Важно: Единого общедоступного «перечня кадастровых номеров» для налога на имущество 2026 года не существует․ Кадастровый номер — это уникальный идентификатор конкретного объекта недвижимости (квартиры, дома, гаража, земельного участка)․ Налогоплательщик не ищет общий список, а оперирует номерами своих объектов, которые указаны в документах на право собственности или в налоговых уведомлениях․

В данной статье подробно разбираем, где взять нужные номера, какие объекты облагаются налогом по кадастровой стоимости в 2026 году, какие изменения в законодательстве вступают в силу и как проверить правильность начислений․

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен для налога 2026 года

Кадастровый номер (КН) присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет․ Он состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями (например, 77:01:0001001:1234):

• Первый блок — кадастровый округ (обычно совпадает с кодом субъекта РФ)․
• Второй блок — кадастровый район․
• Третий блок — кадастровый квартал․
• Четвертый блок — порядковый номер объекта в квартале․

Роль КН в налоге на имущество 2026 года:

1. Идентификация объекта: ФНС использует КН для привязки начисления к конкретной недвижимости․
2. Определение кадастровой стоимости: Налог на квартиры, комнаты, дома, гаражи, единые недвижимые комплексы и объекты незавершенного строительства рассчитывается именно от кадастровой стоимости (ст․ 403 НК РФ)․ КН — ключ к поиску этой стоимости в реестре․
3. Применение льгот: Льгота на один объект каждого вида (квартира, дом, гараж и т․д․) применяеться автоматически на основании данных ЕГРН, где КН является первичным идентификатором․

Где найти кадастровые номера своих объектов

Если вы не знаете номера(а) своей недвижимости, используйте один из надежных способов:

Способ 1: Личный кабинет налогоплательщика (ЛК ФЛ), самый актуальный

Заходите на nalog․gov․ru → «Личный кабинет» → раздел «Имущество» → «Мои объекты»․ Там перечислены все объекты, закрепленные за вами в ЕГРН, с указанием кадастровых номеров, адресов, видов права и кадастровой стоимости на текущую дату․

Способ 2: Налоговое уведомление за 2025 год (оплачиваемое до 1 декабря 2026)

В бумажном или электронном уведомлении (форма КНД 1150087) в таблице расчета для каждого объекта указан его кадастровый номер․ Проверьте сохраненные уведомления прошлых лет․

Способ 3: Выписка из ЕГРН (Росреестр)

• Через сайт rosreestr․gov․ru (раздел «Получить выписку из ЕГРН» — платная услуга, но есть бесплатный просмотр базовых данных)․
• Через МФЦ (Мои Документы), заказ выписки на руки․
• В выписке КН указан на первой странице в реквизитах объекта․

Способ 4: Публичная кадастровая карта (ПКК)

Сервис pkk․rosreestr․ru․ Введите адрес в строке поиска․ При клике на объект на карте откроется карточка с кадастровым номером и стоимостью․ Примечание: данные ПКК могут незначительно отставать от актуальных реестровых․

Способ 5: Документы на право (Договор ДКП, дарения, свидетельство о праве, решение о наследовании)

Во всех современных документах (выданных после 2013 года) кадастровый номер обязателен․ В старых свидетельствах (до 2016 г․) его может не быть, тогда нужен запрос в ЕГРН․

Какие объекты в 2026 году облагаются по кадастровой стоимости (ст․ 403 НК РФ)

Не вся недвижимость облагается по кадастровой стоимости․ Перечень объектов, для которых налоговая база = кадастровая стоимость (с учетом снижающих коэффициентов), жестко закреплен в Кодексе:

Вид объекта	Условия налогообложения по КС
Квартиры	Всегда
Комнаты	Всегда
Жилые дома	Всегда
Гаражи (капитальные) и машино-места	Всегда (с 2020 г․ полностью переведены на КС)
Единые недвижимые комплексы (ЕНК)	Всегда
Объекты незавершенного строительства (жилые)	Всегда
Иные жилые помещения	Всегда
Торговые помещения (нежилые)	Только если входят в перечень г․ 1 ст․ 378․2 НК РФ (кадастровая оценка)
Офисные/административные помещения	Только если входят в перечень г․ 1 ст․ 378․2 НК РФ
Дачные дома, сарайы, бани (индивидуальные жилые/вспомогательные)	НЕ облагаются по КС․ Налог считается по инвентарной стоимости (если не переведены в ЖФ и не признаны капитальными жилыми домами)․
Земельные участки	Отдельный налог (земельный)․ База — кадастровая стоимость, но ставки и правила другие (ст․ 394 НК РФ)․

Ключевой момент 2026 года: Переход на кадастровую стоимость для налога на имущество физических лиц завершен․ «Инвентарная» база для квартир, домов и гаражей более не применяется․

Как проверить кадастровую стоимость по номеру для расчета налога 2026

Налог за 2026 год (оплачивается до 1 декабря 2027) будет рассчитан на основе кадастровой стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2026 года (или дату вступления в силу новой оценки, если она проводилась в регионе позже)․

Инструкция по проверке:

1. Перейдите на rosreestr․gov․ru → «Кадастровая стоимость» → «Узнать кадастровую стоимость»․
2. Введите кадастровый номер (без пробелов, с двоеточиями)․
3. Нажмите «Найти»․
4. В результате вы увидите: кадастровую стоимость, дату определения, дату вступления в силу․

Альтернатива: В Личном кабинете ФНС (раздел «Имущество») стоимость показывается автоматически для каждого вашего КН․

Что делать, если стоимость завышена?

