При совершении сделки купли‑продажи недвижимости важно зафиксировать факт передачи денежных средств от покупателя продавцу. Для этого используется расписка о получении денег – простой, но юридически значимый документ. Ниже представлена подробная инструкция по её оформлению, а также образец, в котором все персональные данные заменены условными обозначениями.

Зачем нужна расписка при покупке квартиры

• Подтверждение оплаты. Расписка служит доказательством того, что покупатель передал продавцу согласованную сумму (полную или частичную).
• Защита интересов сторон. Покупатель получает документ, который можно предъявить в суде или при оформлении налогового вычета; продавец – подтверждение исполнения обязательства.
• Дополнение к договору купли‑продажи. В тексте расписки указываются реквизиты основного договора, что усиливает его юридическую силу.
• Возможность получения налогового вычета. При возврате части НДФЛ с покупки жилья необходимо подтвердить факт оплаты всей суммы – расписка идеально подходит для этой цели.

Правовые основания

Расписка о получении денежных средств не является отдельным видом договора, но признаётся письменным доказательством по ст. 160 ГК РФ (простая письменная форма). Её юридическая сила подтверждается:

1. Ссылкой на основной договор купли‑продажи (номер, дата).
2. Указанием точной суммы, валюты и цели платежа (задаток, аванс, полная оплата).
3. Подписью лица, получившего деньги, и, при необходимости, печатью организации.

Что должно содержать расписка

• Название документа («Расписка о получении денежных средств»).
• Дата и место составления.
• Реквизиты сторон:
  • Получатель (продавец или его представитель).
  • Плательщик (покупатель).
• Ссылка на основной договор купли‑продажи (номер, дата, предмет).
• Сумма полученных денег (прописью и цифрами).
• Цель платежа (задаток, аванс, частичная/полная оплата).
• Подпись получателя с расшифровкой (ФИО, должность, если действует по доверенности).
• При наличии представителя – реквизиты доверенности (номер, дата выдачи, нотариус, номер реестра).

Особенности оформления расписки по доверенности

Если продавец действует через представителя, в расписке необходимо указать:

• ФИО представителя (можно заменить условным обозначением, например [ФИО представителя]).
• Серию и номер паспорта ([серия и номер паспорта]).
• Дата и орган, выдавший паспорт ([дата выдачи], [орган выдачи]).
• Номер доверенности, дата её выдачи и нотариус, который её удостоверил ([номер доверенности] от [дата доверенности], нотариус [ФИО нотариуса], реестр № [номер реестра]).
• Указание, что представитель действует в интересах продавца на основании данной доверенности.

К расписке прилагается копия доверенности (заверенная нотариусом или простая копия, если иное не предусмотрено договором).

Образец расписки (персональные данные скрыты)

Ниже представлен типовой шаблон. Все реальные ФИО, паспортные данные, номера доверенностей и другие личные сведения заменены условными обозначениями – их необходимо заполнить актуальными данными перед подписанием.

РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

г. Москва «___» __________ 2026 г.
Я, [ФИО представителя], паспорт: серия [серия и номер паспорта], выдан [орган выдачи] «___» __________ 20__ г., действующий от имени продавца на основании доверенности № [номер доверенности] от «___» __________ 20__ г., выданной нотариусом г. Москвы [ФИО нотариуса], зарегистрированной в реестре за № [номер реестра], подтверждаю, что получил от [ФИО покупателя], паспорт: серия [серия и номер паспорта покупателя], выдан [орган выдачи покупателя] «___» __________ 20__ г., сумму в размере [ сумма прописью ] ([ сумма цифрами ]) рублей в качестве [задатка/аванса/частичной/полной оплаты] по договору купли‑продажи квартиры № [номер договора] от «___» __________ 20__ г.

Претензий к покупателю не имею. Расписка составлена в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Подпись ___________________ /[ФИО представителя]/

Как правильно заполнить расписку

1. Подготовьте все необходимые реквизиты: данные сторон, номер и дату основного договора, сумму платежа.
2. Если действует представитель – подготовьте доверенность и её копию.
3. Заполните шаблон, внимательно проверяя отсутствие опечаток в числах и датах.
4. Подпишите документ получателем денег (или его представителем) в присутствии покупателя или свидетеля (по желанию).
5. Приложите копию доверенности (если требуется) и, при необходимости, копию паспорта получателя.
6. Храните один экземпляр у покупателя, второй – у продавца (или его представителя).

Хранение и использование расписки

Расписка имеет бессрочный срок хранения. Рекомендуется:

• Хранить документ в месте, защищённом от влаги и огня (например, в огнеупорном шкафу или банковской ячейке).
• Сделать электронную копию (скан или фото) и сохранить её в надёжном облачном хранилище.
• При необходимости предъявлять расписку в налоговую инспекцию для получения вычета по НДФЛ, в суд при возникновении спора или в нотариальную контору при оформлении дополнительных соглашений.

Расписка о получении денежных средств при покупке квартиры по доверенности – простой, но важный инструмент обеспечения прозрачности и безопасности сделки. Правильное оформление документа, указание всех реквизитов и приложение копии доверенности позволяют избежать недоразумений и защищают права обеих сторон. Используйте представленный выше шаблон, подставляя вместо условных обозначений актуальные данные, и ваша сделка будет надёжно подтверждена документально.