Регистрация права собственности – обязательный этап при приобретении, наследовании, дарении или ином переходе права на недвижимость. В Москве процедура максимально упрощена благодаря развитию электронных сервисов и сети МФЦ. Ниже представлен пошаговый гид, актуальный на 10 сентября 2026 г.
Основные способы подачи заявления
- Через портал «Госуслуги» – полностью онлайн, без посещения офиса.
- В многофункциональном центре (МФЦ) – приём документов и выдача готового результата в одном окне.
- Личное обращение в территориальный отдел Росреестра по Москве – для сложных случаев или при необходимости консультации специалиста.
Подготовка необходимых документов
Перечень документов зависит от основания возникновения права собственности. Ниже указаны типовые наборы.
При покупке недвижимости (договор купли‑продажи)
- Заявление о государственной регистрации права собственности и обременения (форма № 1).
- Договор купли‑продажи (оригинал + копия).
- Паспорт заявителя (гражданина РФ) – оригинал и копия.
- СНИЛС и ИНН (при наличии).
- Выписка из ЕГРН на объект (если уже есть).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 руб. для физических лиц, 22 000 руб. для юридических лиц).
- Согласие супруга(-и) на сделку (если требуется по закону).
- Доверенность представителя (если подача осуществляется через доверенное лицо).
При наследовании
- Заявление о регистрации права собственности.
- Свидетельство о праве на наследство или выписка из реестра наследственных дел.
- Паспорт наследника.
- СНИЛС, ИНН.
- Выписка из ЕГРН на наследственное имущество.
- Квитанция об оплате пошлины (2 000 руб.).
При дарении
- Заявление о регистрации.
- Договор дарения (оригинал + копия).
- Паспоры дарителя и одаряемого.
- СНИЛС, ИНН обеих сторон.
- Выписка из ЕГРН на объект.
- Квитанция об оплате пошлины (2 000 руб.).
- Согласие опекуна/попечителя ( если одна из сторон – несовершеннолетняя).
Подача через портал «Госуслуги»
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (требуется подтверждённая учётная запись).
- В разделе «Недвижимость» выберите «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество».
- Укажите тип сделки (купля‑продажа, дарение, наследование и т.д.).
- Заполните электронную форму заявления, загрузив скан‑копии всех необходимых документов (формат PDF, размер не более 10 МБ каждый).
- Оплатите государственную пошлину онлайн (банковской картой, СБП или электронным кошельком).
- После отправки вы получите номер заявления и возможность отслеживать его статус в личном кабинете.
- Срок регистрации – до 3 рабочих дней при электронной подаче (при отсутствии замечаний).
Подача в МФЦ
- Запишитесь на приём через сайт МФЦ Москвы или по телефону ### (опционально, но рекомендуется).
- Придите в выбранный офис с оригиналами и копиями документов.
- Специалист проверит комплектность пакета, примет заявление и выдаст расписку о приёме документов.
- Оплата пошлины производится в кассе МФЦ или через терминал (реквизиты отличаются от тех, что используются при прямой оплате в Росреестр).
- Готовый документ (выписка из ЕГРН) можно получить в том же МФЦ после готовности (обычно 5‑7 рабочих дней).
Личное обращение в отдел Росреестра по Москве
Это вариант для сложных случаев (например, необходимость уточнения границ земельного участка, оформление долевой собственности, внесение изменений в уже зарегистрированные права).
- Определите территориальный отдел, обслуживающий ваш адрес (список доступен на сайте rosreestr.ru).
- Запишитесь на приём через электронную очередь на сайте ведомства или по телефону.
- Придите с полным комплектом документов (оригиналы + копии).
- Сотрудник примет заявление, проверит документы на месте и выдаст квитанцию о приёме.
- Оплата пошлины осуществляется в кассе отдела или через платёжный терминал.
- Срок регистрации – до 7 рабочих дней (может увеличиться при необходимости дополнительных проверок).
Государственная пошлина и способы оплаты
- Физические лица – 2 000 руб. за регистрацию права собственности на один объект.
- Юридические лица – 22 000 руб. за тот же объект.
- Льготные категории (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) могут претендовать на снижение или освобождение от пошлины – уточняйте в МФЦ или Росреестре.
- Оплата возможна:
- Банковской картой онлайн (Госуслуги, сайт Росреестра).
- Через СБП (Система быстрых платежей).
- Наличными в кассе МФЦ или отдела Росреестра.
- Через платёжные терминалы, расположенные в МФЦ и отделениях банков.
Возможные причины отказа и как их избежать
- Неполный комплект документов – проверьте список заранее.
- Несоответствие данных в документах (например, разные ФИО в паспорте и договоре) – убедитесь в единообразии.
- Наличие обременений или ограничений, не отражённых в заявлении – запросите выписку из ЕГРН до подачи.
- Ошибки в заполнении формы заявления – используйте образцы, доступные на сайте Росреестра.
- Неоплаченная или частично оплаченная пошлина – сохраняйте квитанцию об оплате.
Полезные советы
- Перед подачей сделайте электронные копии всех документов и храните их в защищённом облачном хранилище – пригодится для последующих сделок.
- Если вы подаёте заявление через МФЦ, уточните, принимают ли они документы в электронном виде (скан‑копии) – некоторые центры уже поддерживают такой формат.
- При регистрации долевой собственности подготовьте соглашение о долях и согласие всех участников.
- Следите за обновлениями законодательства: с 1 марта 2025 года юрлица обязаны подавать документы исключительно в электронном виде через Госуслуги или специализированные сервисы Росреестра.
- В случае отказа получите мотивированное решение, исправьте замечания и подайте заявление повторно (госпошуна не возвращается, но повторная подача не требует новой оплаты, если отказ связан с техническими ошибками).
Регистрация права собственности в Москве сегодня доступна через несколько удобных каналов: онлайн‑сервис «Госуслуги», сеть МФЦ и личный визит в отдел Росреестра. Выбор способа зависит от вашей готовности к электронному взаимодействию, сложности сделки и личных предпочтений. Следуя представленному чек‑листу и учитывая возможные причины отказа, вы сможете минимизировать время ожидания и избежать лишних хлопот.
Удачной регистрации!