Можно оспорить кадастровую стоимость в Комиссии при Росреестре (в досудебном порядке, бесплатно) или в суде․ Сроки: в течение 5 лет с момента вступления стоимости в силу (для комиссии) или 6 месяцев после отказа комиссии (для суда)․ Оспаривание стоимости 2026 года возможно в 2026–2031 годах․

Налоговые ставки 2026 года (статьи 406, 407 НК РФ)

Ставки устанавливаются законами субъектов РФ в пределах НК РФ․ Типовые максимальные ставки для расчета по кадастровой стоимости:

• 0,1% — квартиры, комнаты, жилые дома, гаражи, машино-места, ЕНК, объекты незавершенного строительства (жилые), иные жилые помещения․
• 0,5% — объекты из перечня г․ 1 ст․ 378․2 НК РФ (торговые центры, офисы премиум-класса и др․, редко касается физлиц)․
• 2% — иные объекты (нежилые, не вошедшие в перечень 378․2, если они у физлица на праве собственности)․

Уточняйте точные ставки на сайте своей региональной администрации или в ЛК ФНС, регионы могут устанавливать пониженные ставки (например, 0,05% или 0%)․

Льготы и вычеты: как они работают с кадастровыми номерами в 2026 году

Льготы предоставляются не на «перечень номеров», а на один объект каждого вида от налога (ст․ 407 НК РФ)․ ФНС определяет объект для льготы автоматически — тот, налог на который выше․

Основные категории льготников (п․ 1 ст․ 407 НК РФ):

• Пенсионеры (по возрасту: женщины 60+, мужчины 65+)․
• Инвалиды I, II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды․
• Участники ВОВ, приравненные к ним лица․
• Лица, подвергшиеся радиации (ЧАЭС, Семипалатинск и др․)․
• Наследники по завещанию/закону (на 3 года после открытия наследства, если объект был у тестатора в льготе)․

Снижающие коэффициенты (п․ 2 ст․ 403 НК РФ) — автоматическое уменьшение базы:

От кадастровой стоимости вычитается стоимость:

• 20 кв․ м — для квартиры․
• 10 кв․ м — для комнаты․
• 50 кв․ м, для жилого дома․
• 50 кв․ м, для ЕНК (жилая часть)․
• 20 кв․ м — для гаража/машино-места (но не более 1 объекта)․

Пример: Квартира 60 кв․ м, КС = 6 млн руб․ Налоговая база = КС * (40/60) = 4 млн руб․ Налог = 4 млн * 0,1% = 4 000 руб․ (если ставка 0,1%)․

Важно для 2026 года:

Если у вас несколько объектов одного вида (например, 2 квартиры), льгота (вычет площади + освобождение от налога на один объект) применяется к одной квартире․ Вторую оплачиваете полностью․ Вы можете написать заявление в ФНС (через ЛК или лично), чтобы выбрать, какую именно квартиру (по какому КН) сделать льготной․ По умолчанию ФНС выберет ту, где налог больше․

Изменения 2026 года, влияющие на расчет по кадастровым номерам

Единый налоговый платеж (ЕНП) и Единый налоговый счет (ЕНС)

В 2026 году продолжается работа механизма ЕНП․ Все начисления по налогу на имущество (и по транспорту, и по земле) приходят в ЕНС․ Оплата производится единым платежом (КБК 1###11000110)․ В платежке не нужно указывать кадастровые номера — ФНС сама распределит средства по объектам внутри ЕНС․

Кадастровая оценка в новых регионах

В ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях продолжаеться масштабная работа по кадастровой оценке․ Если ваш объект оценен впервые в 2025–2026 гг․, налог по новой КС начнет начисляться с года, следующего за годом вступления оценки в силу․ Проверяйте уведомления внимательно․

Налог на имущество организаций (для ИП по общему режиму/ЕСХН/Патент — не платят, платит только орг)

Информация из новостей: Ростовская область и другие регионы переходят на расчет налога на имущество организаций по кадастровой стоимости большего числа объектов (не только из перечня 378․2)․ Это не касается физических лиц (собственников квартир, домов, гаражей) — для физлиц переход на КС давно завершен․

Ввод в эксплуатацию с 1 сентября 2026 года

С разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию подтверждается записью в специальном реестре (ФЗ-218)․ Это ускорит появление нового объекта в ЕГРН, присвоение ему КН и попадание в налоговый реестр․ Новые квартиры/дома начнут облагаться налогом с года, следующего за годом регистрации права․

Типичные ошибки с кадастровыми номерами в уведомлениях ФНС

При получении уведомления на 2026 год (конец 2027 г․) проверьте:

