В соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, для расчёта налога на имущество физических лиц в качестве налоговой базы используеться кадастровая стоимость объекта недвижимости. Ниже представлен подробный обзор категорий объектов, к которым применяется данный принцип, а также информация о том, где и как можно узнать кадастровую стоимость в Тюмени.

Какие объекты попадают под налог на имущество с кадастровой стоимостью

• Жилые дома и коттеджи – индивидуальные жилые строения, расположенные на земельном участке.
• Квартиры и апартаменты – помещения в многоквартирных домах, включая студии и пентхаусы.
• Земельные участки – земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство, огородничество, а также земли под коммерческое использование.
• Нежилые помещения – офисы, торговые площади, склады, производственные цеха и другие объекты недвижимости, не предназначенные для проживания.
• Гаражи и машино-места – отдельно стоящие гаражи, места в подземных и надземных паркингах.
• Объекты незавершённого строительства – строения, находящиеся на стадии строительства, если они уже зарегистрированы в ЕГРН и имеют присвоенный кадастровый номер.

Важно: если объект недвижимости не имеет кадастровой стоимости (например, некоторые исторические здания или объекты, снятые с учёта), налоговая база определяеться иным способом (по инвентаризационной стоимости или по среднерыночной стоимости).

Как узнать кадастровую стоимость объекта в Тюмени

1. Публичная кадастровая карта – официальный сервис Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Введите адрес или кадастровый номер, и система отобразит текущую кадастровую стоимость.
2. Выписка из ЕГРН – можно заказать через МФЦ, портал «Госуслуги» или непосредственно в офисе Росреестра. В выписке указываются кадастровый номер, стоимость, площадь и другие характеристики.
3. Сервисы банков и страховых компаний – многие финансовые учреждения предоставляют бесплатную проверку кадастровой стоимости при оформлении ипотеки или страхования недвижимости.
4. Мобильные приложения – приложения «Кадастровая карта», «Росреестр Онлайн» и аналогичные позволяют быстро получить данные с помощью GPS или ввода адреса.

Формула расчёта налога на имущество физических лиц

Налог рассчитывается по следующей формуле:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога × Коэффициент (льготный, если применяется)


Ставка налога устанавливается региональными законами. В Тюменской области для физических лиц она составляет:

0,1 % – для жилых домов, квартир, комнат;
0,5 % – для гаражей, машино-мест;
0,5 % – для земельных участков под ИЖС, садоводство, огородничество;
2,0 % – для нежилых помещений (офисы, торговые площади и т.д.).


Коэффициент может быть уменьшен в случае наличия льгот (например, для ветеранов, многодетных семей, инвалидов).

Пример расчёта
Допустим, вы владеете квартирой в Тюмени с кадастровой стоимостью 4 500 000 руб.

Ставка налога для квартиры – 0,1 %.
Налог = 4 500 000 × 0,001 = 4 500 руб. в год.
Если вы имеете право на льготу 50 %, налог составит 2 250 руб.

Где можно получить консультацию по вопросам налогообложения недвижимости

Налоговая инспекция Тюменской области – консультации по телефону и личный прием.
Многофункциональные центры (МФЦ) – помощь в получении выписок из ЕГРН и расчёте налога.
Юридические компании и налоговые консультанты – индивидуальный разбор сложных случаев (например, объекты незавершённого строительства, долевой собственности).

Полезные ссылки

Публичная кадастровая карта Росреестра
Официальный сайт ФНС России
Портал «Госуслуги» – заказ выписки из ЕГРН
Официальный сайт администрации Тюменской области


Статья актуальна на дату . Информация может изменяться в связи с обновлением законодательства и кадастровых данных. Перед принятием решений рекомендуется уточнять актуальные ставки и льготы в налоговых органах или у квалифицированного специалиста.