Доверенность – это односторонняя сделка, при которой одно лицо (доверитель) передаёт другому лицу (доверенному лицу) право совершать от его имени определённые юридические действия․ При продаже квартиры часто требуется оформить полную доверенность, которая предоставляет представителю широкие полномочия: от подготовки документов до подписания договора купли‑продажи и получения денежных средств․
Когда необходима полная доверенность?
- Доверитель находится в другом городе/стране и не может лично присутствовать при сделке․
- Есть физические ограничения (болезнь, возраст) и требуется помощь представителя․
- Доверитель желает передать все вопросы, связанные с продажей, профессиональному агенту или юристу․
Основные требования к доверенности
- Документ должен быть нотариально удостоверен․ Без нотариального заверения доверенность не имеет юридической силы для сделок с недвижимостью․
- В доверенности чётко указываются полномочия представителя (подготовка и подписание договора, получение оплаты, регистрация перехода права и т․д․)․
- Указываются реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации) – в образце они заменены условными обозначениями, чтобы не раскрывать личные данные․
- Прописывается срок действия доверенности (может быть бессрочной или ограниченной конкретной датой)․
- Обязательно присутствие подписи доверителя и печати нотариуса․
Образец полной доверенности на продажу квартиры
Ниже представлен типовой шаблон․ Все персональные данные заменены условными обозначениями (в квадратных скобках)․ При оформлении реального документа замените их на свои сведения․
ДОВЕРЕННОСТЬ г․ [Название города] «__» __________ 20__ г․ Я, [ФИО полностью], паспорт: серия [XXXX] № [XXXXXX], выдан [Кем выдан] «__» __________ 20__ г․, проживающий(ая) по адресу: [Полный адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Доверитель», в соответствии со ст․ 185 ГК РФ, настоящим доверяю: [ФИО представителя полностью], паспорт: серия [XXXX] № [XXXXXX], выдан [Кем выдан] «__» __________ 20__ г․, проживающий(ая) по адресу: [Полный адрес регистрации представителя], именуемому(ой) в дальнейшем «Представитель», следующие полномочия: Подготавливать и подписывать от моего имени все документы, необходимые для продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес квартиры: улица, дом, квартира, этаж, площадь], включая предварительный договор, договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи и иные соглашения․ Представлять мои интересы в государственных органах (Регистрационная палата, МФЦ, налоговая инспекция и др․) для: ⎯ подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности; ⎯ получения выписок из ЕГРН; — уплаты государственной пошлины и иных платежей․ Получать от покупателя денежные средства за проданную квартиру наличным и безналичным способом, выдавать расписки о получении суммы, а также осуществлять их зачисление на указанные мной банковские счета․ Выполнять иные действия, необходимые для завершения сделки купли‑продажи указанной недвижимости, включая оформление доверенностей на субподрядчиков (например, юристов, риелторов) в пределах предоставленных полномочий․ Настоящая доверенность действительна до «__» __________ 20__ г․ (или до отмены мною в письменной форме, заверенной нотариусом)․ Подпись доверителя: _________________ /[ФИО]/ Нотариус: _________________ /[ФИО нотариуса]/ Номер записи в реестре нотариальных действий: [номер] Печать нотариуса: [оттиск печати]
Как оформить доверенность правильно?
- Подготовьте паспорта доверителя и представителя, а также документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт, договор долевого участия и т․д․)․
- Обратитесь к нотариусу с заявлением на удостоверение доверенности․ Нотариус проверит дееспособность сторон и соответствие документа требованиям закона․
- После подписания и заверения получите два экземпляра: один остаётся у доверителя, второй – у представителя․
- При необходимости оформите доверенность на субподрядчиков (например, на риелтора или юриста) – это можно сделать отдельным документом, ссылаясь на основную доверенность․
- Храните доверенность в безопасном месте; при утрате немедленно извещайте нотариуса и принимайте меры по её отмене․
Чего следует избегать?
- Не указывайте в доверенности избыточные полномочия, которые не связаны с продажей квартиры (например, право распоряжаться другими объектами недвижимости без чёткого указания)․
- Не оставляйте пустые поля в документе – все реквизиты должны быть заполнены․
- Не используйте доверенность, срок действия которой истёк; это приведёт к признанию сделки ничтожной․
- Не передавайте оригинал доверенности третьим лицам без надлежащей проверки их полномочий․
Полная доверенность на продажу квартиры – удобный инструмент, позволяющий совершать сделку дистанционно, при условии строгого соблюдения юридических формальностей․ Используя представленный выше образец и следуя рекомендациям по оформлению, вы minimизируете риски возникновения споров и обеспечите законность передачи права собственности․
Помните, что любой шаблон требует индивидуальной адаптации под конкретную ситуацию․ При сомнениях консультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом․