Договор аренды коммерческой недвижимости – важный документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором. Ниже представлен общий шаблон, который можно адаптировать под конкретные условия сделки. Все условные обозначения следует заменить актуальными данными сторон.

Содержание шаблона

1. Преамбула – указание сторон и их реквизитов.
2. Предмет договора – описание арендуемого объекта.
3. Срок аренды – дата начала и окончания действия договора.
4. Размер и порядок оплаты – арендная плата, индексация, сроки платежей.
5. Права и обязанности сторон – использование помещения, ремонт, коммунальные услуги.
6. Ответственность сторон – штрафы, пени, возмещение убытков.
7. Форс‑мажор – обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательств.
8. Изменение и расторжение договора – порядок внесения поправок и досрочного прекращения.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон – место для направления претензий и уведомлений.
10. Заключительные положения –ное право, разрешение споров, прочие условия.

Пример текста договора

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Настоящий договор аренды коммерческой недвижимости (далее – Договор) заключен между:

• Арендодатель: [Наименование организации], ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП], юридический адрес: [Юридический адрес], в лице [Должность] ____________________, действующего на основании [Устава/Доверенности];
• Арендатор: [Наименование организации], ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП], юридический адрес: [Юридический адрес], в лице [Должность] ____________________, действующего на основании [Устава/Доверенности].

Далее совместно именуются «Стороны», а по отдельности – «Сторона».

Предмет договора

Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение (далее – Объект), расположенное по адресу: [Полный адрес объекта], общей площадью [___] кв.м., включая следующие помещения: [перечень помещений (офис, склад, торговый зал и т.д.)].

Объект передается в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в пункте 1.3 настоящего Договора.

Назначение Объекта: [указать вид деятельности – например, розничная торговля, офисная деятельность, производство и т.д.].

Срок аренды

Срок действия Договора составляет [___] месяцев/лет, начиная с «___» __________ 20__ г. и заканчивая «___» __________ 20__ г.

По истечении срока Договор может быть продлен на условиях, согласованных Сторонами в письменной форме.

Арендная плата и порядок оплаты

Размер ежемесячной арендной платы составляет [___] рублей (включая НДС, если applicable).

Оплата производится путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя № [________________] в банке [Название банка] не позднее [число] числа текущего месяца за предстоящий месяц.

Индексация арендной платы производится ежегодно в соответствии с уровнем инфляции, опубликованным Федеральной службой государственной статистики, либо иным согласованным показателем.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязан:

• передать Объект в состоянии, соответствующем санитарным, пожарным и техническим нормам;
• обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг (вода, электричество, отопление, канализация) в пределах, установленных действующими тарифами;
• выполнять капитальный ремонт конструктивных элементов здания (несущие стены, крыша, фундамент) за свой счет, за исключением случаев, когда повреждения возникли по вине Арендатора.

Арендатор обязан:

• вносить арендную плату своевременно и в полном объеме;
• использовать Объект исключительно по назначению, указанному в пункте 1.3;
• поддерживать Объект в надлежащем состоянии, выполнять текущий ремонт и мелкое обслуживание за свой счет;
• соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы и требования трудового законодательства;
• не производить перепланировку, реконструкцию или изменение внешнего вида Объекта без письменного согласия Арендодателя;
• по окончании срока аренды вернуть Объект Арендодателю в состоянии, соответствующем условиям приема-передачи, за вычетом нормального износа.

Ответственность сторон

За просрочку оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере [___]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За нарушение условий использования Объекта (например, изменение назначения без согласия) Арендатор выплачивает штраф в размере [___] рублей.

Арендодатель несет ответственность за недостатки Объекта, которые сделали его непригодным для использования по назначению и которые не были устранены в разумный срок после получения письменного претензионного требования от Арендатора.

Форс‑мажор

Стороны освобождаются от исполнения обязательств, если их невозможность наступила вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, embargo, действия государственных органов и т.п.), которые не могли быть предвидены и предотвращены при проявлении обычной осмотрительности.

Сторона, столкнувшаяся с форс‑мажорным обстоятельством, обязана немедленно известить другую сторону письмом, указав характер и продолжительность обстоятельства.

Изменение и расторжение договора

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании уполномоченными представителями Сторон.

Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон в случаях:

• существенного нарушения условий Договора другой Стороной, не устраненного в течение [___] календарных дней после получения письменной претензии;
• по соглашению Сторон;
• в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

При расторжении Договора Арендатор обязуется вернуть Объект Арендодателю в течение [___] рабочих дней, произведя окончательный расчет по арендной плате и коммунальным платежам.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: [Наименование организации], ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП], юридический адрес: [Юридический адрес], расчетный счет: [________________], банк: [Название банка], БИК: [______].

Арендатор: [Наименование организации], ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП], юридический адрес: [Юридический адрес], расчетный счет: [________________], банк: [Название банка], БИК: [______].

Заключительные положения

Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации.

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя.

Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, обладающих одинаковой юридической силой.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон.

Арендодатель: ___________________ / [ФИО] / «___» __________ 20__ г.

Арендатор: ___________________ / [ФИО] / «___» __________ 20__ г.

Примечание: В шаблоне использованы условные обозначения в квадратных скобках ([…]), которые необходимо заменить на данные сторон перед подписанием документа. Рекомендуется проверить final version с юристом, чтобы учесть особенности конкретного объекта и требования местного законодательства.