На сегодняшний день многие арендные отношения оформляются через онлайн‑сервисы застройщика ПИК․ Ниже представлен подробный разбор типового договора аренды жилья, который используется в системе ПИК‑Аренда․ В примере все персональные данные заменены условными обозначениями, чтобы полностью соответствовать требованиям конфиденциальности․

Содержание статьи

1. Основные части договора
2. Пример текста договора (с placeholders)
3. Полезные советы по использованию образца

Договор аренды жилья от ПИК регламентирует отношения между Собственником (арендодателем) и Пользователем‑арендатором (арендатором)․ Договор заключается в электронной форме и должен рассматриваться совместно с Пользовательским соглашением ООО «ПИК Аренда», доступным на сайте pik-arenda․ru․

Все персональные сведения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес объекта и т․д․) в представленном образце заменены на обобщённые метки, что позволяет безопасно использовать пример для ознакомления и подготовки собственного документа․

Основные части договора

• Преамбула – указание сторон, даты заключения, ссылка на Пользовательское соглашение․
• Предмет договора – описание передаваемого объекта (адрес, площадь, этаж, количество комнат)․
• Передача объекта – дата вселения, порядок передачи ключей, опись имущества, обязанности сторон по приёму‑передаче․
• Арендная плата – размер ежемесячной платы, порядок и сроки оплаты, условия возможного увеличения при пролонгации․
• Коммунальные услуги – перечень услуг, оплачиваемых арендатором самостоятельно, порядок передачи показаний счётчиков․
• Способ оплаты – реквизиты счёта Собственника для перечисления арендной платы и компенсации коммунальных услуг․
• Возмещение ущерба и сохранность имущества – порядок уведомления о повреждениях, обязанность возмещения ущерба, процедура разногласий․
• Ответственность сторон – штрафы за просрочку оплаты, нарушение условий проживания, расторжение договора․
• Срок действия и порядок расторжения – начальная и конечная дата, условия автоматической пролонгации, необходимость уведомления за месяц до выезда․
• Заключительные положения – сила договора, порядок внесения изменений, applicable law, адреса для направления претензий․

Пример текста договора (с placeholders)

Ниже представлен фрагмент типового договора․ Все персональные данные заменены условными обозначениями в квадратных скобках․

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г․ Москва «__» __________ 20__ г․

Настоящий договор (далее – Договор) заключен в электронной форме между:
[ФИО арендодателя], дата рождения __․__․____, паспорт № ________ ________, выдан ____________________ __․__․____, код подразделения _______ – Арендодатель (далее – Собственник),

и

[ФИО арендатора], дата рождения __;__․____, паспорт № ________ ________, выдан ____________________ __․__․____, код подразделения ______ – Арендатор (далее – Пользователь‑арендатор)․

В дальнейшем Собственник и Пользователь‑арендатор совместно именуются Сторонами․

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Собственник передает во временное владение и пользование жилой недвижимый объект (далее – Объект):
 [Адрес объекта: улица, дом, корпус, квартира], общая площадь ____ кв․м․, жилая площадь ____ кв․м․, этаж ____ из ____;
Объект предоставляется для личного пользования без права передачи в субаренду․

ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
Дата вселения: __․__․____․ Ключи от Объекта передаются в дату заключения Договора․
В Описи (Приложение №1) указано имущество, которое передается вместе с Объектом․
 Собственник обязан произвести уборку и чистку Объекта перед передачей Пользователю‑арендатору․
 Пользователь‑арендатор обязан вернуть Объект в том же состоянии, в котором он его получил от Собственника․
Лица, которые могут проживать с Пользователем‑арендатором (ФИО, паспортные данные):____________________․

