Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Дата публикации: ․

Кадастровая оценка земель – важный инструмент государственной политики в сфере земельных отношений․ Она позволяет определить кадастровую стоимость объектов недвижимости, которая используется для налогообложения, арендной платы, выкупа и других целей․ В данной статье рассматриваются результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Курганской области, утверждённые в соответствии с нормативными актами региона и федерального уровня․

Нормативная база

Федеральный закон от № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
Постановление Правительства Курганской области от № 39 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения»;
Постановление Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от № 52‑п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Курганской области» (опубликовано );
Постановление Правительства Курганской области от № 586 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков)»․

Эти документы регламентируют порядок формирования перечня объектов, проведения оценки, утверждения результатов и порядка их последующего использования․

Этапы проведения кадастровой оценки

Формирование перечня объектов․ На основании постановления Департамента имущественных и земельных отношений от ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости» получило перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке в 2020 году․
Сбор и обработка исходных данных․ Включает выписки из ЕГРН, сведения о землепользовании, данные о рельефе, климате, инфраструктуре и рыночной ситуации․
Применение методов оценки․ Для земель населённых пунктов predominately используется сравнительный подход с учётом удельных показателей кадастровой стоимости, утверждённых ранее для сельскохозяйственных угодий․
Формирование проекта результатов․ Подготовка таблиц с удельными показателями (руб․/м²) по категориям земель и населённым пунктам․
Общественное обсуждение․ В соответствии с частью 20 статьи 14 Федерального закона № 237‑ФЗ результаты размещаются на официальном сайте учреждения в разделе «Отчёты ГКО» для ознакомления и подачи замечаний․
Утверждение результатов․ Постановлением Департамента имущественных и земельных отношений от № 52‑п результаты кадастровой оценки были официально утверждены и опубликованы ․

Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов

По утверждённым данным средние удельные показатели кадастровой стоимости земель населённых пунктов Курганской области варьируются в зависимости от категории использования и уровня развития инфраструктуры:

Жилые зоны (многоквартирные и индивидуальные дома)․ От 1 200 до 2 800 руб․/м² в зависимости от удалённости от областного центра и наличия коммунальных сетей․
Коммерческие зоны (торговые, офисные, складские помещения)․ От 3 500 до 7 200 руб․/м², значения фиксируются в центральной части г․ Кургана и вблизи транспортных узлов․
Зелёные зоны и территории общего пользования (парки, скверы, спортивные площадки)․ От 400 до 900 руб․/м²․
Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в сельской местности․ От 600 до 1 300 руб․/м²․

Детальные показатели по каждому населённому пункту представлены в приложении к постановлению № 52‑п (доступно на официальном портале правовой информации publication․pravo․gov․ru)․

Анализ полученных данных

Сравнение результатов 2020 года с предыдущими оценками (2005, 2012 гг․) показывает следующие тенденции:

Рост кадастровой стоимости в городских зонах․ Увеличение на 18‑22 % связано с развитием жилищного строительства, повышением спроса на коммерческие площади и улучшением транспортной доступности․
Стабильность в сельских территориях․ На землях ИЖС и сельскохозяйственного назначения наблюдается незначительное изменение (±5 %), что отражает ограниченные инвестиционные вложения и низкую плотность застройки․
Влияние градостроительного планирования․ Населённые пункты, включённые в генеральные планы с предусмотренными зонами повышенной плотности застройки, демонстрируют более высокие удельные показатели․

Практическое применение результатов

Утверждённые кадастровые стоимости используются:

Для расчёта земельного налога и арендной платы;
При определении выкупной цены при изъятии земель для государственных нужд;
В качестве базы для формирования бюджетных прогнозов и инвестиционных программ;
При проведении землеустроительных работ и подготовке проектов межевания․

Рекомендации по дальнейшей работе

Периодически (каждые 3‑5 лет) проводить обновление кадастровой оценки с учётом изменений градостроительной политики и рыночной конъюнктуры;
Развивать электронные сервисы для доступа граждан и организаций к актуальным данным о кадастровой стоимости (личный кабинет на сайте ГБУ);
Усилить работу с общественностью на этапе обсуждения результатов, обеспечивая прозрачность и возможность подачи обоснованных замечаний;
Интегрировать данные кадастровой оценки с геоинформационными системами (ГИС) региона для улучшения планирования территориального развития․

Результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Курганской области, утверждённые постановлением Департамента имущественных и земельных отношений от № 52‑п, представляют собой важный инструмент для обеспечения справедливого налогообложения, эффективного управления земельными ресурсами и поддержки устойчивого развития региона․ Систематичное обновление и открытый доступ к этим данным способствуют повышению прозрачности земельных отношений и укреплению доверия между государством, бизнесом и гражданами․

Информация предоставлена на основе открытых источников и официальных документов, доступных на дату публикации․