Продажа доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок требует соблюдения установленной законом процедуры извещения остальных сособственников. Ниже представлен подробный разбор правовой основы, пошаговая инструкция оформления документа и готовый шаблон заявления, в котором все персональные данные заменены условными обозначениями.

Правовая база

• Статья 250 ГК РФ – регулирует порядок отчуждения доли в общей собственности; продавец обязан известить остальных участников в письменной форме о намерении продать свою долю, указав цену и иные условия.
• Статья 289 ГК РФ – определяет состав объекта недвижимости при продаже доли в многоквартирном доме (доля в праве на общее имущество дома).
• ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 4 ст. 42) – при государственной регистрации перехода права на долю необходимо приложить документы, подтверждающие извещение остальных сособственников и (при необходимости) их отказ от преимущественного права покупки.
• Постановление Пленума ВС РФ № 25 (2019) – разъясняет практику применения ст. 250 ГК РФ, включая сроки извещения (один месяц) и последствия отказа сособственников.

---

Пошаговая инструкция оформления заявления

1. Подготовка информации
   • Определить размер своей доли (например, 1/2, 1/3 и т.д.).
   • Указать кадастровый номер дома и земельного участка.
   • Определить цену продажи доли и иные условия (срок оплаты, порядок расчетов и т.п.).
   • Собрать документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права и т.д.).
2. Составление текста заявления
   • В шапке указать свои данные (ФИО, адрес проживания, контактный телефон – заменяются условными обозначениями).
   • Указать данные получателя (ФИО сособственника или всех сособственников, если извещение направляется нескольким лицам).
   • Четко сформулировать намерение продать свою долю, указав:
   • объект недвижимости (адрес, кадастровый номер);
   • размер доли;
   • цену и условия продажи;
   • срок, в течение которого сособственник может воспользоваться преимущественным правом покупки (один месяц с даты получения извещения).
   • Предупредить о последствиях бездействия (по истечении срока продавец вправе реализовать долю третьему лицу).
   • Подписать документ и поставить дату.
3. Способ направления извещения
   • Заказное письмо с уведомлением о вручении (наиболее надежный способ).
   • Личная передача под расписку.
   • Передача через нотариуса (по соглашению сторон).
4. Хранение подтверждающих документов
   • Копию отправленного извещения и подтверждение о его получении (расписку, уведомление о вручении).
   • При необходимости – письменный отказ сособственников от покупки доли.
5. Подача документов в регистрирующий орган
   • Заявление о государственной регистрации перехода права на долю.
   • Документы, подтверждающие извещение и (при наличии) отказ сособственников.
   • Договор купли‑продажи доли.
   • Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.

---

Пример заявления о продаже доли дома и земли

Все персональные данные в образце заменены условными обозначениями. При реальном оформлении замените их на свои данные.

[ФИО]
[Адрес проживания]
[Контактный телефон]
[E‑mail (при наличии)]

Получателю:
[ФИО сособственника]
[Адрес сособственника (при известном)]

Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности

Я, [ФИО], являюсь собственником доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [Полный адрес объекта], cadastral number: [Кадастровый номер];

Размер моей доли составляет [доля, например, 1/2] (подтверждается выпиской из ЕГРН № __________ от «__» __________ 20__ г.).

Настоящим извещаю вас о моем намерении продать указанную долю постороннему лицу на следующих условиях:

 
Цена продажи доли: [Сумма] рублей (указать прописью и цифрами).
 
Срок оплаты: [указать срок, например, в течение 10 банковских дней после подписания договора].
 
Форма расчета: [безналичный перевод / наличные и т.д.].
 
Иные условия: [указать, например, отсутствие обременений, передача документов после оплаты и т.п.].


Согласно ст. 250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право покупки данной доли в течение одного месяца со дня получения данного извещения. В случае отказа от покупки или отсутствия ответа в указанный срок я вправе реализовать долю третьему лицу на тех же или иных условиях.

Прошу вас в письменной форме сообщить о вашем решении (согласие на покупку или отказ) до «__» __________ 20__ г. (дата, соответствующая одному месяцу с даты получения извещения). Ответ направлять на указанный выше адрес или по электронной почте [E‑mail].

Подпись: _____________________ /[ФИО]/ 

---

Полезные рекомендации

• Перед отправкой извещения рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, особенно если объект имеет обременения (ипотека, аренда и т.д.);
• Сохраняйте копии всех отправленных и полученных документов – они могут потребоваться при регистрации сделки в Росреестре.
• Если сособственники отказываются от покупки, приложите их письменные отказы к пакету документов для подачи в регистрирующий орган.
• При определении цены доли ориентируйтесь на рыночную стоимость аналогичных объектов в регионе; необоснованно заниженная или завышенная цена может повлечь оспаривание сделки.

---

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для решения конкретных вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту.