Смерть основного квартиросъемщика (нанимателя) по договору социального найма — это правовой факт, требующий перезаключения договора с одним из проживавших совместно с ним членов семьи. Ниже представлен подробный разбор процедуры для ситуации, когда новым нанимателем становится мать, а дочь (вы) хочет понять, нужно ли ей лично присутствовать при оформлении.

Правовые основания: кто имеет право на переоформление?

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, в случае смерти нанимателя жилого помещения право на заключение договора социального найма данного жилого помещения имеют члены его семьи, проживавшие совместно с ним.

• Ключевое условие: на момент смерти отца мать должна была состоять в его семье и проживать в этой квартире (быть прописанной и фактически проживать).
• Дееспособность: мать должна быть дееспособной (не ограниченная по решению суда).
• Согласие: требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи умершего нанимателя, проживающих в данном жилом помещении (ст. 68 ЖК РФ). Поскольку вы — совершеннолетняя дочь, ваше согласие обязательно.

Нужно ли дочери личное присутствие? (Главный вопрос)

Вариант А: Личное обращение в МФЦ / Администрацию (Стандартная процедура)

Ваше личное присутствие НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО для подачи документов, если:

1. Вы оформляете нотариальную доверенность на мать (или другого представителя) с правом подписания заявления, получения решения и заключения договора.
2. Вы заранее даете нотариальное согласие на перезаключение договора социального найма с матерью в качестве нанимателя (это отдельный документ, который сэкономит время при приеме).

Важно: В МФЦ «Мои Документы» (Ленинградская область) прием документов может производить представитель по доверенности. Однако для подписания готового договора (перезаключения) наниматель (мать) должна явиться лично. Дочь при этом может не явиться, если ее подпись в договоре не требуется (она вступает в права и обязанности члена семьи автоматически по факту проживания).

Вариант Б: Упрощенная / Дистанционная процедура (Госуслуги)

На портале Госуслуг (ЕПГУ) существует услуга «Перезаключение договора социального найма жилого помещения в связи со смертью нанимателя».

• Кто подает: Новый наниматель (Мать) со своей учетной записи (подтвержденной).
• Роль дочери: Вы не являетесь заявителем. Ваша роль — дать согласие. На Госуслугах это можно сделать двумя способами:
  • Электронное согласие через свой аккаунт Госуслуг (если у вас подтвержденная учетная запись и вы прописаны в этой квартире).
  • Нотариальное согласие (скан загружает мать при подаче заявления).

Необходимый пакет документов (для Матери — заявителя)

Исходя из вашего списка и требований ст. 68 ЖК РФ и Административного регламента Ленинградской области, маме понадобятся оригиналы и копии:

1. Паспорт РФ матери (заявителя/нового нанимателя).
2. Свидетельство о смерти отца (оригинал + копия).
3. Договор социального найма (оригинал + копия всех заполненных страниц), «жилищный документ».
4. Свидетельство о браке родителей (подтверждает родственные связи и состав семьи, оригинал + копия).
5. Ваше согласие (дочери):
   • Нотариальное (оригинал) — надежнее, не требует вашего визита в МФЦ.
   • Или личное заявление в МФЦ (если придете вместе с матерью).
   • Или электронное через Госуслуги (см. выше).
6. Выписка из лицевого счета / ЕРЦ / ЖЭК об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (актуальная, на момент обращения); Часто запрашивается МФЦ самостоятельно межведомственно, но лучше иметь на руках.
7. Справка из домовой книги (форма 9) или выписка из ЕРПТС о составе зарегистрированных лиц (подтверждает, что мать и вы проживаете там на момент смерти отца).
8. Заявление на перезаключение договора (заполняется на месте в МФЦ или формируется автоматически на Госуслугах).

Пошаговый алгоритм действий (Оптимальный для вашего случая)

Этап 1: Подготовка согласия дочери (Ваш этап — удаленно)

Вы идете к нотариусу по месту своего жительства (любому) и заверяете:
«Согласие на перезаключение договора социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес квартиры] с новой нанимателем [ФИО Матери] в связи со смертью нанимателя [ФИО Отца]».
Нотариус спросит паспорт, свидетельство о смерти (копию), договор найма (копию). Стоимость ~1500-2500 руб. + тариф нотариуса.

Этап 2: Подача заявления Матерью (Лично или через Госуслуги)

Лучший путь — Госуслуги:
Мать заходит в свой профиль -> Услуги -> Жилище -> Перезаключение договора соцнайма при смерти нанимателя. Загружает сканы документов (паспорт, смерть, договор, брак, ваше нотариальное согласие). Отправляет.

Альтернатива — МФЦ «Мои Документы» (Ленобласть):
Мать приходит лично (или по доверенности, но договор подпишет только лично) с пакетом оригиналов + копий + ваше нотариальное согласие. Подает заявление.

Этап 3: Рассмотрение и решение

Срок рассмотрения: до 10 рабочих дней (по адм. регламенту Ленобласти) + срок направления решения. Проверяют: право матери, отсутствие долгов, ваше согласие, факт проживания.

Этап 4: Подписание договора (Только Мать лично!)

После положительного решения приходит уведомление (СМС/Почта/Госуслуги). Мать обязательно лично явится в МФЦ/Администрацию в установленный срок (обычно 10-30 дней) для подписания договора в 3-х экземплярах. Один забирает наниматель, второй — наймодатель (администрация), третий, архив.

Дочь на этом этапе НЕ ПРИХОДИТ. Вы становитесь членом семьи нового нанимателя автоматически.

Сроки и возможные риски

• Сроки обращения: Закона нет (можно оформить через 10 лет), но платят за квартиру все зарегистрированные. Пока договор не переоформлен, квитанции могут приходить на имя умершего, что создает проблемы с субсидиями, налоговым вычетом, приватизацией, капремонтом.
• Долги по ЖКХ: Если есть задолженность — откажут в перезаключении до полного погашения (ст. 68 ЖК РФ). Проверьте заранее.
• Приватизация: После переоформления мать (как наниматель) и вы (как член семьи) сможете участвовать в приватизации (если не реализовывали право ранее).
• Прописка матери: Если мать временно снята с регистрации (прописка у сестры) — это критический риск. Для переоформления она должна быть пропиской по месту жительства в этой квартире на момент смерти отца и на момент обращения. Если она не прописана — переоформить договор на нее как на члена семьи нельзя (только через суд с доказыванием фактического проживания, что сложно и долго). Убедитесь, что она прописана!

Резюме: План действий для вас (Дочери)

1. Проверьте: Мать прописана в этой квартире? (Да -> идем дальше. Нет -> срочно решаем вопрос прописки/суда).
2. Проверьте долги по ЖКХ (Госуслуги, ЛС, ЕРЦ). Погасите, если есть.
3. Сходите к нотариусу -> Сделайте Нотариальное согласие на переоформление на маму.
4. Отправьте оригинал согласия маме (Почтой/Курьером/Лично).
5. Мать подает заявление через Госуслуги (прикрепляет скан вашего согласия) или идет в МФЦ.
6. Вы больше никуда не едете. Ждете уведомления матери о подписании договора.

Дополнительные контакты для Ленинградской области:

• МФЦ «Мои Документы»: портал mfc.lenreg.ru (запись на прием, адреса отделений).
• Министерство строительства и жилищной политики ЛО: горячая линия по жилищным вопросам.
• Госуслуги (ЕПГУ): gosuslugi.ru — раздел «Жилище и коммунальное хозяйство» -> «Перезаключение договора социального найма».

Данная статья носит информационный характер и основана на действующем Жилищном кодексе РФ и административных регламентах Ленинградской области. В сложных спорах (долги, отсутствие прописки, споры с родственниками) рекомендуется обратиться к жилищному юристу для очной консультации с полным пакетом документов.