Фрунзенский район — один из крупнейших и наиболее густонаселенных районов Санкт-Петербурга. Обеспечение жизнедеятельности многоквартирного фонда здесь возложено на несколько управляющих организаций, правопреемниц советских ЖЭКов (жилищно-эксплуатационных контор). В современной терминологии это преимущественно Жилкомсервисы (ЖКС) или Управляющие компании (УК), выполняющие функции по техническому обслуживанию, текущему ремонту и управлению общедомовым имуществом.

Ниже представлен подробный обзор основной управляющей организации, идентифицируемой как «ЖЭК №1 Фрунзенского района» (на данный момент действующая под наименованием ООО «ЖКС №1 Фрунзенского района»), основанный на актуальных открытых данных реестров ГИС ЖКХ и официальных источниках на 09 октября 2026 года.

Общие сведения об ООО «ЖКС №1 Фрунзенского района»

Организация является одной из ключевых управляющих компаний района, обеспечивающей обслуживание жилого фонда, построенного в основном в 1960–1990 годах, а также более ранних периодов (довоенные дома).

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора №1 Фрунзенского района» (в реестрах ГИС ЖКХ часто фигурирует как ООО «ЖКС №1 Фрунзенского района»).
• Основной вид деятельности: Управление многоквартирными домами, техническое обслуживание инженерных систем, текущий ремонт общего имущества, благоустройство придомовых территорий.
• Количество домов под управлением: 13 многоквартирных зданий.
• Общая площадь управляемого фонда: 104 569,6 м².
• Общее число квартир: более 2 100 единиц.

Официальный сайт и цифровые сервисы

Компания ведет активную онлайн-деятельность через официальный портал: gks1frunze.ru.

На сайте доступны разделы:

• Раскрытие информации: устав, лицензии, финансовая отчетность, отчеты о выполненных работах (текущий ремонт, благоустройство).
• Онлайн-приемная: подача обращений, предложений, жалоб (за исключением аварийных заявок).
• Платные услуги: заказ сантехнических, электромонтажных, столярных и иных работ за счет собственников.
• Фотоотчеты: визуальное подтверждение выполненных работ по домам.
• Информация по конкретному дому: возможность просмотра отчетов по адресу.

Реестр домов под управлением (на 2026 год)

В ведении ООО «ЖКС №1 Фрунзенского района» находятся дома по следующим адресам Фрунзенского района. Данные взяты из актуальной выгрузки каталога домов ГИС ЖКХ.

Примечание: Перечень домов может актуализироваться в связи с переводами домов на иное управление или в ТСЖ/ЖСК. Рекомендуется проверять актуальный статус дома на ГИС ЖКХ или сайте УК.

Режим работы и контакты

Для личного обращения и телефонной связи используются следующие реквизиты (режим работы актуален на отопительный сезон, в межсезонье может корректироваться):

Прием граждан (администрация/диспетчерская):

• Понедельник – Четверг: 09:00 – 18:00
• Пятница: 09:00 – 17:00
• Суббота, Воскресенье: Выходной

Важно: Для сообщения об аварийных ситуациях (протечки, отопление, газ, электричество) действуют круглосуточные аварийно-диспетчерские службы (АДС), телефоны которых указаны на информационных стендах в подъездах и на сайте в разделе «Контакты». Личные данные сотрудников (ФИО, прямые телефоны кабинетов) в соответствии с политикой конфиденциальности не публикуются в открытую, однако доступны через официальный раздел «Контакты» на сайте gks1frunze.ru/contacts/.

Дополнительные каналы связи:

• Официальная группа ВКонтакте: vk.ru/ooo_zhekn1 (оперативные новости, графики отключений, фотоотчеты).
• Карта и навигация: Найти отделения и участки на карте можно через сервис 2ГИС (по запросу «Жилкомсервис №1 Фрунзенского района»).

