную плату коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, охрана) либо они оплачиваются отдельно․
• Сохраняйте все переписки и платежные документы – они могут послужить доказательством в случае спора․

Надеемся, представленный шаблон поможет вам быстро и корректно оформить договор аренды объекта недвижимости, минимизируя риски и обеспечивая защиту интересов обеих сторон․