Согласие супруга (супруги) на переуступку (продажу, дарение, обмен и т.п.) земельного участка является обязательным условием сделки, если участок находится в совместной собственности супругов или был приобретён в период брака без раздельного режима имущества. Ниже представлен подробный разбор требований к такому документу и готовый образец, в котором персональные данные заменены условными обозначениями.

Правовая база

• Статья 35 Семейного кодекса РФ – режим совместной собственности супругов;
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ – право собственности на землю;
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – порядок оформления сделок с земельными участками.

Согласно этим нормам, для совершения сделки с земельным участком, находящимся в совместной собственности, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Что должно содержать согласие супруга

1. Наименование документа – «Согласие супруга на переуступку земельного участка».
2. Дата и место составления – город, день, месяц, год.
3. Сведения о сторонах:
   • ФИО супруга, дающего согласие (заполняется условно: [ФИО супруга]);
   • Паспортные данные: серия и номер, кем и когда выдан ([Серия №, номер, выдан кем, когда]);
   • Адрес регистрации ([Адрес регистрации]);
   • Контактный телефон ([Телефон]) – необязательно, но часто указывается для связи.
4. Описание земельного участка:
   • Кадастровый номер ([Кадастровый номер]);
   • Площадь ([Площадь, например, 12,5 соток]);
   • Адрес или местоположение ([Адрес участка]);
   • Вид разрешенного использования ([например, для ведения садоводства]).
5. Суть согласия – четкое выражение согласия на конкретную сделку (продажу, дарение, обмен и т.д.) с указанием второй стороны сделки (покупатель, даритель и т.п.) – можно указать условно: [ФИО второй стороны].
6. Условия и ограничения (если есть) – например, согласие действует только при условии полной оплаты, либо при наличии определенного срока.
7. Подписи – подпись супруга, дающего согласие, и подпись нотариуса (с указанием его ФИО, номера нотариальной конторы, печати).
8. Примечание о нотариальном заверении – указывается, что документ заверен нотариально и имеет юридическую силу.

Образец документа

Ниже представлен типовой шаблон согласия. Все персональные данные заменены условными обозначениями, которые необходимо заполнить реальными сведениями перед подписанием.

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПЕРЕУСТУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ___________________ «___» __________ 20__ г.


Я, [ФИО супруга], паспорт: серия [Серия] № [Номер], выдан [Кем и когда],
проживающий(ая) по адресу: [Адрес регистрации],
тел.: [Телефон],

в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ,
выражаю свое добровольное и безусловное согласие на переуступку (продажу) земельного участка,
 расположенного по адресу: [Адрес участка],
 cadastral number: [Кадастровый номер],
 площадь: [Площадь],
 вид разрешенного использования: [Вид использования],

в пользу [ФИО второй стороны (покупатель/даритель и т.п.)],
 паспорт: серия [Серия] № [Номер], выдан [Кем и когда],
 проживающий(ая) по адресу: [Адрес второй стороны].

Согласие дано без каких-либо оговорок и условий, за исключением необходимости полной оплаты
согласно договору купли-продажи № ____ от «___» __________ 2__ г.

Настоящее согласие заверено нотариально.

_________________________ / [ФИО супруга] /
(подпись)

Нотариус: [ФИО нотариуса],
 нотариальная контора № [Номер],
 г. [Город],
 печать: ______________________

Как оформить согласие

1. Соберите необходимые документы:
   • паспорта супругов;
   • выписку из ЕГРН на земельный участок (подтверждает право собственности и кадастровый номер);
   • договор, по которому планируется совершить сделку (купля‑продажа, дарение и т.п.).
2. Заполните шаблон согласия, заменив все условные обозначения реальными данными.
3. Обратитесь к нотариусу с паспортами и выпиской из ЕГРН. Нотариус проверит подлинность документов и удостоверит подпись супруга.
4. Получите нотариально заверенный экземпляр согласия. Один экземпляр остается у нотариуса, второй – у сторон сделки.
5. Приложите согласие к основному договору (купля‑продажа, дарение и т.п.) и подайте весь пакет документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права.

Важные замечания

• Согласие должно быть дано до подписания основного договора. Если согласие получено после, сделка может быть признана недействительной.
• Если земельный участок был приобретен до брака или получен по наследству/дарению с условием личной собственности, согласие супруга не требуется (но рекомендуется уточнить это в выписке из ЕГРН).
• В случае отказа супруга дать согласие, сторона, желающая совершить сделку, может обратиться в суд с требованием о признании права на распоряжение своим долем в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).
• Нотариальное заверение обязательно; простая письменная форма без нотариуса не имеет юридической силы для регистрации сделки в Росреестре.

Соблюдение всех перечисленных требований гарантирует законность и безопасность сделки с земельным участком, защищая интересы обеих сторон супружеской пары.