Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Преимущественное право покупки (первоочередное право) – это юридическая возможность участника долевой собственности приобрести долю другого участника на тех же условиях‚ по которым она предлагается третьему лицу. Ниже представлен подробный разбор процедуры подачи такого заявления и готовый шаблон‚ в котором все персональные данные заменены маской‑заполнителем.

Когда применяется преимущественное право покупки

При продаже доли в общей долевой собственности на жилое или нежилое имущество;
Когда один из собственников намерен отчужчить свою долю третьему лицу без предварительного уведомления остальных участников;
В случаях‚ предусмотренных ст. 250 ГК РФ (продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу).

Основные этапы подачи заявления

Получение информации о планируемой сделке. Узнайте от продавца (или из реестра) о цене‚ условиях и реквизитах сделки.
Подготовка письменного уведомления. Составьте заявление о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки.
Направление заявления продавцу и (при необходимости) в регистрирующий орган. Обычно достаточно направить документ продавцу заказным письмом с уведомлением о вручении или передать лично под расписку.
Ожидание ответа. Продавец обязан в течение 30 дней подтвердить готовность продать долю заявителю на тех же условиях.
Оформление сделки. При положительном ответе заключается договор купли‑продажи и проводится государственная регистрация перехода права.

Требования к содержанию заявления

Заявление должно содержать:

Наименование суда или органа‚ в который подается документ (если требуется судебное подтверждение);
Полные данные истца (ФИО‚ дата и место рождения‚ адрес проживания‚ контактные данные‚ идентификаторы – СНИЛС‚ ИНН‚ паспорт и т.д.);
Данные ответчика (продавца доли) – те же сведения‚ что и у истца;
Информацию о третьем лице (например‚ Управление Росреестра по субъекту РФ)‚ если требуется его извещение;
Описание объекта недвижимости (адрес‚ кадастровый номер‚ общая площадь‚ доля истца и ответчика);
Изложение фактических обстоятельств: когда истец узнал о намерении продать долю‚ что сделка не была ему предложена в установленном порядке;
Ссылки на нормативные акты (ст. 250 ГК РФ и др.);
Требование: признать за истцом преимущественное право покупки доли и обязать ответчика продать долю истцу на тех же условиях‚ что и третьему лицу;
Перечень прилагаемых документов (копия паспорта‚ СНИЛС‚ ИНН‚ выписка из ЕГРН‚ договор купли‑продажи с третьим лицом и т.п.);
Дата и подпись.

Образец заявления (персональные данные скрыты)

Ниже представлен шаблон‚ в котором все личные сведения заменены на обозначения в квадратных скобках. При реальном заполнении замените их на свои данные.

[Наименование суда или органа‚ в который подается заявление]
адрес: [вписать нужное]

Истец: [Ф.И.О.]
[дата и место рождения]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]
[один из идентификаторов: СНИЛС‚ ИНН‚ серия и номер паспорта‚ серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [номер]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф.И.О.]
[дата и место рождения (если известно)]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]
место работы [указать (если известно)/неизвестно]
[один из идентификаторов (если известно): СНИЛС‚ ИНН‚ серия и номер паспорта‚ ОГРНИП‚ серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [номер]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Третье лицо: [Управление Росреестра по субъекту РФ]
адрес: [вписать нужное]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

Истец является собственником [значение] доли на жилой дом общей площадью [значение] кв. м‚ имеющий кадастровый N[номер]‚ расположенный по адресу: [вписать нужное]‚ который находится в общей долевой собственности с ответчиком [Ф.И.О.]‚ владеющим [значение] доли в указанном жилом доме.

Истцу стало известно‚ что ответчик решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом. Однако о настоящей сделке купли‑продажи истец не был поставлен продавцом в известность в установленном законом порядке.

[Число‚ месяц‚ год] был заключен договор купли‑продажи с покупателем [Ф.И.О.]‚ который сейчас находится на процедуре регистрации сделок с недвижимостью в [Управление Росреестра по субъекту РФ].

Истец не согласен с осуществлением этой сделки‚ так как желает самостоятельно приобрести спорную долю в жилом доме. При этом действия ответчика не основаны на законе по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения‚ пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия‚ не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц‚ в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам‚ передавать им‚ оставаясь собственником‚ права владения‚ пользования и распоряжения имуществом‚ отдавать имущество в залог и обременять его другими способами‚ распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 244 ГК РФ распоряжение имуществом‚ находящимся в долевой собственности‚ осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене‚ за которую она продается‚ и на прочих равных условиях‚ кроме случая продажи с публичных торгов‚ а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество‚ указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий‚ на которых предполагается совершить сделка.

Истец просит суд:

 Признать за истцом преимущественное право покупки доли [значение] в жилом доме‚ расположенном по адресу: [вписать нужное];
 Обязать ответчика продать указанную долю истцу на тех же условиях (цена‚ сроки‚ иные обязательства)‚ по которым она предлагалась третьему лицу;
 В случае отказа ответчика выполнить данное обязательство – взыскать с ответчика в пользу истца стоимость доли‚ определенную по рыночной цене на день вынесения решения;
 Взыскать судебные расходы (госпошлина‚ услуги представителя и т.д.);


Прилагаемые документы:

 Копия паспорта истца;

 СНИЛС и ИНН истца;
 Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
 Копия договора купли‑продажи доли между ответчиком и третьим лицом;
 Документ‚ подтверждающий извещение ответчика о намерении продать долю (если имеется);
 Иные документы‚ подтверждающие позицию истца.


Подпись: ______________________ /[Ф.И.О.]/

Полезные рекомендации

Отправляйте заявление заказным письмом с уведомлением о вручении или вручайте лично под расписку – это подтвердит факт получения документа ответчиком.
Сохраняйте копии всех отправленных и полученных документов; они могут понадобиться в суде.
Если ответчик отказывается продать долю истцу‚ будьте готовы к судебному разбирательству – в этом случае заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости.
Обратите внимание на сроки: после получения извещения о продаже доли у вас есть 30 дней для направления заявления о преимущественном праве покупки.
При наличии сомнений в правильности составления документа рекомендуется проконсультироваться с юристом‚ специализирующимся на жилищном и гражданском праве.

Заявление на преимущественную покупку имущества – важный инструмент защиты прав участников долевой собственности. Правильное оформление документа‚ соблюдение установленных сроков и ссылка на соответствующие нормы ГК РФ значительно повышают вероятность удовлетворения требований истца. Используя представленный выше шаблон (с заменой placeholder‑значений на реальные данные)‚ вы сможете подготовить корректное заявление и эффективно отстоять свое право на приобретение доли в общей собственности.