Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Поселок Песчаное, это населенный пункт муниципального образования «Тихвинское городское поселение» Тихвинского муниципального района Ленинградской области. Данная статья представляет обзорный материал о поселке, его географическом положении, инфраструктуре и особенностях земельного фонда, в т.ч. в границах кадастрового квартала 44:0### (часто обозначаемого в сокращенном виде как часть 44082 в-cadastre системах).

Географическое положение и природа

Поселок расположен на северо-востоке Ленинградской области, в лесостепной зоне Приладожья. Территория окружена смешанными лесами, богатыми ягодами и грибами, что делает район привлекательным для экотуризма и дачного строительства.

Координаты (центр поселка): примерно 59°38′ с.ш. 33°30′ в.д.
Расстояние до Тихвина: около 10–12 км к юго-востоку от города-районного центра.
Транспортная доступность: Проезд возможен по автомобильным дорогам местного значения с твердым покрытием (гравий/асфальт), идущим от трассы А-114 «Вологда — Новоя — Тихвин — Кириши» или через поселок Козьлинский.
Водные объекты: Вблизи протекают небольшие реки и ручьи (притоки Тихвинки/Сиаси), есть залежные пруды и месторождения торфа.

История и статус

Исторически территория развивалась как лесозаготовительский и сельскохозяйственный пункт. В советское время здесь функционировали лесоповалы и подсобные хозяйства колхозов/совхозов Тихвинского района. В современном реестре населенных пунктов РФ поселок имеет статус поселка (п).

Население поселка невелико и колеблется в пределах нескольких сотен человек (по данным последних переписей, около 200–400 постоянных жителей), в летний период число проживающих значительно возрастает за счет дачников.

Кадастровая характеристика (Квартал 44:0###)

Указанный кадастровый квартал (44:0###) охватывает часть территории поселка Песчаное и прилегающие земельные массивы. Расшифровка номера:

44 — Ленинградская область (субъект РФ).
08 — Тихвинский район (район/городской округ).
000000 — учетный район (в данном случае единый для района или лесного квартала).
4082 — порядковый номер квартала внутри учетного района.

Основные параметры квартала:

Категория земель: преимущественно «Земли населенных пунктов» (для жистройки, ЛПХ, ИЖС) и «Земли лесного фонда» (на окраинах).
Вид разрешенного использования (ВРИ): для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного строительства, размещения инженерных сетей, общественного пользования (дороги, проезды).
Границы: точные координаты поворотных точек границ квартала и входящих в него земельных участков доступны на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) по номеру 44:0###.

Важно: Перед совершением любых сделок с недвижимостью или началом строительства необходимо заказать Выписку из ЕГРН на конкретный участок для проверки актуальных границ, обременений (займов, арестов, сервитутов) и соответствия ВРИ вашим целям.

Инфраструктура и бытовые удобства

Поселок относится к категории малонаселенных пунктов с базовой инфраструктурой:

Социальные объекты:

В самом поселке Песчаное, как правило, отсутствуют крупные школы, поликлиники и магазины повседневного спроса.
Ближайшие социальные объекты (школа, детский сад, ЦРБ, аптеки, супермаркеты) находятся в г. Тихвин (10-15 мин на авто).
Возможно наличие клуба/библиотеки-филиала или администрации ТСН/СНТ на месте.

Инженерные сети:

Электроснабжение: Центральное (сети Ленэнерго/Росети), подключение новых участков требует оформления ТУ и оплаты по тарифам.
Газификация: Основной газ может быть проложен по центральным улицам; для удаленных участков актуальны газгольдеры или сжиженный газ в баллонах.
Водоснабжение/Канализация: Центральных систем нет. Водоснабжение — индивидуальное (скважины на песок/известняк, колодцы). Канализация — септики/ЛОС.
Связь/Интернет: Мобильная связь (МТС, Мегафон, Билайн, Теле2) работает стабильно (3G/4G). Проводной интернет (Ростелеком, местные провайдеры) доступен по технологии GPON/FTTB в зонах покрытия, иначе, спутниковый или 4G-роутеры.

Особенности землепользования и строительства

Для участков, входящих в состав квартала 44:0###, актуальны следующие нюансы:

Геология: Преобладают песочные и супесечные грунты, в низинах, торфяники и глеи. Требуется геологическая съемка перед проектированием фундамента.
Гидрогеология: Уровень грунтовых вод может быть высоким (весной/осенью), необходима дренажная система вокруг дома и подвала.
Лесная зона: Часть территории может относиться к лесному фонду или находиться в зоне особо охраняемых природных территорий (ЗООПТ), водоохранных зонах рек. Это накладывает ограничения на вырубку, строительство и хозяйственную деятельность.
ГПЗУ (Градостроительный план): Обязателен к получению через Госуслуги или МФЦ перед началом проектирования. Определяет параметры застройки (этажность, отступы, коэффициент застройки).

Экология и отдых

Район отличается благоприятной экологической обстановкой:

Чистый воздух, отсутствие крупных промышленных загрязнителей в непосредственной близости.
Богатые лесные ресурсы (сбор грибов, ягод, кедровых орехов в некоторых годах).
Рыболовство в реках Тихвинка, Сиаси и притоков.
Близость к историческому центру Тихвина (Успенский монастырь, музеи) — культурно-познавательный туризм.

Юридические рекомендации для собственников и покупателей

Проверка документации: Запросите Выписку из ЕГРН на участок и на капитальный объект (если есть). Проверьте отсутствие обременений и соответствие адреса в документах реальному.
Границы участка: Проводите межевание с уведомлением соседей. Это защитит от земельных споров. Сверьте координаты с Публичной кадастровой картой.
Разрешение на строительство: Для ИЖС/ЛПХ с 2021 года уведомительный порядок (уведомление о начале/окончании строительства в администрацию Тихвинского района через Госуслуги).
Оформление адреса: Присвоение адреса новому дому производится администрацией Тихвинского муниципального района на основании уведомления о начале строительства или схемы планировочной организации территории.
Налоги: Земельный налог платится в бюджет Тихвинского района. Ставки зависят от категории земель и ВРИ. Льготы предусмотрены законом для отдельных категорий граждан.

Перспективы развития

Тихвинский район активно развивается в промышленном (Тихвинский завод вагоностроения, Промзона «Тихвин») и туристическом направлениях. Строительство новых дорог и модернизация инфраструктуры города Тихвина позитивно влияют на прилегающие поселки, включая Песчаное. Спрос на загородную недвижимость в радиусе 15-20 км от города сохраняется на стабильном уровне.

Данная статья носит исключительно информационно-справочный характер. Сведения о кадастровом квартале 44:0### приведены в обобщенном виде. Для получения юридически значимой информации, актуальных границ, статуса конкретного земельного участка и разрешенных видов использования необходимо обратиться к официальным ресурсам Росреестра (pkk.rosreestr.ru, rosreestr.gov.ru) или заказать Выписку из ЕГРН. Персональные данные собственников земельных участков в соответствии с законодательством РФ (152-ФЗ) не публикуются и не предоставляются.