Дата актуализации: (по данным открытых источников).

Что понимается под «приемом в казну»?

Прием в казну (или конфискация, изъятие) недвижимого имущества – это передача права собственности на объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения) в собственность государства без возмещения владельцу. Основания для такого изъятия регламентируются законодательством РФ и могут быть связаны с:

• нарушением законодательства о землепользовании и градостроительной деятельности;
• неуплатой налогов, сборов и обязательных платежей;
• осуществлением деятельности, представляющей угрозу общественной безопасности или порядку;
• нарушением условий использования имущества, предоставленного в аренду или в пользование;
• реализацией мер по изъятию имущества, используемого в коррупционных схемах или в финансировании экстремистской деятельности (в рамках действующего законодательства).

Нормативная база

Основные правовые акты, регулирующие процесс приема в казну недвижимого имущества:

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 235 – изъятие имущества в связи с нарушением обязательств);
2. Земельный кодекс РФ (ст. 49 – изъятие земельных участков для государственных нужд);
3. Федеральный закон № 115‑ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма» (изъятие имущества, связанного с отмыванием);
4. Федеральный закон № 7‑ФЗ «О полиции» (изъятие имущества, используемого в совершении преступлений);
5. Постановления Правительства РФ и нормативные акты субъектов Федерации, уточняющие порядок оценки и оформления изъятого имущества.

Этапы процедуры изъятия

Процедура приема в казну недвижимого имущества обычно включает следующие шаги:

• Инициирование дела – орган, уполномоченный на контроль (налоговая инспекция, Росимущество, судебные органы), выявляет основания для изъятия.
• Уведомление собственника – направляется официальное уведомление о предстоящем изъятии с указанием причин и срока для подачи возражений.
• Сбор доказательственной базы – готовятся документы, подтверждающие нарушение (акты проверки, решения судов, выписки из реестров).
• Судебное разбирательство (при необходимости) – суд рассматривает дело и выносит решение об изъятии имущества в казну.
• Оценка стоимости – независимая оценочная компания определяет рыночную стоимость объекта для последующего учета в бюджетных документах.
• Оформление перехода права собственности – регистрация права собственности государства в ЕГРН.
• Учет и использование – изъятое имущество включается в реестр государственной собственности и может быть использовано для социальных, инфраструктурных или оборонных целей.

Особенности оценки и учета изъятого имущества

После вынесения решения об изъятии необходимо провести оценку объекта. Оценка проводится в соответствии с:

• Методическими рекомендациями Минэкономразвития РФ по определению рыночной стоимости недвижимости;
• Требованиями Федерального закона № 44‑ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (если имущество планируется использовать в государственных закупках).

Результаты оценки фиксируются в актовой форме и передаются в бухгалтерию органа, осуществляющего изъятие, для дальнейшего отражения в бюджетной отчетности.

Практические примеры (обобщенные)

В открытых источниках за 2025 г. и первое полугодие 2026 г. отмечались следующие типы случаев:

• Изъятие земельных участков, предоставленных под строительство без необходимых разрешений (нарушение градостроительного законодательства).
• Конфискация коммерческой недвижимости, используемой для уклонения от уплаты налогов на прибыль и НДС.
• Изъятие объектов, расположенных в зонах чрезвычайных ситуаций, где собственник не выполнил обязательства по обеспечению безопасности.
• Передача в казну квартир и домов, приобретенных с использованием средств, полученных преступным путем (в рамках закона № 115‑ФЗ).

В каждом случае ключевым моментом было своевременное выявление нарушения, соблюдение процедуры уведомления и возможность для собственника защитить свои права в суде.

Рекомендации для собственников недвижимости

Чтобы минимизировать риск потери имущества в результате приема в казну, рекомендуется:

• Регулярно проверять соответствие использования объекта действующим нормативным актам (земельное, градостроительное, налоговое законодательство).
• Своевременно уплачивать все налоги, сборы и обязательные платежи.
• Вести документооборот, подтверждающий законность приобретения и использования недвижимости (договоры купли‑продажи, акты приема‑передачи, разрешения на строительство).
• При получении уведомления о возможном изъятии немедленно обращаться за юридической консультацией и готовить возражения в установленные сроки.
• Рассматривать возможность добровольного устранения нарушений (например, получение недостающих разрешений, погашение задолженности) до передачи дела в суд.

Прием в казну недвижимого имущества – это важный инструмент государственной политики, направленный на обеспечение законности в сфере землепользования, налогообложения и борьбы с незаконным использованием собственности. Процедура изъятия регламентирована комплексом нормативных актов и предполагает соблюдение принципов законности, прозрачности и защиты прав собственников; Понимание этапов процедуры, правовых оснований и возможных последствий позволяет как государственным органам, так и частным лицам эффективно взаимодействовать в данной области и минимизировать потенциальные риски.