Вопрос перевыставления штрафных санкций (неустоек, пени, штрафов) арендатору является одной из самых обсуждаемых в арендном праве. Ситуации, когда арендодатель вынужден повторно выставлять требование об оплате штрафа, возникают по разным основаниям: от технических ошибок в реквизитах платежного поручения до отмены судебных актов или изменения обстоятельств дела. В данной статье подробно разбираем правовую природу этого процесса, порядок действий и риски для сторон договора аренды.

Правовая природа штрафных санкций в договоре аренды

Согласно статье 330 ГК РФ, штраф (неустойка, пеня) — это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан выплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В арендных отношениях штрафы чаще всего применяются за:

• Просрочку оплаты арендной платы (пеня за каждый день просрочки);
• Нарушение правил пользования имуществом (курение, хранение вещей в общих зонах, перепланировка без согласия);
• Несвоевременное уведомление о расторжении договора;
• Нанесение ущерба имуществу.

Важно: Применение мер ответственности, это право арендодателя, а не его обязанность (пояснение Аскон, 2019). Арендодатель вправе применить санкции выборочно, например, только к злостным нарушителям, если такое решение принято уполномоченным органом (генеральным директором или советом директоров).

Основания для перевыставления штрафов

Под «перевыставлением» понимается повторное предъявление требования об оплате штрафа после того, как первичное требование не было исполнено, было возвращено, оспорено или взыскано с нарушением процедуры. Основные основания:

1. Возврат платежного поручения банком из-за ошибки в реквизитах (БИК, ИНН, номер счета, назначение платежа).
2. Отмена судебного приказа или решения суда по заявлению арендатора (в порядке ст. 129 АПК РФ или ст. 242 ГПК РФ), что требует повторного предъявления иска в порядке судебного производства.
3. Истечение срока давности на предъявление иска (3 года по ст. 196 ГК РФ), арендодатель должен прервать срок давности повторным требованием (претензией).
4. Перевыставление инкассового поручения налоговым органом (по ст. 46, 47 Налогового кодекса РФ). Согласно практике КонсультантПлюс (2024–2026), ФЗ № 147-ФЗ не содержит временных ограничений для бесспорного взыскания штрафных санкций; при перевыставлении инкассового поручения ИФНС не нарушает срок, установленный для бесспорного взыскания.
5. Изменение суммы долга (например, перерасчет пени за новый период или частичное погашение долга арендатором).

Процедура перевыставления: пошаговый алгоритм

Этап 1. Внутриорганизационное решение

Прежде чем направлять повторную претензию или инкассовое поручение, арендодатель (юридическое лицо) должен зафиксировать волю уполномоченного органа. Протокол собрания учредителей или приказ директора о начислении/перевыставлении штрафа — обязательный документ для подтверждения добросовестности в суде.

Этап 2. Направление претензии (досудебный порядок)

Даже если договор не предусматривает обязательный досудебный порядок для споров о штрафах, направление претензии необходимо для:

• Прерывания срока исковой давности;
• Исполнения условия договора о досудебном урегулировании (если есть);
• Формирования доказательной базы (почтовое уведомление, опись вложения).

В претензии необходимо сослаться на первичное требование, указать причину перевыставления (возврат платежа, отмена приказа и т.д.) и установить новый разумный срок оплаты.

Этап 3. Обращение в суд / Налоговый орган

• Арбитражный суд: Подача иска о взыскании штрафа. Если ранее был отменен судебный приказ — подача иска в общем порядке (2 месяца со дня отмены).
• Бесспорное взыскание (ИФНС): Перевыставление инкассового поручения в банк. Банк обязан исполнить его в порядке очередности (ст. 855 ГК РФ), если на счете есть средства.

Специфика перевыставления в разных видах аренды

Аренда нежилого помещения (ТЦ, склады, офисы)

Частая практика — включение в договор ссылки на «Правила внутреннего трудового распорядка» или «Правила работы ТЦ», где фиксируются штрафы за курение, мусор в коридорах, нарушение режима работы.

Риск: Суды могут признать такие штрафы несоответствующими закону, если они не прописаны в самом договоре аренды (п. 2 ст. 420 ГК РФ — условия договора определяются его содержанием). Перевыставление таких штрафов после отказа в взыскании судом первой инстанции требует изменения правовой позиции или апелляции.

