Статья посвящена роли и деятельности руководителя Управления Росреестра по Кабардино‑Балкарской Республике. В материале использованы сведения из открытого интервью, однако все персональные данные (ФИО, контактные телефоны, адреса) скрыты в соответствии с требованиями конфиденциальности.
Общая информация о управлении
Управление Росреестра по Кабардино‑Балкарской Республике является территориальным органом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Оно обеспечивает:
- государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- кадастровый учет земель, объектов недвижимости и их характеристик;
- информирование граждан и организаций о порядке получения выписок и справок из ЕГРН.
Должностные обязанности руководителя
Руководитель управления отвечает за:
- организацию работы подразделений в соответствии с федеральным законодательством и внутренними нормативными актами Росреестра;
- обеспечение своевременного и качественного оказания государственных услуг гражданам и юридическим лицам;
- контроль за соблюдением порядка ведения ЕГРН и кадастрового учета;
- взаимодействие с органами местного самоуправления, судебными и правоохранительными органами;
- подготовку и реализацию планов повышения квалификации сотрудников;
- ведение пресс‑службы и информационную работу с населением.
Интервью с руководителем управления
В открытом источнике опубликовано интервью с руководителем Управления Росреестра по Кабардино‑Балкарской Республике. В целях защиты персональных данных имя руководителя заменено на обозначение [ФИО].
«При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать».
Далее в интервью рассматриваются основные аспекты работы с ВРИ.
Виды разрешенного использования (ВРИ)
Согласно Классификатору, утвержденному Росреестром, выделяют три основные группы ВРИ:
- Основные – характеризуют основную деятельность, для которой используется земельный участок;
- Условно разрешенные – применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления;
- Вспомогательные – допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования и применяются только совместно с ними.
Как узнать ВРИ земельного участка?
Уточнить вид разрешенного использования можно двумя способами:
- Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через Многофункциональный центр или онлайн‑сервис Росреестра;
- Воспользоваться публичной кадастровой картой, указав адрес участка или его кадастровый номер.
Как изменить основной ВРИ земельного участка?
Для изменения вида разрешенного использования необходимо следовать правилам землепользования и застройки (ПЗЗ):
- Уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в конкретном населенном пункте;
- Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен участок, и содержит необходимый ВРИ, подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ, указав выбранный вид из числа тех, что предусмотрены регламентом;
- При наличии утвержденного градостроительного регламента правообладатель вправе самостоятельно выбрать ВРИ из числа предусмотренных вариантов, за исключением особых случаев (объекты культурного наследия, территории общего пользования, линейные объекты, земли лесного фонда и т.д.).
Для участков, расположенных в особых зонах (например, особых экономических зонах, территориях опережающего социально‑экономического развития), порядок изменения ВРИ определяется федеральным законодательством.
Руководитель управления Росреестра по Кабардино‑Балкарской Республике играет ключевую роль в обеспечении прозрачности и доступности информации о недвижимости, а также в соблюдении законодательных норм при оформлении прав на землю и иные объекты. Понимание механизмов работы с видами разрешенного использования позволяет гражданам и бизнесу эффективно планировать использование земельных ресурсов, минимизируя риски возникновения правовых споров.
Все представленные сведения основаны на открытых источниках и не содержат персональных данных, за исключением обобщенного обозначения руководителя, которое было намеренно скрыто;