Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

При покупке недвижимости через риэлтора важно оформить договор‚ который чётко определит права и обязанности сторон‚ защитит интересы покупателя и риэлтора‚ а также minimизирует риски возникновения споров. Ниже представлен подробный обзор типового риэлторского договора‚ а также пример его текста с использованием условных обозначений для персональных данных (ФИО‚ телефона‚ адреса). Все персональные данные следует заменить на реальные перед подписанием документа.

Основные положения договора

Предмет договора – оказание риэлтором услуг по подбору‚ проверке и сопровождению сделки купли‑продажи недвижимости.
Стороны – Заказчик (покупатель) и Исполнитель (риэлторская компания или индивидуальный риэлтор).
Стоимость услуг – обычно указывается как процент от цены объекта недвижимости или фиксированная сумма; прописывается порядок и сроки оплаты.
Срок действия договора – определяет период‚ в течение которого риэлтор обязуется оказывать услуги (например‚ 3 месяца с возможностью пролонгации).
Ответственность сторон – штрафы за нарушение сроков‚ неисполнение обязательств‚ возмещение убытков.
Конфиденциальность – обязательство не разглашать информацию о сторонах и условиях сделки без согласия.
Порядок расторжения – условия unilateralного и взаимного расторжения договора‚ уведомление за определённый срок.
Юридический адрес и реквизиты – реквизиты сторон для выставления счетов и ведения бухгалтерии.

Структура типового договора

Преамбула (название‚ дата и место заключения‚ стороны).
Предмет договора.
Обязанности сторон.
Стоимость и порядок оплаты услуг.
Срок действия договора.
Ответственность сторон.
Конфиденциальность.
Порядок разрешения споров.
Заключительные положения (изменения‚ расторжение‚ сила договора).
Реквизиты и подписи сторон.

Образец текста договора (с условными обозначениями)

РИЭЛТОРСКИЙ ДОГОВОР № __
г. ___________ «__» __________ 20__ г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:

Заказчик: [ФИО]‚ проживающий по адресу: [Адрес]‚ тел.: [Телефон]‚ паспорт: [Серия и номер]‚ выдан [Кем и когда];
Исполнитель: [Наименование риэлторской компании/ИП]‚ юридический адрес: [Юридический адрес]‚ ИНН [ИНН]‚ КПП [КПП]‚ р/с [Расчётный счёт] в банке [Наименование банка]‚ к/с [Корреспондентский счёт]‚ БИК [БИК]‚ тел.: [Телефон компании].

именуемые в дальнейшем совместно «Стороны»‚ а по отдельности «Сторона»‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по подбору вариантов недвижимости‚ соответствующих его требованиям‚ проведению переговоров с продавцами‚ проверке юридической чистоты объекта‚ подготовке и сопровождению сделки купли‑продажи недвижимости.

Заказчик обязуется предоставить Исполнителю информацию о своих предпочтениях (тип объекта‚ район‚ площадь‚ бюджет и т.д.) и своевременно вносить плату за оказанные услуги.

Обязанности сторон

Обязанности Исполнителя:

подбор и представление Заказчику вариантов недвижимости‚ соответствующих заявленным критериям;
организация показов объектов;
проведение переговоров с продавцами о цене и условиях сделки;
проверка юридической чистоты объекта (выписка из ЕГРН‚ отсутствие обременений‚ споров и т.д.);
подготовка проекта договора купли‑продажи и сопровождение его подписания;
сопровождение сделки до государственной регистрации права собственности.

Обязанности Заказчика:

предоставление достоверной информации о своих требованиях и финансовых возможностях;
своевременная оплата услуг Исполнителя в соответствии с пунктом 3 настоящего договора;
участие в показах объектов и переговорах при необходимости;
предоставление необходимых документов для оформления сделки (паспорт‚ ИНН при наличии и др.).

Стоимость и порядок оплаты услуг

Вознаграждение Исполнителя составляет [X]% от цены объекта недвижимости‚ но не менее [Y] рублей.

Оплата производится в два этапа:

предоплата в размере [Z]% от общей суммы вознаграждения – при подписании настоящего договора;
оставшаяся сумма – после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в пользу Заказчика.

Платежи осуществляются банковским переводом на расчётный счёт Исполнителя‚ указанный в реквизитах договора.

Срок действия договора

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до выполнения обязательств по пункту 1.2‚ но не более [N] месяцев.

По истечении срока действия договор может быть продлён по соглашению сторон в письменной форме.

Ответственность сторон

За нарушение сроков оплаты Заказчик уплачивает пени в размере [P]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по подбору и проверке объекта Исполнитель возмещает Заказчику непосредственно возникшие убытки‚ но не более суммы вознаграждения по договору.

В случае невозможности выполнения предмета договора по причинам‚ независимым от воли Сторон (форс‑мажор)‚ стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в течение периода действия таких обстоятельств.

Конфиденциальность

Стороны обязуются не divulge информацию‚ полученную в ходе исполнения настоящего договора‚ без предварительного письменного согласия другой стороны‚ за исключением случаев‚ предусмотренных законодательством РФ.

Порядок разрешения споров

Все разногласия и споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются путем переговоров. При невозможности достичь согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Исполнителя.

Заключительные положения

Изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами;
Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой Стороны‚ обладающих одинаковой юридической силой.
Регистрация договора не требуется.

Заказчик: _____________________ /[ФИО]/
Исполнитель: _____________________ /[Наименование]/

«__» __________ 20__ г.

Риэлторский договор: основные положения, структура и образец