Общедомовое начисление – это часть платы за коммунальные услуги, которая относится к потреблению ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Такие ресурсы включают электроэнергию, холодную и горячую воду, тепловую энергию, а также отведение сточных вод, необходимые для эксплуатации подъездов, лифтов, освещения лестничных площадок, работы насосов, индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и других систем, обслуживающих весь дом.

Почему возникает необходимость в ОДН

В многоквартирном доме часть коммунальных ресурсов расходуется не внутри отдельных квартир, а на общие нужды. Поскольку индивидуальные приборы учёта (ИПУ) фиксируют потребление только в квартирах, остальной объём ресурсов, измеряемый общедомовым прибором учёта (ОПУ), распределяется между всеми собственниками помещений proportionally to their share in the common property.

Как формируется начисление ОДН

1. Снятие показаний ОПУ. Общедомовый счётчик фиксирует общий объём потреблённого ресурса за расчётный период.
2. Вычитание индивидуального потребления. Суммируются показания всех ИПУ (или нормативы потребления, если ИПУ отсутствуют) по квартирам и нежилым помещениям.
3. Определение разницы. Разница между общим объёмом (ОПУ) и суммой индивидуального потребления составляет объём ресурса, приходящийся на общедомовые нужды.
4. Распределение по площади. Полученный объём делится на общую площадь всех помещений дома (жилых и нежилых) и умножается на площадь конкретного помещения – таким образом каждый собственник платит пропорционально своей доле в общем имуществе.

Если общедомовый прибор учёта отсутствует или неисправен, начисление производится по нормативу потребления, установленному региональными органами власти. Норматив представляет собой усреднённый показатель расхода ресурса на ОДН и может быть как выше, так и ниже фактического потребления.

Что входит в общедомовые нужды

• Электроэнергия на освещение подъездов, лестничных площадок, придомовой территории;
• Электроэнергия для работы лифтов, насосов, систем вентиляции и кондиционирования общего имущества;
• Тепловая энергия на отопление лестничных клеток, технических помещений, подвалов;
• Холодная и горячая вода на уборку подъездов, мойку фасадов, полив придомовой территории;
• Отведение сточных вод, возникающих при обслуживании общего имущества;
• Энергоресурсы, необходимые для работы индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), если они обслуживают весь дом.

Нормативы и законодательная база

Основные нормативные акты, регулирующие начисление ОДН:

• Жилищный кодекс РФ (ст. 154‑155);
• Постановление Правительства РФ № 354 от «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах»;
• Постановление Правительства РФ № 92 от (внесло изменения в порядок расчёта коммунальных ресурсов на общедомовые нужды с );
• Региональные нормативные акты, устанавливающие нормативы потребления на ОДН.

Согласно изменениям, внесённым Постановлением № 92, с 1 сентября 2022 года обязательным стало применение новых формул расчёта, которые уточняют порядок вычитания индивидуального потребления и распределения оставшегося объёма по площади.

Как можно снизить плату за ОДН

Снижение расходов на общедомовые нужды возможно за счёт:

1. Установки и правильной эксплуатации индивидуальных приборов учёта (счётчиков воды, электроэнергии, тепла) в квартирах – чем точнее учёт индивидуального потребления, тем меньше «неучтённого» объёма, который попадает в ОДН.
2. Модернизации общедомового оборудования: замена устаревших лифтов на энергоэффективные, установка датчиков движения для освещения подъездов, использование светодиодных ламп.
3. Регулярного технического обслуживания систем водоснабжения и отопления для предотвращения утечек и потерь тепла.
4. Организации раздельного сбора мусора и оптимизации уборки придомовой территории, что уменьшает расход воды и электроэнергии на мойку и уборку.
5. Проведения энергоаудита дома и внедрения рекомендаций по повышению энергоэффективности (утепление фасадов, замена окон, установка рекуператоров тепла).

Пример расчёта ОДН (упрощённый)

Допустим, в доме:

• Показания общедомового счётчика электроэнергии за месяц – 12 000 кВт·ч;
• Сумма показаний индивидуальных счётчиков квартир – 9 500 кВт·ч;
• Общая площадь помещений дома – 5 000 м²;
• Площадь конкретной квартиры – 50 м².

Шаги расчёта:

1. Объём на ОДН = 12 000 – 9 500 = 2 500 кВт·ч;
2. Норматив на 1 м² = 2 500 кВт·ч / 5 000 м² = 0,5 кВт·ч/м²;
3. Плата за ОДН для квартиры = 0,5 кВт·ч/м² × 50 м² = 25 кВт·ч.

Полученное значение умножается на тариф за электроэнергию, установленный поставщиком, и включается в платёжный документ как строка «Общедомовые нужды».

Общедомовое начисление – это справедливый механизм распределения затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома между всеми собственниками. Понимание принципов формирования ОДН позволяет не только контролировать размер коммунальных платежей, но и принимать осознанные меры по снижению расходов за счёт повышения энергоэффективности и точного учёта потребления ресурсов.