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Арендная плата: ________ рублей в месяц (без размера компенсации коммунальных услуг)․
При перезаключении Договора на новый срок Собственник в одностороннем порядке может увеличить арендную плату не более чем на 10%․
Арендная плата выплачивается авансом ежемесячно до числа месяца, соответствующего дате вселения․
 В случае, если число месяца оплаты отсутствует в расчетном месяце, оплата производится до последнего числа в таком месяце․
День арендной платы определяется числом, в которое произошло вселение Пользователя‑арендатора․
Первая оплата по Договору производится в день вселения․
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
При наличии счетчиков, Пользователь‑арендатор самостоятельно и за свой счет ежемесячно оплачивает следующие услуги:
 — горячую воду,
 — холодную воду,
, водоотведение,
 — электричество․
Загрузка фотографии квитанции по коммунальным услугам производится до конца календарного месяца, в котором должна быть произведена оплата․
 Показания счетчиков на момент вселения указаны в Личном кабинете․

СПОСОБ ОПЛАТЫ
Арендная плата и компенсация коммунальных услуг оплачиваются на счет Собственника, указанный в Договоре:
 Банк: ______________________
 Расчетный счет: _____________
 БИК: ___________
 Корреспондентский счет: ___________

ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА И СОХРАННОСТЬ ИМУЩЕСТВА
Пользователь‑арендатор обязан незамедлительно сообщить «ПИК‑Аренда» об ущербе, причиненном имуществу․
При наличии ущерба имуществу «ПИК‑Аренда» оповещает Пользователя‑арендатора о необходимости его компенсировать․
Пользователь‑арендатор обязан возместить зафиксированный размер ущерба Собственнику․
Разногласия относительно наличия фактов ущерба и его оценки, Собственник и Пользователь‑арендатор разрешают самостоятельно․
Собственник может проверять состояние Объекта не реже одного раза в квартал с предварительным уведомлением за 3 рабочих дня․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За просрочку оплаты арендной платы более чем на 5 календарных дней арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки․
Нарушение условий проживания (курение в квартире, содержание животных без согласия, незаконная перепланировка) влечет штраф в размере 10 000 рублей и возможное расторжение Договора․
При расторжении Договора по инициативе Арендатора менее чем за 30 дней до планируемого выезда удерживается сумма, эквивалентная одному месяцу арендной платы․

СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
Договор заключен на срок с «__» __________ 20__ г․ по «__» __________ 20__ г․

По истечении срока Договор автоматически продлевается на тот же период, если ни одна из сторон не направила письменное уведомление о непродлении за 30 календарных дней до окончания срока․
Арендатор обязан известить Собственника о намерении съехать не менее чем за один календарный месяц до планируемой даты выезда․
При досрочном расторжении по инициативе Арендодателя выплата компенсации производится в соответствии с действующим законодательством РФ․

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Договор constituye полное соглашение между Сторонами по предмету аренды и заменяет все предыдущие переговоры и соглашения․
Любые изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении в письменной форме и подписании обеими Сторонами․
Действие Договора регулируется законодательством Российской Федерации․
Для направления претензий и заявлений Стороны указывают следующие адреса:
 Собственник: [Адрес для корреспонденции]
 Арендатор: [Адрес для корреспонденции]

Полезные советы по использованию образца

• Всегда заменяйте placeholders реальными данными перед подписанием документа․
• Проверяйте, что указанные в договоре реквизиты банковского счёта принадлежат именно Собственнику․
• Обращайте внимание на пункт о автоматической пролонгации – если вы не планируете продолжать аренду, направьте уведомление за 30 дней до окончания срока․
• Сохраняйте копии всех квитанций об оплате аренды и коммунальных услуг в электронном виде – они могут понадобиться при споре․
• При возникновении разногласий по поводу ущерба сразу фиксируйте повреждения фото‑ и видеоматериалами и направляйте их в службу поддержки ПИК‑Аренда․
• Не забывайте ознакомиться с Пользовательским соглашением ООО «ПИК Аренда», поскольку оно дополняет основные положения договора․

Образец договора аренды жилья от ПИК представляет собой типовой документ, который покрывает все ключевые аспекты отношений между арендодателем и арендатором: предмет договора, порядок передачи объекта, финансовые условия, ответственность сторон и процедуру расторжения․ Используя представленный шаблон и заменяя условные обозначения реальными данными, вы сможете быстро подготовить legally binding договор, соответствующий требованиям онлайн‑сервиса ПИК‑Аренда и действующего законодательства РФ․

Помните, что перед подписанием любого договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, особенно если в документе присутствуют нестандартные пункты или особые условия․