Департамент городского имущества (ДГИ) — это исполнительный орган власти города Москвы, осуществляющий функции собственника муниципальной недвижимости. Аренда имущества, находящегося в ведении ДГИ, регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ (для жилых помещений) и Федеральным законом от № 178-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в части социального найма), а также множеством московских нормативных правовых актов.

Статья актуальна на 10 октября 2026 года. Ниже представлен пошаговый алгоритм получения договора аренды, виды сделок, необходимые документы и особенности регистрации.

Основные основания для заключения договора аренды

Договор аренды имущества ДГИ может быть заключен на двух основных основаниях:

• По результатам торгов (аукционов). Это общий порядок, предусмотренный ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (для земельных участков) и ст. 609 ГК РФ (для иных недвижимостей). Торги проводятся в электронной форме на единой электронной торговой площадке (ЕТП).
• Без проведения торгов (в исключительных случаях). Перечень случаев исчерпывающий и установлен законом (ст. 39.3, 39.4, 39.5 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ, Постановления Правительства Москвы).

Основные категории арендаторов, имеющих право на получение договора без торгов:

1. Собственники зданий/сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке (предemptive right / преимущественное право).
2. Наследники прав арендатора (при смерти арендатора — физлица).
3. Органы власти, бюджетные и автономные учреждения — для размещения государственных/муниципальных нужд.
4. Организации, созданные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях (религиозные, благотворительные и др.) — для целей уставной деятельности.
5. Арендаторы, чей договор истек, и которые имеют право на продление (если это предусмотрено законом или самим договором).
6. Собственники примыкающих земельных участков — для размещения инженерных сетей, подъездных путей и т.д. (сервитуты/аренда полос отвода).

Этапы получения договора аренды (алгоритм действий)

Этап 1. Определение объекта и проверка статуса

Перед подачей заявки необходимо точно идентифицировать объект:

• Кадастровый номер (для земельных участков и ОКС).
• Адрес / Местоположение;
• Вид разрешенного использования (ВРИ) — должен соответствовать вашим целям.
• Статус объекта: свободен / в аренде / изъят / в резерве. Проверить можно на карте Москвы (mos.ru) или через Публичную кадастровую карту Росреестра.

Этап 2. Выбор пути: Торги или Без торогов

Вариант А: Участие в электронных торгах (Аукцион)

1. Регистрация на Единой электронной торговой площадке (ЕТП) (например, РТС-Тендер, БЕЛТП, Закрытые торги и др.).
2. Получение усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
3. Внесение задатка (обычно 10–20% от начальной цены).
4. Участие в аукционе в установленную дату.
5. В случае победы — подписание Протокола о результатах торгов и договора аренды в срок, установленный извещением (обычно 20–30 дней).

Вариант Б: Подача заявления на предоставление без торгов

Если у вас есть законное основание (п. 1–6 выше), действуйте по следующему алгоритму:

1. Подготовка пакета документов (см. раздел 3).
2. Подача заявления в ДГИ:
   • Через портал Госуслуги (mos.ru) — раздел «Имущество и земля» → «Аренда имущества города».
   • Лично или через представителя в офисе ДГИ (предварительная запись обязательна).
   • Почтовой отправкой (ценным бандеролем с описью вложения).
3. Рассмотрение заявления (срок до 30 календарных дней, может продлеваться до 10 дней).
4. Получение решения: Положительное (Проект договора) или Отказ (с указанием причин, можно обжаловать в суде).
5. Согласование проекта договора. Важно: Проект договора, который предлагает ДГИ, не всегда является окончательным. Стороны имеют право вносить предложения по несущественным условиям (срок оплаты, порядок индексации платы, особенности эксплуатации), если они не противоречат закону.
6. Подписание договора в двух экземплярах (один у арендатора, второй в ДГИ).

Необходимый пакет документов (типовый перечень)

Для юридических лиц и ИП:

• Заявление установленного образца (на бланке организации / от имени ИП).
• Копия Устава (для юрлиц) / копия паспорта (для ИП).
• Выписка из ЕГРЮЛ / ЕГРИП (не старше 30 дней).
• Документы, подтверждающие основание для предоставления без торгов (свидетельство о праве собственности на здание, свидетельство о праве наследования, устав НКО и т.д.).
• Схема расположения земельного участка (для земельных участков) — готовится кадастровым инженером.
• Доверенность на представителя (если подает не генеральный директор).

Для физических лиц (аренда жилых помещений / соцнайм / дачное строительство):

• Заявление.
• Паспорт гражданина РФ.
• Документы, подтверждающие право (свидетельство о наследстве, решение суда, договор купли-продажи дома на чужом участке и т.д.).
• Согласие собственников жилья (при переселении/предоставлении жилого помещения).

