Аренда коммерческих и жилых помещений предполагает не только оплату арендной платы, но и соблюдение требований пожарной безопасности. Нарушение этих требований может привести к административным штрафам, а в тяжёлых случаях – к уголовной ответственности. В данной статье рассмотрены нормативные основы, размеры штрафов, порядок их наложения и практические рекомендации для арендаторов.

Нормативная база

• Федеральный закон № 123‑ФЗ «О пожарной безопасности» (статья 38) – устанавливает общую ответственность за соблюдение требований ПБ как собственников, так и арендаторов.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), статья 20.4 – определяет административные штрафы за нарушение правил пожарной безопасности.
• Уголовный кодекс РФ, статья 219 – предусматривает уголовную ответственность (штраф, обязательные работы, лишение свободы) за нарушение пожарной безопасности, повлекшее тяжкие последствия.
• Постановления Правительства РФ и региональные нормативные акты, уточняющие порядок проведения пожарно‑технических экспертиз и ведение журналов инструктажей.

Кто несет ответственность?

Согласно ст. 38 ФЗ‑123, ответственность за пожарную безопасность арендованного объекта делится между арендодателем (собственником) и арендатором. Точное распределение обязанностей может быть закреплено в договоре аренды, однако закон не освобождает ни одну из сторон от соблюдения минимальных требований ПБ.

В судебной практике (см. решения за 2024 г., КонсультантПлюс) суды часто определяют степень вины каждой стороны на основе:

1. наличия и актуальности журнала инструктажей по пожарной безопасности;
2. состояния пожарного оборудования (огнетушители, пожарные краны, системы оповещения);
3. соблюдения путей эвакуации и свободного доступа к ним;
4. выполнения требований по хранению горючих материалов и веществ.

Размеры административных штрафов (ст. 20.4 КоАП РФ)

Нарушитель	Минимальный штраф	Максимальный штраф
Должностное лицо	2 000 руб.	5 000 руб.
Индивидуальный предприниматель	15 000 руб.	30 000 руб.
Юридическое лицо	150 000 руб.	300 000 руб.

При повторном нарушении в течение года штраф может быть увеличен в два раза. Кроме того, при наличии тяжких последствий (пожар, пострадавшие, материальный ущерб) возможно возбуждение уголовного дела по ст. 219 УК РФ, где санкции достигают:

• штраф до 500 000 руб.;
• обязательные работы до 480 ч.;
• лишение свободы до 5 лет.

Практические рекомендации для арендаторов

Чтобы минимизировать риск получения штрафа, арендатору следует:

• Провести входной инструктаж по пожарной безопасности и зафиксировать его в журнале (форма журнала утверждена МЧС России).
• Обеспечить наличие и исправность первичных средств пожаротушения (огнетушители, пожарные краны) в соответствии с классификацией помещения.
• Соблюдать порядок хранения горючих веществ – использовать специальные шкафы, маркировать ёмкости, исключать скопление мусора.
• Не блокировать пути эвакуации – двери, коридоры, лестничные марши должны быть свободны от мебели и грузов.
• Регулярно проверять работу систем оповещения и автоматического пожаротушения (если они установлены в арендованном помещении).
• Обучать персонал (если арендатор – юридическое лицо) действиям при пожаре, проводить тренировочные эвакуации не реже одного раза в полгода.
• Сохранять копии договоров и актов приёма‑передачи, где указаны обязанности по пожарной безопасности, чтобы в случае спора иметь документальное подтверждение.

Что делать, если получен штраф?

1. Внимательно изучить постановление: проверить правомерность указанного нарушения и ссылки на нормативные акты.
2. При наличии оснований подать возражение или жалобу в вышестоящий орган (например, в управление МЧС по региону) в течение 10 дней со дня получения постановления.
3. В случае подтверждения нарушения оплатить штраф в установленный срок, чтобы избежать начисления пени (обычно 0,1 % от суммы штрафа за каждый день просрочки).
4. Провести внутреннее расследование и устранить выявленные недостатки, чтобы предотвратить повторные штрафы.

Пожарная безопасность в арендованных помещениях – совместная ответственность арендодателя и арендатора. Знание нормативных требований, своевременное ведение документации и поддержание противопожарного оборудования в исправном состоянии помогут избежать значительных финансовых потерь и защитить жизнь и здоровье людей, находящихся в помещении. При возникновении сомнений рекомендуется обращаться к юристу, специализирующемуся в области пожарного права, либо к специалистам МЧС для проведения консультации и аудита объекта.