Состав услуг и направления работы

Обязательные услуги (в рамках тарифа на содержание жилого помещения):

1. Техническое обслуживание: ежедневный осмотр состояния конструктивных элементов здания, кровли, подвалов, чердаков, инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение).
2. Текущий ремонт: плановые работы по ремонту кровли, фасадов, подъездных групп, инженерных сетей согласно утвержденной программе капитального и текущего ремонта.
3. Благоустройство придомовой территории: уборка дворов, вывоз ТКО, уход за зелеными насаждениями, очистка от снега и наледи зимой, противогололедные меры.
4. Диспетчеризация: прием и регистрация заявок 24/7 через АДС.

Дополнительные (платные) услуги:

Предоставляются по заявлению собственника/жильца за отдельную плату (прайс-лист на сайте):

• Сантехнические работы (замена смесителей, труб, установка приборов учета).
• Электромонтажные работы (прокладка проводки, установка розеток, щитов).
• Столярные и замочно-кафельные работы.
• Мелкий ремонт квартир.
• Вызов мастеров в нерабочее время.

Прозрачность и контроль: как проверить УК

Собственники помещений имеют право контролировать деятельность управляющей компании. Основные инструменты:

1. ГИС ЖКХ (Реформа ЖКХ): Раздел «Управляющие организации» — карточка ООО «ЖКС №1 Фрунзенского района». Здесь публикуются: лицензия, реестр домов, годовые отчеты, сведения о доходах/расходах, протоколы общих собраний (если УК инициировала).
2. Сайт УК (Раздел «Раскрытие информации»): Полные финансовые отчеты, отчеты о выполненных работах по текущему ремонту и благоустройству по каждому дому отдельно.
3. Общие собрания собственников: Высший орган власти в МКД. Решения ОСС обязательны для УК (смена УК, утверждение программы текущего ремонта, тарифов на содержание).
4. Жалобы в Жилищную инспекцию Фрунзенского района и Прокуратуру: В случае систематического нарушения сроков устранения замечаний, некачественного уборки или нарушения законодательства.

Особенности фонда и типовые проблемы

Анализ реестра домов показывает специфику портфеля ООО «ЖКС №1 Фрунзенского района»:

• Преобладание «хрущевок» и «брежневок» (1960–1970-е гг.): Дома на ул. ###, пр. Новоизмайловский, пер. Альпийский, ул. ###, ул. ###. Типовые проблемы: износ теплосетей и водопровода (стальные трубы), протечки кровли (мягкая кровля/ролонные материалы), необходимость капитального ремонта фасадов и балконов.
• Позднесоветская застройка (1978–1990 гг.): Дома на ул. ### (крупнопанельные серии), ул. ### (1990 г.). Требуют внимания к герметичности панелей, вентиляции, лифтовому оборудованию.
• Довоеный фонд (шоссе Южное, 1949 г.): Кирпичные стены, деревянные перекрытия, высокий износ инженерных систем. Требуют особого контроля пожарной безопасности и состояния конструкций.

Управляющая компания ежегодно формирует программу текущего ремонта, направленную на устранение наиболее критических дефектов (ремонт кровли, замена участков трубопроводов, покосовка фасадов, ремонт подъездов).

ООО «ЖКС №1 Фрунзенского района» (ранее ЖЭК №1) остается системообразующей управляющей организацией для значительной части жилого фонда района. Наличие функционирующего сайта с развернутым разделом раскрытия информации, онлайн-приемной и фотоотчетами свидетельствует о стремлении к прозрачности работы.

Для жителей домов, входящих в реестр данной УК, основными точками взаимодействия являются:

• Сайт gks1frunze.ru (отчеты, заявки на платные услуги, обращения).
• Телефоны АДС (для аварий) и администрации (для организационных вопросов).
• Группа ВКонтакте для оперативной информации.

Рекомендация: Регулярно сверяйте начисления в квитанции с отчетами УК на сайте, участвуйте в общих собраниях собственников для утверждения программы текущего ремонта вашего дома и контроля тарифов на содержание.

Статья подготовлена на основе открытых данных ГИС ЖКХ, официального сайта ООО «ЖКС №1 Фрунзенского района» и справочников организаций (Domscanner, My-GKH, 2ГИС) актуальных на . Данные о количестве квартир и площади носят справочный характер и могут незначительно отличаться от технических паспортов зданий.