Примечание: Требования к схеме расположения УУЗУ (установления границ) для земельных участков строго регламентированы Приказом Минэкономразвития № 762. Схема должна быть подготовлена кадастровым инженером и загружена в ЕГРН до подачи заявления в ДГИ (или в процессе рассмотрения, в зависимости от основания).

Государственная регистрация договора (Росреестр)

Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, если:

• Срок аренды 1 год и более (ст. 609, 674 ГК РФ).
• Объект — земельный участок (любой срок, ст. 22 ЗК РФ).
• Объект — здание/сооружение/помещение (срок 1 год и более).

Порядок регистрации (актуально на 2026 год):

1. Подача документов: Дистанционно через Госуслуги / Росреестр / МФЦ (с использованием УКЭП обеих сторон) или лично в МФЦ.
2. Необходимый пакет:
   • Заявление (формируется автоматически при онлайн-подаче).
   • Договор аренды в 3 экземплярах (2 на стороны + 1 в архив Росреестра) — при личной подаче. При онлайн, электронные копии, подписанные УКЭП.
   • Квитанция об оплате госпошлины.
   • Схема расположения (если не была внесена в ЕГРН ранее).
3. Размер госпошлины (2026 г.):
   • Для физических лиц: 2 000 руб. (земля), 2 000 руб. (здание/помещение).
   • Для юрлиц: 22 000 руб. (земля), 22 000 руб. (здание/помещение).
   • При электронной подаче через Госуслуги/Росреестр — 30% скидка.
4. Срок регистрации: до 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ + 2 дня на передачу). При онлайн-подаче — чисто 9 дней.
5. Результат: Выписка из ЕГРН с записью об аренде (присваивается регистрационный номер договора).

Особенности и частые ошибки

Срок действия договора

• Максимальный срок аренды земельного участка — 49 лет (ст. 39.9 ЗК РФ). Для дачного/садового/подсобного — до 49 лет.
• Срок аренды нежилого помещения — до 50 лет (ст. 609 ГК РФ), но обычно ДГИ выдает на 5–10 лет с правом продления.
• Социальный найм жилого помещения — бессрочный (пока не возникнут основания для расторжения).

Арендная плата и индексация

• Размер платы устанавливается ДГИ на основе оценочной стоимости (для торгов — начальная цена = годовая плата).
• Для безторговых сделок плата рассчитывается по формуле: Оценочная стоимость × Ставка арендной платы. Ставки устанавливаются Правительством Москвы (для земельных участков — обычно 0,1–1,5% в зависимости от ВРИ и категории земель).
• Индексация производится не чаще 1 раза в год по решению Правительства Москвы (коэффициент инфляции/дефлятора).

Распоряжение правом аренды

Арендатор имеет право сдавать в субаренду, закладывать право аренды, вносить его в уставный капитал только с письменного согласия ДГИ (собственника), если иное не предусмотрено законом (например, для ипотеки права аренды земельного участка под ипотечное жилье согласие не требуется, но уведомление обязательно).

Расторжение и досрочное прекращение

Договор может быть расторгнут:

• По соглашению сторон.
• В судебном порядке (при существенном нарушении: неуплата аренды более 2 раз подряд, нецелевое использование, порча имущества, неуплата налогов).
• В одностороннем внесудебном порядке, если это прямо прописано в договоре (например, при неуплате в течение 60 дней).
• По решению органов власти, при изъятии земельного участка для государственных/муниципальных нужд (с выплатой компенсации).

После расторжения арендатор обязан освободить объект и вернуть его в надлежащем состоянии (с учетом нормального износа). Несвободные улучшения (капитальный ремонт, перепланировка с согласия) подлежат компенсации по соглашению или через суд.

Полезные сервисы и контакты ДГИ Москвы

• Официальный сайт: dgi.mos.ru (разделы: «Аренда», «Торги», «Нормативная база», «Схемы УУЗУ»).
• Портал Госуслуг Москвы: mos.ru → Услуги → Имущество и земля.
• Единая электронная торговая площадка (ЕТП): torgi.gov.ru (реестр аккредитованных площадок).
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru.
• Горячая линия ДГИ: +7 (495) [скрыт код города] [скрыт номер] (уточняйте на сайте).

Резюме

Получение договора аренды в ДГИ, это структурированная юридическая процедура. Ключ к успеху — правильная квалификация основания (торги или без торогов), грамотная подготовка кадастровых документов (схемы УУЗУ) и внимательное изучение проекта договора перед подписанием. Использование электронных сервисов (Госуслуги, ЕТП, онлайн-регистрация в Росреестре) значительно сокращает временные затраты и исключает ошибки при заполнении бумажных форм.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Законодательство может меняться. Для решения конкретных вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или в ДГИ города Москвы.