Аренда автомобиля (каршеринг, долгосрочная аренда)

Здесь перевыставление штрафов ГИБДД — рутинный процесс.

• Штраф приходит арендодателю (владельцу ТС).
• Арендодатель обязан в срок (обычно по договору/закону) передать данные арендатора в ГИБДД для переоформления протокола (ст. 32.1 КоАП РФ).
• Если арендодатель не передал данные или передал с ошибкой — штраф остается на нем. Перевыставление (переадресация) возможно только через подачу жалобы на постановление ГИБДД и ходатайство о восстановлении срока (ст. 30.3 КоАП РФ).
• Важно: Отмена постановления в отношении арендодателя не означает автоматического переадресования штрафа арендатору (Правовед.RU, 2017; практика 2025). Нужен отдельный процесс по делу об административном правонарушении в отношении водителя.

Аренда жилья (найм жилого помещения)

Регулируется Жилищным кодексом РФ и ГК РФ. Штрафы за порчу имущества, задержку оплаты. Перевыставление актуально при смене нанимателя (социальный наем) или при расторжении договора коммерческого найма через суд с последующим взысканием долга у бывшего нанимателя.

Судебная практика и ключевые правовые позиции (2020–2026 гг.)

Типовые ошибки при перевыставлении (Чек-лиск «Чего не делать»)

• Игнорирование срока исковой давности. Повторная претензия не «обнуляет» прошлое, она лишь прерывает срок для будущего. Если за 3 года не было ни единого официального требования — взыскать штраф за весь период не получится.
• Двойное взыскание. Нельзя взыскать штраф дважды за одно и то же нарушение (за один период просрочки). Перевыставление допустимо только за новый период или при отмене предыдущего решения.
• Нарушение формы уведомления. Если договор требует заказного письма с описью, отправка претензии по email или мессенджерам при перевыставлении может быть признана судом ненадлежащим исполнением досудебного порядка.
• Перевыставление штрафа, признанного судом несоответствующим закону (ст. 333 ГК РФ). Если суд уже снижал штраф до определенной суммы как заведомо несоразмерную, повторное выставление той же суммы без изменения обстоятельств — злоупотребление правом.

Рекомендации арендодателям и арендаторам

Арендодателю:

1. Зафиксируйте в договоре четкий механизм: «Штраф выставляется актом/претензией, направляется заказно. Оплата в течение Х дней».
2. Ведите реестр начисленных и оплаченных штрафов с привязкой к конкретным нарушениям и периодам.
3. При возврате платежа банком — немедленно (в течение 3–5 дней) направляйте повторное требование с исправленными реквизитами, сославшись на возврат.
4. При отмене судебного приказа — готовьте исковое заявление заранее, чтобы уложиться в 2-месячный срок (ст. 129 АПК РФ).

Арендатору:

1. Проверяйте реквизиты в полученных претензиях/актах. Ошибка в ИНН/КПП — основание не платить до получения корректного требования.
2. Если штраф за нарушение правил ТЦ/здания, требуйте предъявить эти правила с вашей подписью о ознакомлении (ст. 309 ГК РФ — исполнение в надлежащем виде).
3. По штрафам ГИБДД на арендованный авто: требуйте от арендодателя копии уведомления ГИБДД о передаче данных водителя. Без этого штраф законно взыскивается с владельца (вас).
4. Обращайте внимание на соразмерность: ст. 333 ГК РФ позволяет суду снизить штраф, если он несоразмерен последствиям нарушения.

Перевыставление штрафов арендатору, это не просто повторная отправка счета, а правовое действие, требующее соблюдения процедурных форм (претензия, приказ, иск) и материального права (основание, срок давности, соразмерность).

Ключевой момент: право на штраф — дискреционное право арендодателя. Он может его реализовать, а может и нет. Но если право реализовано, перевыставление (повторное требование) возможно только при наличии законного основания (возврат платежа, отмена акта, прерывание давности) и не должно противоречить принципу добросовестности (ст. 1, 10 ГК РФ) и запрету на двойное взыскание.

Грамотное договорное оформление (четкие правила, адреса для уведомлений, процедура начисления) и документирование каждого шага — лучшая защита интересов обеих сторон при возникновении споров о перевыставлении штрафных санкций.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Для решения конкретного спора рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на арендном и обязательственном праве. Актуально на .