Статья подготовлена на основе открытых данных о многоквартирном доме и организации, осуществляющей его управление. В соответствии с требованиями конфиденциальности, контактные данные организации (телефоны, точный адрес офиса) приведены в замаскированном виде.

Многоквартирный жилой дом по адресу г. Тюмень, ул. ###, д. 20 введен в эксплуатацию в 1968 году. Здание относится к кирпичному серийному фонду, имеет 5 этажей и 1 подъезд. В доме отсутствуют лифты и мусоропроводы.

Основные технические параметры:

• Серия/тип постройки: Кирпичный
• Количество этажей: 5 (макс/мин)
• Подъездов: 1
• Лифтов: 0
• Всего помещений: 165 (все жилые)
• Общая площадь дома: 2886,00 м²
• Жилая площадь: 2660,10 м²
• Площадь МОИ (общего имущества): 220,90 м²
• Земельный участок: 1966,20 м² (парковка: 289,00 м²)
• Статус аварийности: Дом не признан аварийным
• Фонд капремонта: На счете регионального оператора
• Класс энергоэффективности: Не присвоен

Инженерные системы и коммуникации:

• Фундамент: Иной тип
• Перекрытия: Железобетонные
• Несущие стены: Кирпич
• Отопление: Центральное
• Горячее водоснабжение: Закрытая схема с приготовлением ГВС на ЦТП (центральном тепловом пункте)
• Холодное водоснабжение / Водоотведение: Центральные
• Электроснабжение: Центральное (2 ввода)
• Газоснабжение: Отсутствует
• Вентиляция: Приточно-вытяжная
• Пожаротушение: Отсутствует
• Водосточные системы: Наружные
• Подвальные помещения: Есть (площадь по полу 321,60 м²)

Благоустройство придомовой территории:

• Детская игровая площадка (объект №499)
• Спортивная площадка (объект №500)
• Наличие парковочных мест на земельном участке

Управляющая организация

Согласно данным картографических сервисов (Яндекс.Карты) и реестрам управляющих организаций, за обслуживанием данного дома закреплена АО «Западно-Сибирская управляющая компания» (ранее встречалось наименование ЗАО/ООО).

Контактная информация (замаскирована):

• Наименование: АО «Западно-Сибирская УК»
• Юридический/Фактический адрес офиса: г. Тюмень, ул. ###, д. 75 (корпуса 3/4), этаж X, офис XXX
• Телефон диспетчерской/приемной: +7 (3452) XX-XX-XX
• Режим работы: Стандартный (обычно пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00; суббота/воскресенье — выходной). Уточняйте актуальное расписание на официальном сайте или по телефону.

Важно: Точные реквизиты, график приема граждан и контактные телефоны для экстренных случаев (аварийная служба 24/7) рекомендуется сверять на официальном сайте УК или на информационном стенде в подъезде дома.

Основные функции и услуги УК

Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления (или договора ресурсоснабжения) и выполняет следующие ключевые задачи:

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт: поддержание в рабочем состоянии кровли, фасадов, подвалов, чердак, инженерных систем (отопление, ВВС, электрика, вентиляция), лифтов (если применимо), придомовой территории.
2. Организация ресурсоснабжения: заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (ТЭК «Тюменская», «Водоканал», «Россети» и др.), контроль качества коммунальных услуг (температура теплоносителя, давление воды).
3. Финансовое управление: расчет платежей за содержание и коммунальные услуги, работа с дебиторской задолженностью, формирование и исполнение бюджета дома, отчетность перед собственниками.
4. Капитальный ремонт: взаимодействие с Региональным оператором фонда капремонта (в данном доме средства накоплены на региональном счете), подготовка паспорта дома, планирование работ по программе капремонта.
5. Благоустройство и уборка: уборка придомовой территории, контейнерных площадок, Schnee-уборочные работы зимой, содержание детской и спортивной площадок.
6. Работа с обращениями: прием заявок через диспетчерскую, личный кабинет на портале ЖКХ, приложение «Госуслуги. Дома» или на портале tumen.holme.ru (указан в справочнике дома).

Портал жителя и передача показаний

Для удобства жителей дома по адресу ул. ###, 20 функционирует городской портал tumen.holme.ru. Через него доступны:

• Передача показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) воды и тепла.
• Просмотр начислений и квитанций на оплату.
• Подача заявок в диспетчерскую УК.
• Информация о плановых отключениях ресурсов и новости дома.
• Новости города, погода и благоустройство.

Капитальный ремонт

Дом находится на счете Регионального оператора Фонда капитального ремонта Тюменской области. Это означает, что взносы за капремонт, вносимые собственниками, накапливаются на общем региональном счете. Плановые работы по программе капремонта утверждаются ежегодно. Своевременная оплата взносов за капремонт обязательна для всех собственников (ст. 169 ЖК РФ).

Актуальный план капремонта на текущий и будущие годы можно проверить на сайте Фонда капремонта Тюменской области или в личном кабинете на портале ГИС ЖКХ.

Порядок действий при возникновении проблем

1. Аварийные ситуации (прорыв трубы, замыкание, отсутствие отопления зимой): Звонить по телефону аварийной диспетчерской УК (круглосуточно). Номер обычно дублируется на входной группе и в квитанции.
2. Плановые заявки (течь кран, замена лампочки в подъезде, уборка): Оставлять через личный кабинет на tumen.holme.ru, приложение «Госуслуги. Дома» или по телефону диспетчерской в рабочее время.
3. Споры по начислениям/перерасчеты: Обращаться в бухгалтерию/приемную УК (по адресу офиса) с паспортом и квитанциями. Возможен предъявление претензии в письменном виде.
4. Некачественное оказание услуг: Составлять акт (при наличии членов совета дома/Инициативной группы) и направлять в УК, Жилищную инспекцию Тюменской области или в суд.

Полезные ссылки и ресурсы

• Портал города Тюмень (показания, заявки, новости дома): Страница дома на Holme.ru
• ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ): dom.gosuslugi.ru, официальный реестр домов, УК, капремонта.
• Фонд капремонта Тюменской области: Официальный сайт для проверки плана работ и баланса счета дома.
• Жилищная инспекция Тюменской области: Орган государственного контроля за деятельностью УК.

Данные актуальны на . Технические характеристики дома взяты из открытых справочников (tumen.holme.ru). Информация об управляющей компании основана на данных Яндекс.Карт и открытых реестрах. Контактные детали замаскированы в соответствии с политикой безопасности. Перед визитом или звонком рекомендуется уточнить реквизиты на официальных источниках.