Дата публикации: 13:25:58

В последние годы в Москве активно обсуждается вопрос обязательного нотариального удостоверения сделок с жильём. Эта мера направлена на повышение защищённости участников рынка, снижение уровня мошенничества и создание более прозрачной среды для инвестиций. Ниже рассматриваются основные аспекты, статистика и практические рекомендации по проведению сделок у нотариуса.

Почему нотариальное оформление сделок становится обязательным?

• Снижение рисков мошенничества. По данным Федеральной нотариальной палаты, нотариальные сделки оспариваются и отменяются в разы реже, чем сделки, совершённые в простой письменной форме.
• Повышение правовой уверенности. Нотариус проверяет легитимность сторон, отсутствие обременений и соответствие сделки действующему законодательству.
• Упрощение регистрации прав. Документы, удостоверённые нотариусом, принимаются Росреестром без дополнительных проверок, что ускоряет процесс внесения записи в ЕГРН.
• Экономический эффект. По информации «Вести» от 22 апреля 2026 года, при введении обязательного нотариального удостоверения тарифы на эти услуги могут снизиться почти в два раза благодаря масштабированию и конкуренции среди нотариальных контор.

Статистика и тенденции (2026 год)

1. В январе 2026 года в Москве было установлено более 363,8 тыс. запретов на сделки с недвижимостью без личного участия собственника (данные ТАСС).
2. Сервис нотариального оформления сделок показал рост популярности на 37 % за первые четыре месяца 2026 года (Федеральная нотариальная палата, 21 мая 2026 года).
3. Согласно опросам юристов по недвижимости, более 60 % сделок, связанных с наследованием, перепланировкой и спорами с застройщиками, теперь проходят через нотариуса.

Преимущества нотариального удостоверения сделок

• Защита интересов обеих сторон от скрытых обременений и подделки документов.
• Возможность немедленного внесения изменений в ЕГРН после подписания акта.
• Снижение вероятности судебных споров благодаря чётко прописанным условиям сделки.
• Прозрачность расчётов: нотариус фиксирует факт передачи средств и может осуществлять эскроу‑службу.

Как проходит процесс сделки у нотариуса

1. Подготовка документов. Стороны предоставляют паспорта, выписку из ЕГРН, согласие супруга (при необходимости), техническую документацию на объект и др.
2. Проверка юридической чистоты. Нотариус запрашивает выписки из реестров об обременениях, арестах, ограничениях и проверяет отсутствие споров.
3. Составление проекта договора. Нотариус готовит проект договора купли‑продажи (или иного вида сделки) с учётом всех пожеланий сторон.
4. Подписание в присутствии нотариуса. После согласования текста стороны подписывают акт в присутствии нотариуса, который удостоверяет их подписи и дату.
5. Регистрация права. Нотариус передаёт заверенный комплект документов в Росреестр для внесения записи о переходе права собственности.
6. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации стороны получают обновлённую выписку, подтверждающую изменение собственника.

Советы покупателям и продавцам

• Заранее уточните список необходимых документов у выбранного нотариального конторы – это сэкономит время на этапе подготовки.
• Не подписывайте предварительные соглашения без участия нотариуса, если сделка подпадает под обязательное нотариальное оформление.
• При наличии ипотеки уточните у банка требования к нотариальному удостоверению – некоторые кредитные организации настаивают на нём.
• Сохраняйте копии всех подписанных документов и квитанций об оплате государственной пошлины и услуг нотариуса.
• Если возникают сомнения в легальности объекта, запросите у нотариуса дополнительную проверку через службу судебных приставов и налоговые органы.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в Москве становится важным инструментом повышения безопасности и прозрачности рынка. Статистика показывает рост доверия к данному виду оформления, а практические преимущества – снижение рисков мошенничества, ускорение регистрации прав и повышение уверенности сторон. Следуя рекомендациям и используя услуги квалифицированного нотариуса, покупатели и продавцы могут минимизировать возможные проблемы и сосредоточиться на достижении своих целей в сфере недвижимости.