• Лишний КН: Объект продан/подарен/снесен, но запись в ЕГРН не обновилась к 1 января налогового периода․ Действие: Заявление в ФНС на перерасчет с приложением выписки ЕГРН/договора․
• Отсутствующий КН: Купили недвижимость в 2026 г․, право зарегистрировали, а в уведомлении за 2026 год (пришедшем в 2027) объекта нет․ Нормально: налог начнется с 2027 года (уведомление в 2028)․ Если право зарегистрировали до — может попасть в уведомление за 2026․
• Ошибка в КН (опечатка): Номер в уведомлении не совпадает с выпиской․ Действие: Обращение в ФНС (через ЛК «Написать в ФНС» или лично) для исправления реквизитов․
• Дублирование: Один объект (один КН) указан дважды в уведомлении․ Действие: Жалоба в ФНС на перерасчет․

Пошаговая инструкция: что сделать сейчас (в 2026 году) с кадастровыми номерами

1. Сформируйте свой личный реестр: Выпишите/сохраните КН всех своих объектов (квартиры, дома, гаражи, комнаты, доли)․ Проверьте их в ЛК ФНС․
2. Проверьте кадастровую стоимость: По каждому КН уточните КС на через Росреестр или ЛК ФНС․
3. Оцените налоговую базу: Примените снижающие коэффициенты (20/10/50 кв․м) к площади из ЕГРН․
4. Проверьте льготы: Есть ли у вас право на льготу? Применяется ли она к правильному объекту (КН)? Если хотите сменить льготный объект — подайте заявление в ФНС до конца 2026 года для действия уже в уведомлении за 2026․
5. Пополните ЕНС: Следите за входящими уведомлениями (обычно летом-осенью 2027 г․ за 2026 год) и оплачивайте единым платежом до 1 декабря 2027․
6. При расхождении: Если цифры в уведомлении не сходятся с вашим расчетом по КН — пишите в ФНС через ЛК («Написать в ФНС» → «Уведомление о начислении» → «Не согласен с расчетом») с прикреплением выписки ЕГРН․

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Где взять «официальный перечень кадастровых номеров на 2026 год» для моего региона?

Ответ: Такого документа не существует․ ФНС формирует реестр налогоплательщиков и объектов на основе данных ЕГРН на 1 января налогового года․ Ваш «перечень» — это объекты в вашей собственности на эту дату․

Вопрос: Меняеться ли кадастровый номер при смене собственника?

Ответ: Нет․ Кадастровый номер привязан к объекту недвижимости, а не к владельцу․ Он меняется только при переустановке границ (раздел, объединение, перемежевание) или при переводе из нежилого в жилое (иногда присваивают новый)․ При покупке/продаже КН остается прежним․

Вопрос: Я построил дом на даче в 2025 году․ Есть ли у него КН? Будет ли налог в 2026?

Ответ: КН присваивается при регистрации права в ЕГРН (после уведомления о завершении строительства или разрешения на ввод в эксплуатацию)․ Если право зарегистрировали до — налог за 2026 год будет (уведомление в 2027)․ Если позже — налог с 2027 года (уведомление в 2028)․ Если дом не капитальный (дачный) и не переведен в ЖФ — налог по инвентарной стоимости (если регион не отменил)․

Вопрос: Как скрыть свои кадастровые номера от посторонних?

Ответ: Кадастровый номер не является тайной․ Он публичен в ПКК, в выписках ЕГРН (которые может заказать любой), в договорах․ Скрыть его невозможно и не нужно․ Защищайте доступ к ЛК ФНС и Госуслугам (пароль, 2FA), там лежат персональные данные и налоговые тайны․

Вопрос: Что такое «кадастровый номер налогового органа» в реквизитах платежки?

Ответ: Это код ИФНС (например, 7727 для ИФНС № 27 г․ Москвы), который указывается в поле 105 платежного поручения․ Он не связан с кадастровым номером недвижимости․ Для ЕНП в 2026 году в поле 105 ставится код получателя — 0000 (или код казначейства), так как платеж идет в ЕНС․

В 2026 году работа с кадастровыми номерами для налога на имущество сводится к трем действиям: знать свои номера (проверить в ЛК ФНС/ЕГРН), проверить кадастровую стоимость по этим номерам на и контролировать применение вычетов и льгот в начислениях ФНС․

Единого «справочника номеров» нет, ваш личный перечень формируется из ваших прав собственности․ Используйте Личный кабинет ФНС как основной инструмент: там собраны все ваши КН, актуальные стоимости, начисления и возможность общения с инспекцией без визитов․ Своевременная проверка избавит от переплат и пени за несвоевременную оплату․

---

Статья подготовлена на основании действующего Налогового кодекса РФ (ч․ 2, гл․ 32), Федерального закона № 218-ФЗ и информации с официальных сайтов ФНС России (nalog․gov․ru) и Росреестра (rosreestr․gov․ru) по состоянию на октябрь 2026 года․ Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией․ Для решения индивидуальных вопросов обращайтесь в ФНС или к налоговому консультанту․