Данная статья посвящена подробному описанию многоквартирного дома, расположенного по адресу [адрес дома скрыт], а также деятельности управляющей компании (УК), обслуживающего данный объект. Информация собрана из открытых источников и представлена в структурированном виде для удобства жильцов и заинтересованных сторон.

Общая информация о доме

• Год постройки и ввода в эксплуатацию: 1967 г.
• Серия, тип постройки: К‑447 (кирпичный многоквартирный дом).
• Количество этажей: 5 (все подъезды одинаковой этажности).
• Количество подъездов: 3.
• Лифты: отсутствуют.
• Общее количество помещений: 159 (все жилые).
• Общая площадь: 3 484,96 м², из них жилая – 3 034,60 м².
• Площадь общего имущества: 450,36 м².
• Площадь земельного участка: 4 935,00 м² (в т.ч. парковка – 592,00 м²).
• Материал несущих стен: кирпич.
• Тип фундамента: ленточный.
• Перекрытия: железобетонные.
• Система отопления: центральное.
• Горячее водоснабжение: закрытая с приготовлением на ЦТП.
• Холодное водоснабжение и водоотведение: центральные.
• Электроснабжение: центральное, один ввод.
• Газоснабжение: отсутствует.
• Вентиляция: приточно‑вытяжная.
• Пожарная сигнализация и пожаротушение: отсутствуют (только наружные водостоки).
• Детская и спортивная площадки: присутствуют (общие для нескольких домов).

История и техническое состояние

Дом построен в рамках типовых проектов серии К‑447, широко применявшихся в советском жилищном строительстве 1960‑х годов. По данным реестра капитального ремонта, фонд капремонта находится на счёте регионального оператора, а дом не признан аварийным. Техническое состояние оценивается как удовлетворительное при условии регулярного выполнения текущих работ по содержанию инженерных систем и благоустройству территории.

Управляющая компания

С года домом управляет управляющая компания, зарегистрированная под следующими реквизитами (персональные данные скрыты):

• ИНН: ###
• ОГРН: 102###
• Юридический адрес: [адрес УК скрыт]
• Режим работы: пн‑пт с 08:00 до 17:00 (перерыв 13:00‑14:00); выходные – сб, вс.
• Часы личного приема: ежедневно с 08:00 до 10:00; директор – понедельник с 16:00 до 18:00.
• Диспетчерская служба: круглосуточная.

УК осуществляет комплексное обслуживание дома, включая:

1. Содержание и текущий ремонт общего имущества (лестничные клетки, коридоры, крыши, подвалы).
2. Обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия).
3. Благоустройство придомовой территории (уборка, озеленение, содержание детской и спортивной площадок).
4. Организация и проведение общих собраний собственников, ведение протоколов.
5. Предоставление информации о тарифах на коммунальные услуги и расходовании средств фонда капремонта.

Тарифы на коммунальные услуги (по данным УК)

Примечание: тарифы могут изменяться в соответствии с решениями регулирующих органов и актуальными договорами ресурсоснабжающих организаций.

Отчёт о расходах УК (за последний отчётный период)

Согласно опубликованным данным управляющей компании, основные статьи расходов включают:

• Содержание помещений общего имущества (уборка, текущий ремонт).
• Обслуживание и ремонт инженерных систем (замена насосов, прочистка трубопроводов).
• Благоустройство территории (уборка снега, покос травы, ремонт детской площадки).
• Управленческие услуги (ведение документации, организация собраний, юридическое сопровождение).
• Прочие работы и услуги (аварийные вызовы, консультации жильцов).

Детализация расходов доступна в открытом доступе на официальном сайте УК или по запросу в офисе компании.

Отзывы жильцов и рейтинг дома

На популярных порталах, посвящённых информации о многоквартирных домах, жители отмечают следующие плюсы и минусы:

Плюсы

• Хорошее состояние фасада и крыши (регулярный косметический ремонт).
• Наличие детской и спортивной площадок, доступных для всех жителей.
• Ответственная диспетчерская служба, оперативно реагирующая на аварийные ситуации.
• Прозрачность тарифов и возможность получения отчётов о расходах УК.

Минусы

• Отсутствие лифтов создаёт неудобства для проживающих на верхних этажах, особенно пожилых людей и мам с колясками.
• Ограниченное количество парковочных мест относительно числа автомобилей.
• Требуется модернизация системы освещения подъездов и придомовой территории.

Средний рейтинг дома на агрегаторах составляет около 3,8–4,0 балла из 5, что указывает на общее удовлетворение качеством управления.

Рекомендации для улучшения качества обслуживания

1. Рассмотреть возможность установки подъёмных платформ или лифтов в одном из подъездов (в рамках программы доступной среды).
2. Провести энергоаудит и внедрить мероприятия по повышению энергоэффективности (утепление фасадов, замена окон на энергосберегающие).
3. Увеличить количество парковочных мест за счёт оптимизации планировки территории или создания многоуровневой парковки.
4. Организовать регулярные встречи с жильцами в формате «открытого микрофона» для оперативного обратной связи.
5. Разработать план поэтапного ремонта подъездных лестниц и освещения с использованием современных светодиодных светильников.

Дом по ул. ###, д. 11, г. Томск представляет собой типичный пример панельного кирпичного здания советской эпохи, находящегося в удовлетворительном техническом состоянии благодаря активной работе управляющей компании. Основные сильные стороны – своевременное выполнение текущих ремонтных работ, прозрачность тарифов и наличие благоустроенных придомовых территорий. Ключевые области для дальнейшего улучшения связаны с повышением доступности дома для маломобильных групп населения и модернизацией инженерной инфраструктуры.

Жильцам рекомендуется активно участвовать в общих собраниях, следить за публикациями отчётов УК и предлагать конструктивные идеи по повышению качества жизни в доме.

Статья подготовлена на основе открытых источников, актуальных на . Все персональные данные (ФИО, телефоны, точные адреса) были скрыты в соответствии с требованиями конфиденциальности.