В многоквартирных домах (МКД) собственники помещений часто принимают совместные решения‚ касающиеся управления домом‚ проведения ремонтных работ‚ утверждения бюджета и других вопросов‚ требующих официального оформления. Для того чтобы такое решение имело юридическую силу‚ необходимо оформить заявление (протокол) решения собственников и направить его в управляющую компанию‚ ТСЖ или иной орган‚ уполномоченный вести учет решений ОСС (общего собрания собственников).
Ниже представлен подробный разбор процедуры оформления такого заявления‚ а также готовый образец‚ который можно адаптировать под конкретную ситуацию.
Когда требуется оформление решения собственников? - Принятие решения о проведении капитального ремонта фасада‚ крыши‚ инженерных систем.
- Утверждение сметы расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества.
- Изменение способа управления домом (переход к ТСЖ‚ выбор управляющей компании и т.д.).
- Установление порядка использования общего имущества (например‚ размещение рекламы‚ организация парковки).
- Принятие решения о взимании дополнительных платежей за коммунальные услуги или за выполнение отдельных работ.
Структура заявления (протокола) решения собственников
Заявление должно содержать следующие обязательные реквизиты:
- Шапка документа – наименование документа («Решение собственников помещений многоквартирного дома»)‚ адрес дома‚ дата и время проведения общего собрания (или заочного голосования).
- Информация о собрании – форма проведения (очное‚ заочное‚ смешанное)‚ кворум (количество собственников‚ присутствовавших или проголосовавших‚ в % от общего числа голосов).
- Повестка дня – перечень вопросов‚ вынесенных на голосование.
- Результаты голосования по каждому вопросу – количество голосов «за»‚ «против»‚ «воздержалось»‚ а также решение (принято/не принято).
- Формулировка решения – четкое и unambiguous утверждение‚ что собрание приняло конкретное решение (например‚ «Утвердить смету расходов на текущий год в размере … рублей»).
- Подписи – подписи председателя собрания‚ секретаря (если предусмотрено уставом) и‚ при необходимости‚ подписи собственников‚ уполномоченных подписывать протокол.
- Приложения – копии бюллетеней голосования‚ списки присутствующих‚ материалы по вопросам повестки дня.
Образец заявления решения собственников
Ниже представлен типовой шаблон. Заполняйте поля‚ выделенные квадратными скобками‚ актуальными данными вашего дома.
РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Адрес дома: [г. __________‚ ул. __________‚ д. ____]
Дата проведения общего собрания: «__» __________ 20__ г.
Время начала: __:__ Окончание: __:__
Форма проведения: [очное/заочное/смешанное]
Кворум: присутствовало/проголосовало [___] человек из [___] собственников ([___]% от общего числа голосов)
ПОВЕСТКА ДНЯ:
Утверждение сметы расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества на 2026‑2027 гг.
Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилья.
Выбор управляющей организации на срок 2026‑2029 гг.
РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ:
Вопрос 1: «За» – [___] голосов‚ «Против» – [___] голосов‚ «Воздержалось» – [___] голосов.
Решение: Утвердить смету расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества на 2026‑2027 гг. в размере [_________] рублей.
Вопрос 2: «За» – [___] голосов‚ «Против» – [___] голосов‚ «Воздержалось» – [___] голосов.
Решение: Установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере [___] рублей за 1 м² общей площади в месяц.
Вопрос 3: «За» – [___] голосов‚ «Против» – [___] голосов‚ «Воздержалось» – [___] голосов.
Решение: Избрать управляющую организацию «[Наименование ООО]» (ИНН ____‚ КПП ____) на срок с по гг.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Список собственников‚ присутствовавших на собрании (или участвовавших в заочном голосовании).
Бюллетени голосования по каждому вопросу.
Проект сметы расходов на 2026‑2027 гг.
Устав управляющей организации (при выборе УО).
Председатель собрания: _____________________ /[ФИО]/
Секретарь собрания: _____________________ /[ФИО]/
Дата составления протокола: «__» __________ 20__ г.
Советы по правильной подаче заявления - Проверьте‚ что кворум собран согласно требованиям Жилищного кодекса РФ (более 50% от общего числа голосов для обычных вопросов‚ 2/3 для вопросов о изменении способа управления).
- Убедитесь‚ что все подписи сделаны разборчиво и соответствуют данным в списке собственников.
- При заочном голосовании приложите копии полученных бюллетеней с отметками о дате получения.
- Храните оригинал протокола в доме (в папке документов ТСЖ/УК) не менее трех лет.
- Направьте копию заявления в управляющую компанию или ТСЖ заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите под расписку.
- Если решение касается изменений в управлении домом‚ одновременно подайте заявление в орган местного самоуправления (жилищную инспекцию) для внесения изменений в реестр лицензий.
Оформление решения собственников помещений в виде заявления (протокола) – важный этап‚ который придает принятым на собрании решениям юридическую силу и защищает интересы всех жильцов. Следуя представленной структуре и используя приведённый образец‚ вы сможете быстро и корректно подготовить необходимый документ‚ избегая типичных ошибок и задержек в его принятии управляющей компанией или ТСЖ.
Помните‚ что актуальные требования к оформлению протоколов ОСС могут изменяться в связи с обновлением законодательства (например‚ Приказ Минстроя России № 266/пр от ). Поэтому перед подачей заявления рекомендуется свериться с последними нормативными актами или проконсультироваться с юристом‚ специализирующимся в жилищном праве.