Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

В данной статье рассматривается порядок оформления соглашения о выделении долей несовершеннолетним детям в объекте недвижимости‚ приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала‚ когда отец не участвует в оформлении документа. Приведён правовой фундамент‚ пошаговая инструкция и готовый шаблон соглашения‚ который можно адаптировать под конкретную ситуацию.

Нормативная база

Федеральный закон от № 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей‚ имеющих детей» (ст. 10 – право на выделение долей детям).
Постановление Правительства РФ от № 862 «Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (п. 8 – порядок выделения долей).
Гражданский кодекс РФ‚ глава 16 – общие положения о договорах и сделках.
ФЗ № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» – требования к регистрации долей в ЕГРН.

Когда требуется соглашение без отца

Соглашение о выделении долей может быть подписано только одним из родителей в следующих случаях:

Отец умер‚ признан безвестно отсутствующим или лишён родительских прав.
Отец отказался участвовать в оформлении документа‚ но его согласие не требуется‚ если материнский капитал был использован исключительно матерью (например‚ при одиночном материнстве).
Отец является иностранным гражданином‚ не имеющим права на получение материнского капитала в РФ‚ и его участие не предусмотрено законом.

В таких ситуациях достаточно согласия матери (или законного представителя ребёнка) и соблюдения всех остальных требований закона.

Пошаговая инструкция по оформлению

Подготовка документов
- Свидетельство о рождении ребёнка(ей).
- Свидетельство о браке (если имеется) или документ‚ подтверждающий одиночное материнство.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (подтверждающая право собственности и отсутствие обременений‚ кроме ипотеки).
- Справка ПФР о использовании средств материнского капитала (с указанием суммы и даты зачисления).
- Договор ипотечного кредита (если объект приобретён в ипотеку).
- Паспорт матери (или законного представителя).
Расчёт долей
Согласно п. 8 Правил № 862‚ каждому ребёнку‚ на которого был направлен материнский капитал‚ полагается равная доля в праве общей долевой собственности. Если капитал был использован на покупку жилья‚ размер доли определяется формулой:

Доля ребёнка = (Сумма МК‚ направленная на покупку) / (Стоимость объекта)

Оставшаяся часть стоимости остаётся в общей совместной собственности родителей (или единственного родителя). Пример расчёта приведён в разделе «Пример расчёта долей».
Составление соглашения
Соглашение оформляется в письменной форме‚ подписывается матерью (или законным представителем) и‚ при наличии‚ нотариально заверяется (нотариальное заверение не обязательно‚ если обе стороны согласны и документ подаётся в МФЦ/Регистрационную палату).
Подача документов в регистрирующий орган
Пакет документов (соглашение‚ выписка из ЕГРН‚ справка ПФР‚ паспорт заявителя) подаётся в Многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в орган регистрации прав (Росреестр). После проверки вносится запись о выделении долей в ЕГРН.
Получение выписки из ЕГРН
После регистрации выдаётся обновлённая выписка‚ в которой указаны доли каждого ребёнка и доля родителя(ей).

Пример расчёта долей

Предположим:

Стоимость квартиры – 4 500 000 руб.
Сумма материнского капитала‚ использованная на покупку – 600 000 руб.
В семье двое несовершеннолетних детей.

Тогда:

Общая доля‚ приходящаяся на МК: 600 000 / 4 500 000 = 0‚1333… ≈ 13‚33 %.
Доля каждого ребёнка: 13‚33 % / 2 = 6‚665 % (округляется до 6‚67 %).
Оставшаяся доля родителя(ей): 100 % – 13‚33 % = 86‚67 %.

В соглашении эти доли указываются в виде дробей (например‚ 1/15 для каждого ребёнка и 13/15 для родителя).

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без отца

Ниже представлен типовой текст соглашения. Все персональные данные заменены условными обозначениями – при реальном оформлении их необходимо заполнить согласно документам.

СОГЛАШЕНИЕ
о выделении долей несовершеннолетним детям в объекте недвижимости‚
приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала

г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:

Мать (или законный представитель): ______________________________‚
паспорт: серия ____ № __________‚ выдан _______________‚
проживающая по адресу: _____________________________________________‚

в дальнейшем именуемая «Родитель»‚

с одной стороны‚

и
Несовершеннолетние дети:
______________________________‚ дата рождения «___» __________ ____ г.‚
______________________________‚ дата рождения «___» __________ ____ г.‚
(при необходимости добавить дополнительных детей)

в дальнейшем именуемые «Дети»‚

с другой стороны‚


совместно именуемые «Стороны»‚
согласились о нижеследующем:

Предмет соглашения
Настоящим Соглашением Родитель выделяет Детям доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости‚ расположенный по адресу: ______________________________________________
(кадастровый номер: ____________________‚ площадь: ______ кв.м.)‚ приобретённый за счёт собственных средств и средств материнского капитала.

Размер долей
Доля каждого ребёнка составляет ____/____ (_________ %) от общей стоимости объекта.
Доля Родителя составляет ____/____ (_________ %) от общей стоимости объекта.
Сумма долей всех сторон равна единице (100 %).

Основание выделения долей
Выделение долей осуществляется в соответствии со ст. 10 Федерального закона от № 256‑ФЗ и п. 8 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий‚ утверждённых постановлением Правительства РФ от № 862.

Порядок регистрации
Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав (Росреестр) либо через Многофункциональный центр.
Для регистрации Стороны представляют:
 ⎻ копию паспорта Родителя;
 ⎻ свидетельства о рождении Детей;
 ౼ выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
 ౼ справку ПФР о использовании средств материнского капитала;
 ౼ договор ипотечного кредита (при наличии).
После регистрации в ЕГРН вносится запись о доле каждого ребёнка и доле Родителя.

Заключительные положения
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Соглашение составлено в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для подачи в регистрирующий орган.
Все споры‚ возникающие из настоящего Соглашения‚ подлежат разрешению в порядке‚ установленном законодательством РФ.

Подписи Сторон:

Родитель: ______________________ / ______________________/
(Ф.И.О.) (подпись)

Дети (через законных представителей):
______________________ / ______________________/
 (Ф.И.О. ребёнка) (подпись представителя)
______________________ / ______________________/
 (Ф.И.О. ребёнка) (подпись представителя)

«___» __________ 20__ г.

Порядок выделения долей несовершеннолетним детям в недвижимости, приобретённой за счёт материнского капитала, без участия отца